답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 현재 투자자들의 관심이 높은 재건축단지는 노원구 상계동, 양천구 목동, 여등포구 여의도 쪽입니다.오히려 초보 투자자라면 목동, 상계동, 창동권처럼 강남보다 진입가격이 낮으면서 사업이 가시화된 지역을 검토해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현대사회는 복잡해지면서 정치적 요구와 이슈가 세분화되었습니다. 그러나 디지털 미디어는 비슷한 의견끼리의 결집을 강화하고 경제적 불안은 이해관계의 충돌을 첨예하게 만들었습니다.그 결과 다양한 요구들이 정치적 타협으로 수렴되기 보단 서로 양립하기 어려운 정체성 집단으로 분화되면서 정치적 양극화가 심화되고 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 금액에 제한이 있는 것은 아닙니다.1주택자 기준으로 기준 시가 12억 원 이하 주택 -> 월세를 받아도 주택임대소득 과세 대상이 아닙니다.기준 시가 12억 원 초과 주택 -> 월세 소득 과세 대상입니다.따라서 서울의 단독주택이나 주택 한 채만 보유하고 있고 그 주택의 기준시가가 12억 원 이하라면 월세가 월 100만 원이든, 300만 원이든 월세 금액 자체 때문에 세금이 부과되지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선진국이라도 해서 주택을 사는 것보다 월세가 비율적으로 더 높다고 단정할 수는 없습니다.나라와 도시별로 다르지만 일본, 홍콩, 싱가포르를 보면 월세 비중이 높아 보이는 구조와 자가 보유율이 높은 구조가 같이 섞여 있습니다.일본은 우리나라보다 월세 문화가 강한 편으로 알려져 있지만 지역과 연령대에 따라 자가도 꽤 많습니다.홍콩은 집값과 임대료가 매우 높아서 월세 부담이 큰 도시로 자주 언급됩니다. 다만 이것이 곧 자가보다 월세가 무조건 더 많다는 뜻은 아닙니다.세계 어느 나라를 가도 본인 소유의 주택을 소유하고 싶어 합니다.따라서 월세가 많다고 좋다고 느끼시는 것은 아니시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 신축아파트라 청약을 넣고 싶으시겠지만 여유가 되신다면 서울권으로 들어오는 것이 시세차익 및 거주하기 좋다고 생각합니다.양산보다는 서울을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황이면 문자상 당첨은 받았지만 시스템상 최종 반영이 아직 안됐거나 담당 쪽 확인이 늦어지는 중일 가능성이 큽니다.다만 우편 전이라도 문자 통지와 LH 안내가 일치하면 보통은 절차를 먼저 진행하는 경우가 많아서 너무 오래 기다리기 보다는 오늘 바로 다시 확인 액션을 넣는 게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 다만 이 경우 건물 하나를 그냥 임대해서 운영하는 것이 아니라 용도, 지역, 소방, 위생, 주차, 영업신고를 한 번에 맞춰야 하는 사업이라서 계약 전에 인헉 가능성부터 먼저 확인하시길 바랍니다.제주도에서 3층 건물 전체를 임대해 1층 음식점 2~3층 숙박업으로 하려면 건축물용도가 맞는지, 숙박업 신고가 가능한 지역 및 건물인지, 소방, 피난, 주차 기준을 충족하는지, 임대차 계약서에 용도변경, 인허가 가능 조건을 넣는지가 중요합니다.이 같은 조건을 확인해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금을 먼저 치르고 집주인이 한 달 더 거주하는 조건은 권리관계와 실거주 의무 측면에서 위험이 있어 권장되지 않습니다.특히 신생아대출을 이용할 계획이라면 1개월 전입 + 2년 실거주 의무 때문에 더욱 문제가 되리라 생각합니다.상식에 맞는 계약서와 거래를 하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 단독명의를 추천드립니다.거래가 간편해집니다. 그리고 5억 미만이라 세금 절감 효과가 거의 없다고 말씀드립니다.따라서 단독명의를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실 정치에서 국민의 의견은 선거, 여론조사, 토론회, 국민청원, 온라인 참여 플랫폼, 시민배심원제/공론화 위원회 등 다양한 방식으로 수렴되고 반영됩니다.하지만 여론이 모두 반영되지는 않습니다이 것이 현실입니다.감사합니다.