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주택담보대출이 있는집 명의변경 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 주택의 소유자를 변경하려면 해당 부동산에 대한 모든 부채를 해결해야 합니다. 주택담보대출이 현재 집의 명의에 걸려 있는 상황에서도 부동산 명의를 변경할 수 있는지 여부는 국가별 법령과 은행 또는 금융기관의 정책에 따라 달라집니다. 일반적으로는 다음과 같은 절차가 취해질 수 있습니다:은행 또는 금융기관과 협의: 주택담보대출이 집의 명의에 걸려 있는 경우, 명의 변경을 원할 때는 해당 은행 또는 금융기관과 협의해야 합니다. 은행이나 금융기관은 소유자 변경에 따른 부동산 권리를 확인하고 적합한 조치를 취할 것입니다.부동산 등기 사무소 방문: 새로운 소유자의 정보를 등기해야 합니다. 이를 위해 부동산 등기 사무소를 방문하여 소유자 변경 등의 절차를 진행해야 합니다. 이 때 은행에서 발급한 담보권을 변경하는 절차도 함께 진행될 수 있습니다.은행 또는 금융기관의 동의: 은행 또는 금융기관은 소유자 변경에 대한 동의를 요청할 수 있습니다. 주택담보대출이 집의 명의에 있는 경우, 새로운 소유자가 책임을 감당할 수 있음을 확인하기 위해 은행 또는 금융기관의 승인을 받아야 할 수 있습니다.따라서 주택담보대출을 제명의로 유지한 채로 부동산 명의를 변경할 수 있는지 여부는 은행 또는 금융기관의 정책 및 국가별 법령에 따라 다를 수 있습니다. 이러한 절차를 정확히 이행하려면 해당 은행이나 금융기관과 상담하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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한달 230만원 월세 세금 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한달 230만원의 월세를 지급받고 계신다면, 이는 추가 소득으로 간주되어 세금이 부과될 수 있습니다. 종합소득세는 전년도 소득을 기준으로 계산됩니다. 따라서 2023년에 지급받은 월세는 2024년 종합소득세 신고 기간에 해당 소득으로 신고되어 세금이 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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획지/필지의 차이가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지와 필지는 부동산 용어로서 토지를 나누는 단위를 가리키는데, 사용되는 맥락에 따라 다소 다른 의미를 갖습니다.획지 (Plots):획지는 토지를 일정한 크기나 구획으로 나눈 단위를 말합니다.획지는 일반적으로 주택가, 상업지역 또는 농경지 등 다양한 용도로 사용될 수 있습니다.획지는 주로 도시 계획 및 토지 분양 등에서 사용됩니다.필지 (Parcels):필지는 토지를 일정한 크기로 나눈 부분을 가리킵니다.필지는 보통 농경지 또는 농촌 지역에서 사용되며, 주로 농작물을 재배하기 위한 농지로 활용됩니다.필지는 주로 토지 등록 및 조사 등에서 사용됩니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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1가구 2주택 비과세 혜택을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택보유세법의 비과세 혜택 조건:주택보유세법에 따라 아파트 등 주택의 매매 시 비과세 혜택이 주어질 수 있습니다. 그러나 이러한 혜택을 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 합니다. 예를 들어, 해당 주택을 매입한 후 특정 기간 동안 거주해야 하고, 해당 주택을 다른 사람에게 전세로 내주거나 매각하지 않아야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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HUG청년버팀목전세대출 신청시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업자가 버팀목전세대출을 신청하는 경우, 보통은 소득 자료의 산정이 중요한 부분입니다. 다음은 일반적으로 버팀목전세대출에서 사업자의 소득이 어떻게 산정되는지에 대한 설명입니다:사업자의 소득 산정:대출 신청 시점으로부터 일정 기간 동안의 사업자의 평균 소득이 주로 고려됩니다. 대출을 신청하기 전 1년 이상의 소득 데이터가 있는 것이 유리합니다.대출 신청 시점으로부터 과거 1년 동안의 매출액, 영업이익, 순이익 등의 재무제표와 세금신고 내역 등을 통해 사업자의 소득을 산정합니다.신용평가:사업자의 소득 뿐만 아니라 신용도도 고려됩니다. 신용평가에서는 사업자의 신용 이력, 신용 점수 등이 평가되어 대출 여부 및 대출 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.부가적인 자료:버팀목전세대출 신청 시 사업자의 소득 외에도 부가적인 자료가 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 재무제표 외에도 사업자의 은행 계좌 내역, 세금 신고 내역, 사업자 등록증 등이 필요할 수 있습니다.보증인 또는 추가 담보 제공:사업자가 버팀목전세대출을 신청할 때, 소득이 부족하거나 신용도가 낮은 경우에는 보증인의 도움이나 추가 담보물을 제공하는 것이 도움이 될 수 있습니다.따라서 사업자가 버팀목전세대출을 신청할 때에는 소득 자료 외에도 여러 가지 요소가 고려되므로, 신중하게 준비하는 것이 중요합니다. 대출 상품에 따라 조건이 다를 수 있으므로, 대출 상담을 통해 자세한 정보를 얻는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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주택담보대출을 받으려고 합니다. 도와주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 경우, 단독주택에 대한 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 일반적으로 단독주택의 가치를 기준으로 대출 한도가 결정되며, 대출 금리는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.다음은 주택담보대출을 고려할 때 고려해야 할 몇 가지 요소와 대략적인 가이드라인입니다:대출 한도:주택의 가치, 소유자의 신용 등 여러 요소에 따라 달라집니다.대개 대출 한도는 주택 가치의 일정 비율(예: 50% ~ 70%)로 제공됩니다.대출 금리:대출 금리는 은행이나 금융기관의 정책, 시장 상황, 소비자의 신용 등에 따라 다릅니다.일반적으로 주택담보대출의 금리는 변동 금리나 고정 금리 중 선택할 수 있으며, 고정 금리의 경우 변동 금리보다 보통 높게 책정됩니다.기타 비용:대출 신청 수수료, 평가 비용, 등기 등록 비용 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.상환 기간:주택담보대출의 상환 기간은 주로 몇 년부터 수십 년까지 다양하며, 이에 따라 월 상환액이 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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해외살고 있는데 한국에 아파트월세를 받고있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외에 거주하면서 한국에 아파트를 소유하고 월세를 받는 경우, 이 수입이 자동으로 세무 당국에 신고되지는 않습니다. 대부분의 국가에서는 개인이 자신의 소득을 스스로 신고하고 세금을 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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빌라 지분 매매와 호수 매매의 차이점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 지분 매매와 호수 매매는 부동산의 다른 형태이며, 각각의 특징과 차이점이 있습니다.빌라 지분 매매:빌라는 일반적으로 다세대 주택이나 연립 주택을 의미합니다.빌라의 각 세대는 별도의 소유권이 있으며, 이 소유권은 일반적으로 지분으로 나타냅니다. 즉, 한 채의 빌라가 여러 개의 소유자에 의해 공유되는 경우가 많습니다.빌라 지분 매매는 해당 빌라의 소유권 일부를 다른 사람에게 매매하는 것을 의미합니다. 예를 들어, 한 빌라가 4개의 지분으로 나뉘어져 있을 경우, 한 지분을 매입하는 것입니다.빌라 지분 매매는 빌라 전체의 소유자들이 공동 관리하고 유지보수를 함께 해야 합니다.호수 매매:호수는 대부분의 경우 독립된 단위로 판매됩니다. 즉, 하나의 호수는 하나의 소유자에 의해 소유되며, 전체 호수를 한 사람이 소유하는 경우가 일반적입니다.호수 매매는 일반적으로 단독주택이나 아파트 등과 같은 독립된 주택 유형을 매매하는 것을 의미합니다.호수 매매는 해당 주택 전체를 구매하는 것으로, 단독 소유권을 획득하게 됩니다.호수 매매의 경우, 해당 주택의 유지보수와 관리는 소유자가 담당하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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집 전세 대출 만기 일에 상환 못 할 경우?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행에 물어보시는게 빠릅니다.보통 한 달 정도는 기다려주는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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집값이 장기적으로는 우상향하겠져?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인플레이션으로 인한 화폐가치 하락으로 우상향 하긴 할겁니다.시기의 문제이기 때문에 정확하게 언제 오른다라고 말씀드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.03.19
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