답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 계약 만료 전에 전출 시 위약금 내기로 했다면 내야 합니다.하지만 대부분 그런 문구는 기재하지 않습니다. 임차인 중도 퇴실 시 임대인의 동의를 얻어야 하면 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 전출하셔야 합니다.독한 임대인은 계약서대로 계약 만료까지 거주하라고 하는 분도 있습니다.협의를 원만하게 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 부동산 시장에서는 건물의 감가보다 입지, 용도, 관리 상태가 더 중요한 요인입니다.준공 후 10년까지는 급격한 가치 하락이 되며 10~20년차까지는 1~3% 내외 감가가 발생합니다.20년 이상은 용도에 따라 가치가 거의 없는 것으로 평가되기도 합니다.토지는 감가가 없고 오히려 상승하는 반면 건물은 노후화로 감가되며 건물 가치 비중이 크면 매매가가 떨어지는 구조가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가는 대부분 투자용으로 거래되기 때문에 수익률과 수익의 안정성이 매매가를 결정짓는 가장 중요한 요소입니다.입지보다 지금 벌고 있는 돈이 계속 벌릴 수 있는 구조인지 살펴봐야 합니다.이 부분이 가장 중요하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 임대인과 임차인 명의, 금액, 기간 등이 명확히 적혀 있어야 합니다.보통 계약일 기준 3개월 이내에 대출 신청해야하며 임대차 계약이 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있는 구조여야 합니다.따라서 위 사항으로 봤을 때는 전세대출 받으실 수 있을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고향 창릉 59타입 용적률, 대지지분, 건폐율 등은 분양공고문에 간접적으로 표기되어 있고 생략되어 있는 경우가 많아 자세한 사항은 입주자모집공고문이 나와봐야 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 각각 3억 씩 감정가를 가졌다면 해당 빌라 전체 감정가는 6억입니다.이 빌라를 단독명의 한다고 해서 감정가는 변하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인점포 창업에 필요한 비용은 위치, 점포 크기, 업종 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.위치에 따라 다르지만 대도시와 번화가일 경우 임대료는 최소 50만 원 ~ 200만 원 이상이 될 수 있습니다.무인 결제 시스템, 자동화된 계산기, 자동화된 선반 진열대 등의 기기 비용은 500만 원 ~ 1,500만 원 정도입니다.대략적으로 2천만 원 정도 초기 투자비용이 듭니다.무인 점포의 큰 장점 중 하나는 재고 관리를 자동화할 수 있다는 것입니다. 재고가 적정 수준 이하로 떨어지면 자동으로 발주되는 시스템을 도입하면 관리가 수월합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기 이전까지는 공식적으로 소유권이 이전되지 않았다는 점을 유념해야 합니다. 이 경우 전세권 보호가 확실하지 않을 수 있고 전세 계약이 정상적으로 이행될지 불확실합니다.만약 해당 집이 경매나 압류에 걸리게 되면 등기가 되어 있지 않으면 입주자가 보호 받기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다.등기가 1년 뒤에 나올 예정인 집에 대해선 신중을 기하는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모두 적절한 특약사항으로 보입니다.추가적으로 기재해야될 사항으로는 위 계약 사항마다 임대인이 계약대로 약속을 지키지 않았을 시 처벌 조항을 기재하시면 더욱 좋습니다.감사합니다.