답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다. 중소기업청년전세대출의 100% 대출 상품은 2025년 종료되어 청년 버팀목 전세대출로 통합되었습니다.중기청 재직자라면 청년 버팀목에서 0.3% 우대 금리를 받을 수 있지만 대출 한도는 보증금의 80% 이내로 제한 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 간 전세 계약은 형식적 절차를 철저히 지키면 문제 없지만 세법상 증여 리스크가 생길 수 있습니다.시세보다 너무 낮거나 높은 보증금은 증여로 간줄 될 수 있습니다. 주변 유사 평형, 위치, 최근 6개월 정도 실거래 전세가를 참고해 보증금을 책정하시길 바랍니다.장모님 실제 입주와 별도 주소지 거주를 증빙하면 인정 받기 쉽고 계약서도 중개 없이 작성해도 되지만 형식을 갖추는게 좋습니다.잔금 대출 받은 후 전세 계약 하고 나중에 장모님 집 판매 지연 시 월세로 전환하는 건 가능합니다.다만 계약서에 전환 조건을 특약으로 명시하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대주택에서 보증금 최소화는 상호 전환 제도로 가능하며 LH 표준 전환율 약 4~5%를 적용합니다. 최소보증금은 표준 보증금의 20~30% 수준으로 8,500만 원 기준 약 2,000 ~ 3,000만 원 예상합니다.전환율 4.5% 가정 시 100만 원 당 월세 약 4.5만 원 증가하는 것으로 보면 됩니다.보증금 3천만 원으로 낮추면 월세 70~90만 원 추가 상승 예상합니다.최초 계약부터 보증금 최소로 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이X 초롟창 검색을 추천드립니다.네이버는 전 국민이 사용하여 음식점 등록도 가장 많고 리뷰도 많습니다.가장 간단하면서 신뢰할 수 있으니 네이X 초록창 검색해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 계약시 대리인(아들)이 매수자 대신 진행 가능합니다. 매수자 본인 신분증으로는 불충분하며 위임장과 인감증명서가 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대사업자 등록 상태라도 실제 주거용 사용 여부가 핵심인데 임대 중 실거주 흔적 없으면 업무용으로 인정받아 주택 수 제외될 수 있습니다.비규제지역 기존 주택 양도 시 2년 거주 요건 충족, 분양권 입주 전 처분 맞추면 오피스텔 제외 시 비과세 가능합니다.사전에 세무서 상담 추천드립니다.분양 아파트 잔금 시 기존 주택 처분 조건으로 1주택자 LTV70% 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료 시급시기는 중개사와 협의 사항입니다.계약 시 내도 되고 잔금 때 내도 됩니다.중개사와 협의하여 결정하시면 되겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 매입 시 매매가 외 4~7% 부대비용이 발생합니다. 취득세, 중개수수료, 법무사 수수료, 등기비용, 이사비가 가장 많은 비중을 자치합니다.그 외 입주청소, 미납 공과금 확인이 추가적으로 들어가는데 입주 청소는 하지 않으면 안들어가는 것이니 세이브 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 당하지 않으려면 등기부 등본을 확인하는 것이 가장 중요하고 아파는 가격이 투명하기 때문에 전세 사기 당할 염려는 하지 않으셔도 되겠습니다.빌라 같은 경우는 전세보증금 가격을 비교할 수 있는 군이 적어 매매가 보다 높게 전세보증금 설정하여 전세사기를 많이 당했던 건데 적정한 보증금을 내고 계약한다면 사기 당할 염려는 하지 않으셔도 되겠습니다.요즘은 전세보증보험이 잘 되어 있어서 걱정이 많이 된다면 보증보험을 드는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.망포역 인근 힐스테이트가 대장이며 그 주변으로 벽적골 그리고 아이파크캐슬을 추천드립니다.래미안도 괜찮습니다.가장 추천 단지는 힐스테이트입니다.감사합니다.