답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리겠습니다.수수료는 전액 지급할 의무가 없거나 대폭 감액을 요구할 권리가 충분하다 생각합니다.중개사는 민법상 선량한 관리자의 주의의무와 공인중개사법상 신의성실 의무를 가지고 있습니다.실무상으로 중개과실이나 기망 정황이 드러날 경우 협의를 통해 법정 상한의 수준으로 감액을 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금조달계획서는 이 집을 사는데 들어가는 총 금액을 어떻게 마련하는가를 증명하는 서류입니다.만약 적금을 깨거나 주식을 팔아서 잔금을 치른다면 해당 금액을 예금액이나, 주식, 채권, 매각대금 항목에 기재해야합니다.아파트 구매와 상관없이 그대로 유지할 적금과 주식은 적을 필요가 없습니다. 서류에 기재하는 총액의 합계는 반드시 아파트 매매가격과 일치해야 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 강화된 디딤돌 대출 규정상 질문자님의 대출 가능액은 1억 2,700만 원이 맞습니다.대딤돌 대출 한도는 [주택 가격 * LTV] - 방공제(최우선변제금)으로 산출됩니다.과거에는 MCG에 가입하면 방공제 없이 LTV70%를 다 받을 수 있었으나 지금은 대출 관리 방안으로 인해 방공제를 시행합니다.따라서 위 금액이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 대표적인 자취 지역으로 관악, 신림동이 있습니다. 교통이 좋고 물가가 저렴하며 거주 환경이 좋습니다.공시촌도 있어 공부 여건도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 목돈 1억 정도가 있으면 3~4억 선이 마지노선이라 생각합니다.현실적으로 3~4억 선이 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 자간 가치 상승보다는 매달 나오는 월세 수익에 특화된 상품입니다.부동산 가격 상승의 본질은 건물이 아니라 땅값 상승입니다. 아파트는 단지가 넓어 가구당 분배되는 땅의 면적이 큽니다.반면 오피스텔은 좁은 땅에 건물을 높고 빽빽하게 올리기 때문에 개인 소유하는 땅의 지분이 적습니다.따라서 아파트보다 오피스텔이 시세 상승이 적습니다.세대수가 많아도 비슷합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미개봉 신품이라고 해서 무조건 10등급이 나오는 것은 아닙니다. 센터링 : 카드 앞면 그림이 정중앙에 위치해야 합니다.표면 : 빛에 비췄을 대 미세한 스크래치, 지문, 인쇄 공정상의 줄이 전혀 없어야 합니다.모서리 : 돋보기로 보았을 때 모서리가 하얗게 일어난 부분이 없고 날카롭고 매끄러워야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 투자는 추천드리지 않습니다. 오피스텔은 아파트보다 시세 차익이 적고 상업지구에 있어 가족 단위 거주하기 환경이 좋지 못합니다.따라서 오피스텔 보다는 아파트를 추천드리며 오피스텔을 매수했다면 역세권 유무가 중요한데 중심 상업 지구 및 역세권에 투자하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 특약은 실무에서 자주 사용되며 본인의 자산을 지키기 위해서 임차인 입장에서 특약에 위 문구를 넣으시는 것이 좋습니다.임대인과 임차인 협의 하여 특약 문구를 계약서에 기재하시길 바랍니다.임대인과 협의를 해야 할 사항이니 임대인에게 협조를 구하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.똘똘한 한 채 전략이 가장 좋다고 생각합니다. 빌라 한 채를 매도하시고 여자친구 분과 자금을 모은 다음 서울 및 수도권 핵심지역의 아파트를 매수하는 것이 가장 좋은 선택일 듯 합니다.앞으로 부동산 시장은 양극화가 될 것입니다.감사합니다.