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답변 내역

오피스텔 자취하려고 합니다 사업자호실이라고 하더라고요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전자제품, 주요 설비, 자연마모 등 정상적, 주거, 업무 시설은 집주인 수리 의무입니다.전등, 샤워기 헤드, 방충망, 소모품 계열은 임차인이 교체해야 합니다. 단 교체해도 고장, 작동 불능이면 집주인이 부담합니다.사업자등록은 임대인 동의를 구해야 하며 계약서상 각종 특약을 넣어 분쟁을 예방하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 하반기 기준, 국내외 시장에서는 금리 인하 기대감이 커지고 있고 경기 침체 우려도 일부 상존합니다. 다만 연내 금리 급등 전망은 낮으며 2026년 실제 하향 안정화 예상이 우세합니다.단기적으로는 변동금리가 상대적으로 유리한 상황입니다. 실제 초저금리 상품이 시장에 계속 나오고 있으며 금리 인하 기대감이 있고 경기 불황으로 금리 급등 가능성이 낮은 환경입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.24
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상생임대인제도를 하려는데 부동산을 무조건 껴야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개업소를 거치지 않고 본인이 직접 임차인과 표준 주택임대차계약서를 작성해도 상생임대인 제도를 이용할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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원룸 북향 가계약을 했는데요 궁금한부분이...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 계약해지까지는 어렵다고 생각합니다.북향은 기본적으로 여름에 덥고 겨울에 춥습니다. 또한 채광도 다른 향에 비해 낮아 습도가 높습니다. 따라서 곰팡이는 자연스럽게 생기게 되어 있습니다.이 사항으로 계약해지까지 가기에는 힘들다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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4년 살고 있는 전세집 곧 이사 가는데 곰팡이 제가 비용 다 내야 하는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.벽지 교체 비용 전부를 임차인이 부담할 의무는 없으나 청소 비용 등 기본적인 보수는 임차인 책임입니다.공팡이 발생 원인을 객관적으로 파악하고 임대인과 협의하여 분쟁을 예방하시길 바랍니다.필요 시 전문가 점검을 받고 수리 내역 및 상태를 서면으로 남기시길 권합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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1억 2천 근저당 설정된 아파트 월세 계약시 보증금 얼마까지 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 3천만 원이면 서울에서는 소액임차인에 해당되며 최우선 변제권 보호 대상에 포함될 가능성이 크지만 근저당권 설정일에 따라 영향받을 수 있으니 등기부등본을 필히 확인하셔야 합니다. 위 사항으로 보면 안전하진 않지만 위험하다고 보기에도 애매합니다.보증보험을 들면 깔끔하게 보증금을 지킬 수 있으니 보증보험 쪽으로 생각을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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상가투자해서 원금이자 못갚으면 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출금을 3개월 이상 연체하면 금융기관은 대출자에게 채무 불이행 사실을 통보하고 법원에 경매를 신청할 수 있습니다.경매 진행은 통상 6개월 이상 걸리며 채권 회수, 경매 접수, 감정평가, 입찰, 낙찰, 배당 등이 순차적으로 이루어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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임차인에게 전세금 을 돌려주기 위해 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6월 27일 이후 계약부터 전세보증금 반환용 대출 최대 한도는 1억원으로 제한되었습니다.이는 전세자금 대출 시장을 안정화하고 무분별한 대출 확대를 막기 위한 정부의 정책적 결정입니다.따라서 전세금 반환대출로 임차인을 내보낼만한 충분한 금액은 대출이 안되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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이번 정부의 부동산 공급정책으로 나올 카드는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3기 신도시 및 신도시 공급 가속화재개발, 재건축 규제 완화공공임대 주택 확대 및 다양화토지 활용 효율화 및 수도권 남부권 개발위 사항을 중심으로 공급이 이루어질 것 같습니다.다만 단기간 내 대규모 공급 효과를 기대하기는 어렵고 중장기적 공급 확대가 부동산 시장 안정의 핵심 카드가 될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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토허제 매매 자격 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 신규 취득 주택은 실거주 의무가 필수입니다. 본인만 실거주할 계획이라면 허가 신청서에 실거주 계획을 명확히 작성하셔야 합니다. 부모님이 유주택자라도 기존 주택에 대해 처분 혹은 임대 계획을 제출해야 허가 가능성이 높아집니다. 구체적인 허가 조건과 절차는 해당 구청의 토지거래허가 담당 부서에 문의하여 확인하는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.23
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