답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 시점부터 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 해지 통보를 하고 3개월이 지나기 전에 임대인은 보증금을 돌려줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.26년 9월 1년만 거주하고 전출해야 한다면 계약갱신청구권 사용하시고 1년만 거주하고 이사가셔도 문제 없습니다.계약갱신청구권 사용한 상태에서는 언제든지 통보하고 전출하실 수 있습니다.임대료 5% 인상분을 계산하기 위해서는 보증금을 월세로 환산 후 월세와 합친 "환산 월차임"을 계산해야 하고 이렇게 보증금과, 월세를 합한 개념의 환산 월차임을 기준으로 5%인상을 구합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 방식 중 조합방식과 신탁 방식이 있는데 신탁방식은 신탁사가 정비사업을 수탁하여 수수료를 받고 조합이나 토지 등 소유자를 대신해 정비사업을 진행하는 방식입니다. 신탁사는 기획, 설계, 건설, 분양 등 일련의 과정에서 발생하는 위험과 책임을 부담하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금을 지불한 상태에서 계약을 취소하려면 임차인은 계약금을 포기하고 취소할 수 있습니다.계약금 포기를 한다면 계약 후 언제든지 취소가 가능합니다.자세한 사항은 임대인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험 합격을 기원합니다.학교를 다니신다면 다른 공부도 해야하는데 공인중개사 자격증 취득하신다니 존경스렵네요.보통 1년 or 2년이면 합격 가능하시니 시중에 나와 있는 판매 1위 서적으로 공부하시면 되고 기출문제 위주로 암기하시면 쉽게 합격하실 수 있으실 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트 줄눈 시공은 베테랑 작업자의 시공 테크닉과 안료의 뛰어난 품질로 타일의 손상이 발생하거나 들어내지 않는 이상 영구적으로 사용 가능합니다.하지만 곰팡이 및 스크레치 손상으로 인해 7년 정도되면 더러워저 재시공하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 임차인은 2개월 전까지 나가겠다는 뜻을 임대인에게 전달하지 않으면 묵시적갱신으로 기존 계약 그대로 2년간 계약이 연장됩니다.그만 살고 싶으면 임대인에게 나가겠다고 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 계약한 다음 매매계약서를 들고 은행 방문하여 대출 서류를 제출하면 되십니다. 그러면 잔금날 은행 법무사가 공인중개사 사무소에 와서 매도인 계좌로 바로 이체해줍니다.한 달전 대출 신청하시면 되지만 대출 심사기간이 2주 정도 걸리기 때문에 약 30일 쯤 대출 신청하시면 되십니다.잔금일이 촉박하면 은행에서 심사 기간을 짧게 해서 빨리 빨리 처리해 주기 때문에 걱정하실 필요는 없습다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요하겠지만 원하는 호실에 대한 가계약금을 지불한 것이고 그 호실에 신탁동의서를 해줄 수 없다고 가계약금을 지불한 후에 설명을 들었다면 돌려받으실 가능성이 큽니다.일단 임대인과 만남 후 협의하시길 바랍니다.원만하게 해결되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설은 주택임대차보호법에 적용이 되고 전입신고와 확정일자도 모두 가능하고 전세보증보험도 가능합니다.감사합니다.