답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 부동산 전망에 대해서 말씀드리겠습니다.요즘 서울을 비롯한 주요 지역에서 경매 물량이 급증하고 있습니다. 아파트, 빌라, 건물까지 다양한 물건이 쏟아지며 투자자들에게 새로운 기회가 열리고 있다고 생각합니다.2025년 수도권 및 서울 집값은 지역별로 차별화된 흐름을 보일 가능성이 높고, 금리 인하, 정책 변화, 인프라 개발 등이 상승요인으로 작용할 수 있지만, 높은 금리와 공급 증가 등은 하락요인으로 작용할 수 있습니다.따라서 수요와 공급의 균형이 어떻게 변하느냐가 핵심 변수가 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사에게 매물 보여줄 때 마음에 드는 매물 없으면 게속 다른 매물 보여 달라하면 보여줍니다.하지만 공인중개사 입장에서 계약할 것 같지 않은데 매물 보여 달라면 싫어할 수도 있죠. 그래서 "확실하게 계약할테니 마음에 드는 매물 많이 보여주세요" 라고 말하면 기분 좋게 보여줄 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 만기 때 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 방법은 내용증명 보내시고 임차권등기명령 실행하시겠다고 통보를 하시길 바랍니다.임차권등기명령 하면 임대인 입장에서도 다음 임차인을 받기 어려우니 최대한 보증금을 돌려주려 합니다.일단 내용증명부터 보내시길 바랍니다. 임대인과 원만하게 해결되길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약시 주의할 점은 계약 전 등기부등본을 확인하여 집주인의 실제 소유 여부와 근저당 등 선순위 대출이 있는지 확인하시길 바랍니다. 또한 계약금은 집주인 명의로 계좌이체 하시고, 계약서에 임대인과 협의하여 특약사항을 정확하게 기재하시길 바랍니다.전입신고와 확정일자는 필수로 하셔야 대항력에 문제가 없고 자세한 사항은 부동산 중개인과 협의하여 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 정하기 나름이니 가능합니다. 하지만 주변 시세 대비 보증금이 너무 높으면 임차인이 들어오지 않기 때문에 조정이 될 것 같습니다.주변 단지 시세가 어떤지 보시고 본인 사정에 보증금이 높고 월세 낮은 것을 선호한다면 큰 문제는 없을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 인프라가 발달한 곳은 공원을 짓는다고 하면 주변 시민들이 좋아합니다. 하지만 인프라가 발달하지 않은 곳은 사방이 개발안 된 곳이 많으니 공원보다 다른 인프라가 들어오는 것을 선호할 것이고요.도시마다 차이가 있겠지만 서울과 수도권은 공원이 들어온다고 하면 선호할 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물주 입장에서는 임대료를 내리면 건물 시세가 하락하니 임대료를 내리지 않고 버티는 모습을 많이 볼 수 있습니다.단기 공실은 버틸만 하니 내리지 않는 것인데 장기적으로 볼 땐 임대료도 내릴 수 밖에 없는 시기가 올 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약 중 이사를 가려고 한다면 가장 큰 문제는 보증금을 받을 수 있냐 없냐 입니다.월세 계약기간 중 이사를 해야할 때는 세입자는 반드시 임대인에게 사전에 협의하셔야 합니다. 일반적으로 최소 1~2개월 전에는 계약 해지 통보를 해야 하며 절차를 정확하게 따르는 것이 중요합니다.일단 임대인과 협의가 가장 중요하며 임대인이 동의를 하지 않으면 중도 해지 자체가 불가할 수도 있습니다.보통 중도 해지 시 다음 세입자 입주 전까지 월세 및 관리비를 기존 임차인분이 부담하셔야하고 임대인의 신규 계약 시 발생되는 중개수수료까지 부담하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 봄과 가을에 부동산 이사 수요가 많습니다.한 여름과 겨울은 부동산 비수기로 해당하여 집보러 오는 분들이 많이 없으실 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령 탄핵도 있고 계엄도 있으니 나라가 어수선한 것은 사실입니다.부동산 투자에는 적기가 없습니다. 본인이 마음에 드는 매물을 지속적으로 살펴보고 원하는 가격이 왔을 때 매수하시면 되겠습니다.기본적으로 가격이 상승할 때 매수하는 것보다 하락할 때 매수하는 것을 추천드립니다.부동산 투자에는 정답이 없으므로 본인 판단에 따라 결정하시는 것이 가장 좋습니다.이상입니다. 감사합니다.