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전세계약관련궁금사항문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회에 한해 행사할 수 있습니다.임대인이 변경되었다고 하더라도 새 임대인에게 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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재건축 대비해서 아파트 단지 리모델링의 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링을 통해 가장 먼저 체감할 수 있는 장점은 공간 효율성입니다, 기존 벽체를 조정하거나 확장 공사를 통해 거실이나 주방의 활용도를 높일 수 있습니다. 노후 설비 교체로 안정성도 강화되고 인테리어 업그레이드로 주거 만족도 상승이 가장 큰 장점입니다.또한 공사 기간이 짧습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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창동 민사 역사는 어떤 사업을 하고 있는 것인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창동 민자역사는 복합쇼핑몰과 상가 분양, 문화 예술 공간 등 다양한 사업을 운영하는 복합 공간입니다.예전에는 아주 낙후되었고 보잘 것 없는 곳이지만 주변이 대폭적으로 변화하고 주변에 그 주택을 가지신 분들의 기대가 굉장히 큰 듯 합니다.서울 아레나는 케이팝 전문 공연 센터이며 2만 여석 이상의 전문 아레나 공연장이 설립될 예정이고 창업문화거점단지인 씨드 큐브와 국내 최대 규모의 사진 미술관과 로봇 박물관이 인근에 함께 건설될 예정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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전세계약 만료 한달전 계약 내용 변경요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문자로 협의를 하셨기 때문에 묵시적 갱신이 적용될 사안은 아닌 듯 합니다.따라서 재계약 문자 협의를 하셨기 때문에 27년 12월 14일까지 거주 가능하며 재계약 형태로 27년 12월 14일까지 임차인이 거주 가능할 사안으로 보여집니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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건물매수는 어떻게해야하나요?...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 같은 경우는 빌딩 전문 공인중개사 및 중개법인이 많은 매물을 가지고 있습니다.직거래 형태로 많이 거래하지만 직거래가 어려운 경우 건물 중개 전문 중개사에게 의뢰를 많이 합니다.인터넷으로 검색하면 많이 나오니 검색해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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청약시 1순위도 부부 중복 청약이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부부가 같은 단지에 1순위 일반공급 중복청약 불가합니다.특공과 일반공급 동시 신청 역시 한 명만 가능하며 특정 단지에서 탈락 후 자동 전환만 허용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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청약당첨되서 27년12월입주인데 신생아 특례대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨만으로 유주택자가 되지 않습니다.본인이 26년 여름 분양권 매각 후 부모님 집 등 주소 이동으로 실제 무주택자가 되면 분양 아파트 입주 직전에 무주택 세대주로써 대출 자격을 다시 심사 받을 수 있습니다.자녀 출생일로부터 2년 내 무주택 세대주 조건 충족 시 신생아 특례대출 신청 가능합니다.계획을 잘 짜시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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청약 제도 유불리, 사실혼 vs 혼인신고 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약은 특공이 있기 때문에 혼인신고 하는 것이 경쟁률 측면에서 청약에 유리합니다.특별공급 청약을 하신다면 경쟁률이 적은 곳에 청약을 할 것이기에 혼인을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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오피스텔 전세 1억8천 허그안심전세대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 HUG 안심전세대출의 한도는 전세보증금의 최대 80%가 기본입니다.단 청년 신혼부부, 다자녀 등 우대대상자의 경우에는 최대 90%까지 대출 가능합니다.수도권 전세보증금 상한은 일반적으로 7억 원 이하이고 오피스텔도 상품 가입이 가능합니다.본인이 우대 대상이라면 1억 8천의 90%인 1억 6천2백까지 대출 가능성이 있습니다.우대 미적용은 1억 4천4백까지 대출이 나올 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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월세 계약 갱신 건(보증금 상향, 월세 하향)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인과 임차인 직접 체결 임대차 계약은 법률상 문제 없고 실무적으로도 안전한 편입니다.꼼꼼한 계약서 작성이 필수인데 기존 보증금과 월세를 명시하고 변경된 기존 보증금과 월세를 기재하시면 되겠습니다.계약 기간까지 명시하면 끝입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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