답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대 수익률 계산 시 고려할 주요 항목으로는 매입비용은 분양가, 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 중개수수료, 등기비용, 옵션비용 / 추가 인테리어 이 비용들의 총합이 투자금액입니다.또한 월세 수입이 연간 2천만 원 초과 시 종합소득세 신고가 필요하며, 재산세/종합부동산세도 임대 수익률에 고려 대상입니다.이 비용을 총 합산하여 임대수익률을 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인의 의사가 아닌 다음 세입자로 인해 계약 만료 전 이사 할 시 보증금만 임대인에게 제대로 반환 받는다면 큰 문제는 일어나지 않습니다. 보증금 반환만 신경쓰시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니가 본인 명의의 집에서 거주 중이고 본인은 30대 미혼이며 어머니와 같은 세대원이라면 65세 이상 직계존속이 주택을 1채만 보유한 경우 그 직계존속과 같은 세대에 속해 있어도 본인은 무주택자로 인정받습니다.따라서 질문자님도 무주택자 요건에 해당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 급여명세서와, 통장사본, 재직증명서 서류로 내시면 되겠습니다.4개월 근무를 해도 정규직이거나 일정한 소득 증빙이 가능하더면 대출이 가능합니다.HF는 전년도 소득이 없는 경우 대체서류로 소득을 추정합니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 84타입을 추천드립니다. 84는 일반적인 서민들이 가장 선호하는 타입으로 매도가 수월합니다.96타입을 추천하는 이유는 분담금이 84보다 적어서 그런 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 의무는 매수자(분양권을 사는 사람)에게만 적용됩니다.수분양자인 매도자에게는 실거주 요건이 적용되지 않습니다.토지거래허가구역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제 117조 이하에 따라 운영되며 분양권은 토지에 관한 권리에 해당되어 토지거래허가 대상이 될 수 있습니다.토지거래허가구역 내 거래 허가 대상이 되는 권리는 토지에 관한 권리를 이전, 사용, 수익하려는 계약을 포함하며 분양권 전매도 허가 대상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정상 매매 방법을 추천드립니다. 시세 보다 저렴하게 자녀에게 매도할 시 증여로 간주되기 때문에 정상적인 매매 형식을 취하되 시세의 5~10% 정도 낮게 설정하시면 증여로 간주되지 않고 매매로 간주되어 세금을 적게 내실 수 있습니다.양도 소득세 같은 경우에는 해당 아파트 취득가액보다 높은 금액에 자녀에게 매도하면 양도차익에 대해 양도소득세가 부과될 수 있으니 이 부분을 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양 받으시려면 일단 청약통장이 필요합니다.청약통장을 만드신 후 가점을 쌓아 점수를 높여야 당첨 확률이 있습니다.그리고 분양가대비 30% 정도는 본인 현금이 있어야 수월하게 입주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전통적인 종작물 재배는 수확까지 오랜 시간과 많은 자원을 요구합니다. 농작물이 잘 자라지 않거나 시장 가격이 떨어지면 예상보다 적은 수익을 올리거나 심지어 손해를 볼 수 있습니다.체험형 농장은 이런 불확실성을 줄이고 즉시 수익을 창출할 수 있는 모델입니다.예를 들어 방문객들에게 농사 체험을 제공하는 원데이 체험 농장은 입장료, 체험비, 추가 판매 등을 통해 일정한 수익을 올릴 수 있습니다.도시민을 대상으로 하는 농촌 체험은 계절적인 차별화가 가능하여 특정 시기에만 활성화될 수 있고 이를 잘 활용하면 고정적인 수익을 올릴 수 있습니다.이러한 배경으로 체험형 농장이 많아지고 있는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 만료가 8월 30일인데 7월 14일에 재계약 통지가 왔다면 묵시적 갱신이 된 상태에서 재계약 의사를 밝힌 것이기 때문에 임대인에게 묵시적 갱신이 되었다고 연락하여 어필해보시길 바랍니다.2개월 전까지 임대인과 임차인 계약에 대한 어떠한 통지를 하거나 받지 못하면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.