답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시적 2주택자도 종부세 과세 특례를 받아 1주택자로 간주되어 종부세 부담이 줄어듭니다. 다만 특례 신청을 해야 효력이 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자라면 주거용임대사업자는 다주택자로 됩니다.비주거용 임대사업자도 다주택자 확인 대상에 포함되며 한 개인, 법인이 여러 사업자등록번호를 가진 경우도 모든 사업을 합산하여 임대사업자 여부 판단합니다.즉 임대사업자라면 주거용/비주거용 막론하고 다주택자 확인 대상입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료 50만 원 정도 나올 듯한데 부가세를 추가한 듯 보입니다.중개사한테 자세한 세부내역 뽑아달라고 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 정책으로 단기간으로 수요를 억제하는 효과를 볼 수 있지만 장기적으로 가면 공급이 부족하기 때문에 부동산 가격이 급등하게 됩니다.개인적으로 이재명 정부도 부동산으로 정권이 실패할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물에 근저당이 있으면 불안한 마음이 드는 것이 당연합니다.본인이 스스로 결정한 것이니 믿으시길 바랍니다. 너무 걱정하지 마세요.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소음을 이유로 임대인이 어떠한 조치를 취할 수는 없습니다.스스로 해결 하셔야 합니다. 층간 소음이 너무 심하다면 포스트잇으로 윗층세대에서 소음으로 고통 받고 있다고 정중하게 자제를 부탁한다고 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 월세 계약을 유지한 상태로 새로운 전세 집과 계약, 전입신고도 가능하고, 계약이 2개라도 버팀목 전세대출이 원칙적으로 거절되는 경우도 아닙니다.다만 버팀목은 세대원 전원이 무주택이어야 하고 동시에 다른 주택 관련 대출 중복 문제가 없어야 승인됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 밭만 있어도 가능할 수 있습니다.농업경영체 등록은 실제 경작 중인 농지가 있어야 하고 지목이 꼭 전, 답, 과수원일 필요는 없습니다.실제로 농작물 재배에 쓰이고 농지고 인정되는 상태라면 대상이 됩니다.규모는 조금 씩 다른데 일반적인 농작물 재배는 1,000m2 이상이 되야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.준비할 것 없습니다.아파트에서 아파트로 이사할 때와 똑같습니다.계약서와 잔금 준비만 철저하게 하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.SH 서울주택도시공사와 서울주거포털에서 관심 지역 알림을 설정하시면 편합니다.안심주택 보증금 5~1억 정도로 보시면 될 듯 합니다.