보유중인 아파트 양도세/취득세 알고싶어요.

Question

안녕하세요.

양도세, 취득세 관련 문의드립니다.

<위치>

경기도 양주시/ 비규제지역

<보유현황>

1. 옥정신도시아파트

구입가 28000만원(2019. 3. 구입)

매매가 39000만원(올해중 매매 예정)

2. 회천신도시아파트

구입가 28000만원(2023. 3. 구입)

매매가 34000만원(2026년중 매매 예정)

3. 회천신도시아파트(분양)

구입가 46400만원

2026년 9월 입주예정

<질문>

1. 상기와 같이 거래 시 양도세와 취득세가 궁금합니다.(상기 구입가는 확장 등 추가옵션 제외한 금액입니다.)

2. 상기 2번의 회천신도시아파트 매매 시 3년 보유를 넘기고 매매하는게 좋은지 그 전에 매매해도 좋은지요.

3. 상기 외 매매 방법이나 다양한 절세 방법은 무엇이 있는지요.

친절한 답변 부탁드립니다.^^

고맙습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,옥정신도시

보유기간: 6년 이상

2주택자 상태에서 양도 (회천 아파트 보유 중)

비조정지역이므로 중과세는 아니며, 일반세율 적용

양도세 간단 계산 (개략)

양도가: 3.9억

취득가: 2.8억

양도차익: 1.1억

필요경비 및 장기보유특별공제 적용 시 과세표준 7천~9천만 원 정도 예상

예상 세금: 약 1,000~1,500만 원 전후

(정확한 금액은 취득비용, 중개수수료, 장기보유공제 적용 여부 등에 따라 달라집니다)

,회천신도시 아파트 (2026년 매각 예정)

보유기간: 3년 이상 후 매도

기본공제 + 장기보유공제 가능 여부 확인 필요

현재 보유 주택 수 및 매각 시기 고려

3년 이상 보유 시 양도세 절감 효과 있음 (장기보유특별공제 최대 24% 적용 가능)

→ 다주택자라도 비조정지역은 중과세 없음

→ 예상 차익이 6,000만 원인 점을 보면 세금은 500~800만 원 정도 예상

,회천 분양 아파트 (입주예정)

분양가: 4.64억

6억 이하 1%

6억 초과~9억 이하 2%

9억 초과 3%

4.64억 = 약 1%

취득세 약 464만 원 예상

단, 지방교육세 및 농어촌특별세 포함 시 약 512만 원 전후

2주택자 상태에서 추가 주택 취득 시, 비조정지역이므로 취득세 1~3% (누진) 적용됩니다

양도소득세는 필히 세무사의 상담을 받아보고 매매순위를 정하시기 바랍니다

Answer 2

1. 상기와 같이 거래 시 양도세와 취득세가 궁금합니다.(상기 구입가는 확장 등 추가옵션 제외한 금액입니다.)

2. 상기 2번의 회천신도시아파트 매매 시 3년 보유를 넘기고 매매하는게 좋은지 그 전에 매매해도 좋은지요.

3. 상기 외 매매 방법이나 다양한 절세 방법은 무엇이 있는지요

===> 취득세는 다주택자에 해당되어 3번째 주택은 취득세가 8% 중과대상입니다. 양도소득세 부분은 개인별 여건이 상이한 만큼 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

비규제지역에서는 1~2주택자는 취득가액별로 차등 적용되며 6억 이하 1%, 6~9억 2%, 9억초과 3%입니다.

3주택 이상 취득 시 비조정대상지역 기준 8% 취득세가 적용됩니다.

일시적 2주택 규정을 활용하여 신규 취득 후 2년 내 기존주택 매도하시면 절세 혜택을 받을 수 있습니다.

감사합니다.