답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1동 나홀로 아파트 경우 재건축도 힘들고 노후화가 진행되면 관리비가 늘어 세대수가 줄어들 것으로 보입니다.입지가 좋으면 모르지만 입지가 좋지 못한 경우정부가 매입하여 청년과 노인 분들을 위한 복지주택으로 사용될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인과 상의할 필요 없습니다.가장 중요한 서류는 전세계약서 원본과, 신분증, 계약금 영수증 사본, 주민등록 등, 초본, 소득금액증명원 또는 건강보험자격 득실확인서가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 시 내는 취득세를 산정할 때 웃돈(프리미엄)을 포함한 가격을 기준으로 과표를 계산해야 한다는 정부의 정부의 유권해석에 따른 것으로 이미 취득세 부과한 것보다 더 내라는 뜻으로 받아들이면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 공시지가는 정부(국토교통부)에서 매년 공시하며, 중앙부동산평가위원회에서 심의 거쳐 공시합니다.전국 모든 토지를 조사할 수 없으므로 대표성 있는 필지에 감정평가사를 현장조사하여 산정합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주권이란 재건축, 재개발을 했을 때 기존의 토지나 주택 소유자들이 새 주택에 들어갈 수 있는 권리를 말하며,분양권이란 건설회사에서 아파트 등을 분양하는 걍우 당첨되었을 때 가지는 권리를 분양권이라 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송전탑 주위 공터는 안전을 위해 비워둬야 하는 곳입니다.한전 내부보고서에 의하면 송전탑이 백혈병 유발율 3.8배 증가 및 각종 암 5.6배 증가 한다고 보고한 보고서가 있습니다.이와 같은 이유로 송전탑 주위 공터로 놔두는 경우가 많이 있으며 개발 압력이 낮아 건설사에서도 쉽게 개발하지 못하고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앱테크를 하는 이유는 주 수입 이외에 부수입을 만들기 위해서 하는 경우가 많습니다.10원이 적다면 적고 많다면 많은데 사람에 따라서 여러개의 앱을 이용한다면 티끌이 태산되 듯 모으는 분들도 많이 있을 것으로 보입니다.앱테크 보다 더 벌 수 있으면 그 일을 하는 것이 이롭다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양 후 준공까지 걸리는 시간은 보통 3년36개월 정도로 보고 있습니다.공사가 원만하게 진행된다면 36개월보다 조금 더 적게 걸릴 수도 있습니다. 일반 분양 후 준공까지 대금 미납만 없다면 그 정도 시간이 걸릴 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋지 않은 신축과 입지가 좋은 구축 비교하시는군요. 답변드리겠습니다.입지가 좋은 신축 주변에 상권이 들어설 예정이고 겨통이 좋아진다면 신축을 선택하시는 것이 좋고 그렇지 않고 자녀 양육과 학습 중이시라면 입지 좋은 구축을 매매하시는게 좋을 듯 합니다.기한의 이익도 이익이니 삶을 살아가면서 얻는 편익도 고려하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배우자 명의면 명의자 분이 매매를 하는데 배우자 모르게 매매를 한다는 뜻이죠?실질적으로 명의자 분이 매매를 하면 배우자가 알긴 어렵습니다.하지만 매매 과정에서 집을 보러 오는 시간도 있고 부동산에서 연락을 자주 하기 때문에 알기 쉽습니다.매매과정은 계약 중도금 잔금 순으로 진행하여 시간이 길게 소요되기 때문에 배우자 모르게 매매하기 쉽진 않습니다.감사합니다.