답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼희망타운은 일반 분양이 아니라 공공주택이기 때문에 민간 아파트처럼 중도금 대출을 금융기관이 자동으로 연결시켜주지 않습니다. 계약자 본인이 중도금 1,2차를 마련해야 하며 부족할 경우 개인 신용대출 + 마이너스 통장 또는 가족 지원을 통해 충당을 해야합니다.계약금과 중도금 자력으로 부담해야 하며 잔금 시점에 모기지 대출로 이를 충당하실 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골의 주택은 상속, 자가 소유가 많고 대출 부담이 적어 급매로 매도할 이유가 없습니다. 또한 내가 직접 지은 집이고 부모님이 거주하던 집이라 향수가 있기 때문에 저렴하게 매도하지 않겠다는 감정적인 요인도 작용합니다.또한 시골 지역은 거래가 드물기 때문에 실제 시장 가격이 형성될 기회가 부족하고 거래 자체가 적다 보니 공시 가격이나 포털 시세도 부정확 합니다.그래서 매도자가 원하는 가격으로 매물만 올라와 있는 경우도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.평당 가격이라고 말할 때 무엇을 기준으로 하느냐에 따라 다릅니다.보통 구옥 단독주택처럼 건물의 가치가 없거나 철거 대상일 경우 건물 가치는 0원 또는 없고 대지 면적 기준으로만 가격을 책정합니다.리모델링 완료 후 예를 들어 근린생활시설 등으로 사용 가능한 건물로 바뀌면 이 때는 토지가 아니라 수익성, 건물의 상태, 용도에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.이 경우 연면적 기준으로 평당가를 책정하는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법무사 자격증을 취득하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.법무사는 소송대리 부분만 없고 변호사가 할 수 있는 업무는 대부분 처리 가능합니다. 따라서 부모님께서 건축사무소장이시면 법에 관련되어 있는 부분이 많을 것으로 사료되어 법무사를 취득하시면 많은 도움이 되리라 생각합니다.공인중개사는 중개업무를 주로 하는 업이라 실질적인 도움은 드리지 못합니다.가장 좋은 방법은 공인중개사 취득하시고 법무사도 취득하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 동의 없이 계약의 주요 내용을 바꾸는 것은 법적으로 인정되지 않습니다.기존계약 월세 50만 원 + 관리비, 공과금 12만 원 총 62만 원인데 이 안에 가스비가 포함인데 계약서에 관리비 및 공과금 포함이고 명시되어 있으면 공과금을 임대인이 부담하기로 한 것으로 해석이 가능합니다.임대인에게 연락하여 이 부분을 정확하게 집고 넘어가시고 원만하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결혼식에 들어가는 비용은 천차만별이라 정확하게 답변드리기 어렵습니다.예식을 호텔에서 하냐, 컨벤션 센터에서 하냐에 따라서도 차이가 많이 납니다.일반적으로 예식장 및 식대가 2천만 원 정도 든다 생각하시면 되고, 스드메, 500만 원, 예물 1,000만 원, 예단 500~1000만 원, 신혼여행 700만 원, 혼수 3000만 원 정도 든다고 생각하시면 되겠습니다.결혼 비용 중 신혼집이 가장 크게 차지하는데 보통 2~3억 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 1년 계약하셨는이 그 전에 퇴거를 원하시면 임대인과 협의가 필요합니다.관례적으로 1년 계약을 했는데 임차인 사정으로 퇴거할 시 중개수수료 및 남은 기간 월세를 미리 지급하시고 퇴거 할 수 있습니다.임대인과 원만하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.입지를 가장 먼저 보시면 입지를 볼 줄 모르시면 가격이 비싼 아파트가 입지가 좋은 것입니다.학군, 교통, 일자리 모두 갖춘 입지는 가격이 비쌉니다.또한 세대 내부를 볼 때 4bay 판상형을 보셔야 합니다. 우리나라는 남향을 선호하고 채광과 맞통풍이 좋은 구조가 4bay 판상형입니다. 이 두가지만 보셔도 좋은 부동산을 매입하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확하게 물려받을 땅의 소재지를 알고 있다면 등기부 등본을 보시면 되겠습니다.등기부등본을 보면 공동소유자가 누구인지 지분 비율은 어떻게 되는지 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어져 있으며 1,2차 같은 날에 시험을 봅니다.1차를 붙으면 다음 해 1차 시험이 면제되며 2차만 합격하시면 자격증을 취득하실 수 있습니다.공인중개사 과목으로는 1차 : 부동산학 개론, 민법 및 민사특별법, 2차 : 공인중개사법령 및 중개 실무, 부동산 공법, 부동산공시법, 부동산 세법으로 구성되어 있습니다.과락 없이 평균 60점 이상이면 취득하실 수 있습니다.감사합니다.