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답변 내역

서울에 비주택으로 하는 비아파트기준은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 오피스텔의 경우 24.8.8 ~ 27.12.31 까지 준공 취득할 경우 전용 60제곱 이하,수도권 6억 지방 3억 까지 취득, 종부세, 양도소득세 산정 시 주택 수에서 제외합니다.보유세는 내야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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요즘 방송에서 아파트가격이 오른다는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인의 자금 사정이 중요합니다.부동산 가격이 오르는 것은 사실이지만 이러다 내릴 수도 있기 때문에 본인 판단하에 지금 상태에서 매수할지 안할지 결정하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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5억으로 20억짜리 빌딩을 살 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.대출을 받고 건물에서 나오는 월세로 대출 이자는 내는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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주택 자금대출관련 금리인상에 대한 효과는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리를 인상하게 되면 대출 수요가 감소하고 대출 수요가 감소하면 주택 매수세가 감소하게 됩니다.이론적으로 이렇습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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서울 역세권 아프트 단지에 시세반값의 무순위 청약이 자꾸 생기는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분상제 청약에 계약 포기분이 발생하면 로또 청약이 됩니다.저렴하게 분양했는데 청약 후 가격 상승하고 계약 포기 물량이 나오면 로또 청약이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트 고층과 저층의 각각 장단점은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 저층은 화재 시 대피가 용이하며 엘리베이터 고장 시 계단으로 올라가기 편합니다.단점은 프라이버시 지키는 것이 약하다는 것입니다.아파트 고층은 위 답변의 반대입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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현재 서울 부동산 가격은 어떻게 되는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 부동산은 상승 중입니다.신고가를 갱신하는 단지가 많습니다. 주요 입지 신축 중심으로 오르고 있는데 주변 단지로 상승세가 이어갈지 지켜봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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공인중개사 자격 없이도 부동산에서 일할수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개 보조원으로 일할 수 있지만 공인중개사 자격증 취득해서 소속공인중개사로 일하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.20
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아파트의 전세가율은 어떤수치를 말하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가율은 전세가와 아파트의 매매가를 비교하여 산출되는 비율입니다.이 비율은 전세와 매매의 상대적인 가치를 평가하는데 사용됩니다.전세가 : 3억원매매가 : 5억원전세가율 : 60%입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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우리나라에서의 중산층기준은 어떻게 잡을 수 있는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 중산층 가구는 가구 소득이 전체 가구의 중위소득의 50%에서 150% 사이에 위치한다고 볼 수 있습니다.예를 들어 중위 소득 연간 4,000만원인 경우, 중산층의 소득 범위는 연간 2,000만원에서 6,000만원 사이로 설정될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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