답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 요즘 원자재 및 인건비가 많이 올라 조합원분들의 자기 분담금이 많이 오른 상태입니다.전국의 모든 재개발, 재건축 사업장이 동일한 상황이고 일부 재개발 단지는 추가분담금을 해결하지 못해 사업이 중단된은 경우도 발생하고 있습니다.앞으로 인플레이션으로 인해 재개발, 재건축 사정은 더욱 안좋아지리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소비를 촉진하는 방법은 가격을 낮추는 대신 체감 가치를 높이는 것이 중요합니다.소비자는 실제 가성비보다 심리적 만족에 반응한다고 합니다.따라서 가격에 집착하지 마시고 소비자의 만족을 위해 노력하신다면 소비가 자연스레 올라갈 것으로 보입니다.즉시 할인보다는 누적 구매 보상을 늘리고 소비자에겐 절약하는 느낌을 판매자에겐 충성도 높은 고객을 확보하는 것이 장기적으로 수익률을 늘릴 수 있는 가장 좋은 방법이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.올해와 내년 종부세도 비슷하게 나올 것입니다.부동산 시세가 크게 상승하거나 하락하지 않는 이상 이번 년도와 비슷하게 나올 것이므로 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.깃허브 커뮤니티 멤버십의 자기소개서는 단순한 개발 실력보다는 기여도, 영향력, 커뮤니티에 대한 태도와 비전을 보는 경향이 있습니다.단순한 코드 작성이 아니라 다른 개발자와 협업, 리뷰, 피드백 등 본인이 기여할 수 있는 항목을 경험을 통해 나열하는 것이 좋을 듯합니다.기술적 역량도 중요하지만 그것을 어떻게 커뮤니티 성장에 활용했는가도 중요합니다.개인적인 동기와 경험을 진솔하게 작성하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 부동산 시장에서 결정적인 영향을 미치는 원인은 아니라고 생각합니다. 금리는 매우 중요하지만 절대적인 유일 변수는 아닙니다.하지만 금리가 중요한 이유는 금리가 인상되면 대출이자 부담되며 수요가 억제되고 금리가 인하되면 부동산 매수세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 보통 부동산 시장은 복합적으로 영향을 받기 때문에 특정 하나의 이유 때문에 상승과 하락을 하지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법에 따라 세입자가 계약갱신청구권을 행사할 경우 임대료 인상률은 5% 이내로 제한됩니다.해당 규정은 주택에 한정되며 상가 임대차는 적용 대상이 아닙니다.월세의 적정 인상률은 협의에 의해 결정되기 때문에 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.야시장을 열면 바퀴벌레 유입도 증가됨을 사실입니다.음식물 쓰레기 및 잔여물 때문에 바퀴벌레 및 개미들이 많이 꼬입니다. 또한 야시장이 끝난 후 즉시 쓰레기 수거가 이루어지지 않거나 음식물 쓰레기가 열린 용기나 봉투에 방치될 경우 바퀴벌레가 접근하기 너무 쉬운 환경이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입세대열람원으로 특히 임차인 보호나 집의 소유권 상태, 보증금 위험성 등을 확인하는데 매우 유용한 자료입니다.다른세입자의 존재를 알 수 있고 복수 세대 거주 여부도 알 수 있으며 명의자 실제 거주 여부까지 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모가 자녀에세 증여하는 경우 10년간 5천만 원 한도까지는 비과세 적용됩니다. 따라서 8천만 원-5천만 원=3천만 원이 과세표준이 됩니다.따라서 3천만 원에 대해 증여세를 내시면 되겠습니다.나머지 7천만 원은 이자 지급하며 원금을 상환하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 서울시 소유의 토지를 매입하는 이유를 모르겠습니다. 서울시 소유의 토지지만 거주하시는 동안 문제가 없었으면 대지권이 설정되어 있는 듯한데 거액의 자금을 들여 토지를 매입하는 것은 오히려 손해일 수 있습니다.구분 소유자들이 토지를 매입할 자금이 있으면 차라리 다른 입지 좋은 곳의 신축아파트를 매입하는 것이 훨씬 이득일텐데 손해를 보는 느낌입니다.일단 답변드리겠습니다.조합 관계자께서 언급하신 시공사에서 잔금을 대신 내주거나 빌려주는 방식은 일반적으로 불가능합니다.10년간 5천만 원 한도까지 비과세라 세금 문제 없습니다.차용증 쓰시면 문제없습니다.현실적으로 직언드리자면 토지 매입에 참여하지 않는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.