답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 밀린 월세 제하고 보증금을 받을 수 있습니다.2. 임대인 동의 하에 퇴거할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 준비 서류는 복잡하지 않습니다. 신분증, 도장 또는 사인, 계약금 및 보증금 잔금 정도만 필요합니다.계약 전 집주인에게 당당하게 요구할 건 하고 특약을 잘 작성하시길 바랍니다.입금은 무조건 집주인 명의 계좌로만 보내시고 전입신고와 확정일자 꼭 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 3개월 전에 내놓는 것이 보통이나 부동산 상승장 때는 1개월 안에 매도되기도 하고 하락장 때는 6개월이 되도 매도가 안될 수도 있어 그 때 사정을 봐서 내놓는 것이 좋습니다.보통 3개월 정도 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.계약갱신청구권을 새 임대인에게 행사할 수 있습니다.매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 임차인의 대한 의무도 같이 승계합니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 이자를 감당할 수 있는 상태라면 이사를 추천드리나 그렇지 못하다면 이사하지 않는 것을 고려하시길 바랍니다.가정의 상황을 잘 파악하여 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인터넷 검색하면 바로 알 수 있습니다.여기에서 직접적인 홍보가 될 수 있기 때문에 후보자 약력을 알려드리기 어렵습니다.양해 부탁드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2억 보험 공제 있으니 안전하다는 말은 현직 전세 사기꾼들이나 부실 중개업장들이 가장 흔하게 하는 전형적인 멘트입니다.부동산에서 써주는 보증각서는 아무런 법적 효력이 없거나 문제가 생겼을 때 돈을 돌려받을 수 있는 실효성이 매우 떨어집니다.나중에 토지에 문제가 생겨 소송을 가게 되면 법원은 매수인에게도 매수하기 전에 등기부등본 등을 꼼꼼히 확인하지 않은 잘못이 있다며 보통 30~50% 이상의 과실을 책임지게 합니다.따라서 직접 확인하고 결정하는 수 밖에 없습니다. 신중히 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거에 지어진 아파트들은 실제로 바닥이 지금보다 많이 얇았습니다.두께가 두꺼워질수록 소음이 줄어드는 것은 사실이지만 이것만으로는 소음이 완벽히 해결되지 않습니다. 그 이유는 벽식구조 때문인데 우리나라 아파트의 90% 이상은 벽식 구조로 지어졌는데 바로 이 구조 때문에 소리가 더 잘 울립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돈의 여유가 되신다면 몸이 조금 고되더라도 A아파트를 매수하는 것을 강력히 권장합니다.지금 아끼는 1억 원은 추후 더 많은 분담금으로 돌아오거나 뒷동 저층 배정이라는 부메랑으로 돌아올 확률이 매우 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문하신 청약은 모집공고일인 25년 05년 09일 이므로 보통 그 시점의 기준을 따라 판단하는 경우가 많고 6.27 대책의 LTV 70% 강화는 그 이후 접수 실행 시점에 적용되는 이슈가 많은 것이 핵심입니다.그래서 지금처럼 모집공고일과 계약일이 6.27 이전/이후로 갈리는 경우는 은행이 실제 대출 심사에서 어느 기준을 적용하는지 확인이 필요합니다.