답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 상가 월세는 입지마다 상권마다 다르지만 5%~8% 정도 되는 것 같습니다.유동인구 많은 상권은 10%로까지 나오기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 만기가 일요일인 경우 임대인과 임차인 협의가 필요합니다.임대인이 먼저 "주말 전 금요일이든 월요일이든 그 날 빼시는 것으로 하시죠" 라고 먼저 연락하여 협의해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도로변 상가구역에서 건물을 올려 임대 수익을 내는 것이 가장 좋지만 추후 매도를 위해 현재는 주차장으로 수익을 내는 것이 가장 좋아보입니다.토지를 타인에게 임대를 하는 방법도 있습니다.다양한 방법이 있으니 활용해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 계약에 대한 연장 및 해지 의사 통보를 6개월 전부터 ~ 2개월 전까지 하셔야 합니다.임차인은 2개월 전까지만 하시면 되고요. 이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동네 슈퍼는 대량구매가 어려워 단가를 낮추긴 어렵습니다.편의점 같은 곳은 가격이 동일하게 유지하느라 업체에서 가격 통제를 하지만 예전 슈퍼마켓 같은 곳은 경쟁 업체도 적고 주인이 가격을 결정하는 형태라 비싸게 파는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양산 서창도서관 뒤쪽으로 넓은 땅이 있긴 하지만 지적도상 산으로 되어 있어 개발이 어려울 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 대출 연장, 목적물 변경, 추가대출(증액)이 필요한 상황이면 대출 만기 1개월 전에 가능합니다. 하지만 연장과 증액 동시에 진행이 가능할 수 있고, 이 경우 남은 기간 날리고 새로 2년이 되는거고 증액하고 연장은 나중에 하라고 할 수 있습니다.은행에 상담하시면 바로 답변받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 손해배상을 받기는 어려울 것으로 보입니다. 투자는 개인의 판단이 우선시 되는 부분이고 현재 손해의 측정도 되지 않아 손해배상청구를 하기 어려울 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 현장조사, 가격평가, 가격균형협의, 심사 및 검수, 의견 수렴의 절차를 거쳐 공시하며, 표준지의 특성, 가격 수준 등을 종합적으로 판단하여 조사, 평가합니다.표준지 공시지가는 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 공시하는 적정가격으로서 토지이용상황이나 주변환경 기타 자연적, 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 대표성 등이 있는 토지 50만 필지를 선정하여 공시기준일 현재 적정가격을 조사, 평가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본이 제로 금리여도 집 값이 폭등하지 않는 이유는 80년대 일본 최대 호황기 때 엄청난 부동산 상승을 보였고 미국의 플라자 협정으로 부동산 시장이 급락했는데 이로 인해 부동산에 대해 안좋은 인식이 생겼고 인구 또한 고령화 되어 금리를 내려도 부동산으로 돈이 흘러가지 않는 상황이 되었습니다.감사합니다.