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왜 고가주택 기준이 12억원으로 올랐나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고가주택이 12억원으로 오른 이유는 물가 상승분을 반영한 이유도 있지만 부동산 가격이 일반 아파트만 하더라고 10억원이 넘어 기존 고가주택 기준이 유명무실해진 이유가 큽니다.그래서 가격을 올린 부분이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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요즘에 빈상가들이 즐비하게 늘어나고 있는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 오프라인보다 온라인으로 물건을 사는 사람들이 많아지면서 공실이 늘어갈 것으로 보고 있습니다.경기도 어렵고 상권의 이동이 빨리진 시점이라 공실이 줄어들 것 같진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산 거래에 대해 격 공시는 누가 하는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래에 대한 공시는 일반적으로 거래 당사자가 수행합니다만 공인중개사 통해 거래를 하면 공인중개사가 신고합니다. 부동산 거래 신고 신고 후 거래가 완료된 후에는 등기소에 등기를 신청하여 소유권을 공식적으로 인정받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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8.8 부동산 대책 알려주세요,,,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 수도권(5억이라) 지방(3억이하) 빌라는 소유하고 있어도 부동산 청약 시 무주택으로 간주하여 청약 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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전세대출 사기를 안당하기 위해서 주의할점은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사기 당하지 않으려면 전세계약을 하기 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 실제 소유주가 누군지 확인해야하며, 등기부등본은 인터넷 등기소를 통해 쉽게 발급 받으실 수 있습니다.또한 부동산 중개 사이트나 주변 부동산 중개업소를 통해 해당 지역의 전세 시세를 조사하는 것이 중요하며, 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 일단 의심해보는 것이 좋습니다.그리고 공인중개사를 이용하는 것이 하나의 방법일 수 있습니다. 신뢰할 수 있는 공인중개사를 통해 계약을 진행하는 것이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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매물은 미음에드는데 공인중개사가?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 매물이 그 공인중개사 단독 매물일 가능성이 큰 것 같습니다.다른 곳에 똑같은 매물이 없다면 해당 공인중개사와 중개를 해야할 것 같습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.23
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중형빌라 1채 소유주도 무주택자에 따른 부동산에 미치는 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 정책의 시행으로 예상되는 효과는 중형 빌라 소유자들도 청약에 참여함으로써 주택 주매의 기회를 가질 수 있고, 주택 시장의 다양성이 확장되어 다양한 주거 형태가 인정 받게되는 것 같습니다. 장기적으로 주택 공급이 원활해질 가능성이 높습니다.단점으로는 다양하게 주택을 가진 사람들이 청약으로 몰릴 가능성이 커 청약 경쟁률이 올라갈 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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원룸 나갈땨 냉장고 및 보일러 전원 끄고 나가나야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월룸 퇴거 시 가스비는 사용 안하면 부과 안될 것이고, 냉장고는 전원 켜 놓고 나가셔도 됩니다.요금에 대한 문제는 고지서에 나온 사용량대로 납부하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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비아파트 주택청약 한도가 85입방미터와 공시지가 5억이하에 무주택으로 간주 청약자격을 허용하였는데 양도소득세에 대한 비과세 혜땍은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 8.8 부동산 대책 중에 취득세 중과, 폐지, 인하 및 분양권 및 단기 양도소득세 세율을 인하한다는 내용은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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63세에 부동산을 취득하면 자금출처 소명 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 시 자금의 출처를 명확히 해야 하는 경우가 있습니다만 일정 금액 이상에 대해서만 의무가 있습니다.4억 미만 정도면 무조건 자금 출처를 작성해야 하는 건 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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