답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.교통망이 좋아진다는 것은 거리가 짧아지는 것이 아니라 내가 선택할 수 있는 공간의 크기가 커진다는 의미와 같습니다.교통이 좋아지면 통근과, 교육의 기회가 많아지고 인구가 늘어 편의시설들이 많이 들어오게 됩니다.따라서 도시권이 확대되어 자산가치 증가에도 큰 영향을 미친다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저도 개인적으로 좋아하는 건축가입니다.사그라다 파밀리아를 보기 위해서 스페인을 간다고 봐도 무방할 정도로 건축물이 관광에 미치는 영향은 크다고 말씀드립니다.그래서 사그라다 파밀리아는 성당인 동시에 세계에서 가장 성공적인 도시 브랜딩 자산 중 하나라고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 위 질문에 공감을 합니다.LH 청년 매입임대도 명시적으로 주거지원이 필요한 저소득 청년을 대상으로 하고 있습니다.현재 LH 기준으로 청년 매입임대 1순위는 생계,의료, 주거급여, 수급자 가구 지원 대상, 한부모가족, 차상위계층 등입니다.2순위는 본인 + 부모 소득 3순위는 본인 소득을 기준으로 합니다.따라서 앞으로는 좀 더 넓은 매입임대주택 정책을 시행하면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.다만 상가 안에서 실제로 사람이 살고 있다는 사실만으로 그 공간이 법적으로 주택이 되는 것은 아닙니다.상가 일부를 주거로 사용하는 경우에는 건축법뿐 아니라 주차장, 소방, 피난, 정화조, 하수도, 주거지역에서의 용도제한 등을 함께 확인해야 합니다.일단 건축물대장을 확인하시고 1,2층 제 2종 근린생활시설이라고 되어 있는데 실제로는 2층 방, 주방, 욕실을 갖춘 집으로 사용하고 있다면 실제 사용용도와 공부상 용도가 일치하지 않는 상태일 수 있습니다반대로 건축물대장에 이미 단독주택으로 등재되어 있다면 별도의 용도변경 절차는 필요하지 않습니다.따라서 이 부분을 가장 먼저 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.보증금 반환 시 입금자 변경도 계약서 포함되어야 분쟁의 소지가 적습니다.중개사가 있으면 알아서 잘 처리해 줄 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택도 주택이면 기본 취득세율은 아파트와 같습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관광업 자체가 문제가 아니라 관광업에 대한 집중도가 높아 외부 충격에 취약해지는 구조가 문제라 생각합니다.현재 스페인 관광은 GDP 12.6% 관광 관련 고용은 12.3%에 달합니다.코로나 19처럼 사람이 이동할 수 없게 되는 충격이 오면 관광수요가 급격히 사라질 수 있고 앞으로는 폭염, 가뭄, 산불 등 기후 충격이 관광과 농업을 동시에 공격할 가능성이 커서 문제가 되리라 생각합니다.따라서 관광업 말고 다른 3~4차 산업 육성이 필요하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.운정 아이파크는 GTX-A호재가 있어서 운정 아이파크를 추천드립니다.입지가 괜찮은 지역으로 좀 더 상급지로 이동하지 않는 이상 거주하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 부동산은 계속해서 우상향 한다고 생각합니다.경기 남부는 반도체 핵심 벨트로서 앞으로도 계속해서 우상향 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CCIM은 회사에 소속되어야 가치가 생기는 자격증은 아닙니다.내가 어느 회사에 다니느냐보다 상업용 부동산 분야에서 실제로 무엇을 하고 있느냐가 더 중요합니다.그리고 CCIM의 진짜 가치는 명함에 CCIM을 적는 것보다 그 과정을 통해 부동산 투자분석 능력과 업계 네트워크를 갖추는 데 있다고 생각합니다.감사합니다.