경제
아리따운안경곰70
대출이 없다면 월세보다 전세가 나은 선택이 될 수도 있는지요?
학군, 지하철 역세권에 아파트 월세를 주고 있는데
대출은 없습니다
전세매물이 줄어들었으니
전세가격도 상당히 올랐을 것 같은데
대출이 없는 조건이라면
월세 계약 보다 전세 계약이 유리할 수도 있는지요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대출이 없는 상황에서 전세는 보증금을 예금보다 높은 수익률로 운용할 수 있거나 주거 비용 절감을 고려할때 월세보다 유리한 자산 관리 전략이 될 수 있습니다. 다만 전세는 보증금 회수 리스크가 따르므로 매물의 등기부등본을 꼭 확인해서 선순위 채권이 없는지와 주택가격 대비 전세가율이 안전한 범위인 70% 정도 이하인지 반드시 확인하셔야 합니다. 그리고 기회비용 측면에서는 보증금의 운용 수익과 월세 지출액을 비교해서 실질적인 경제적 이득을 따져보시고 보증금에 묶어둔 돈으로 다른 투자를 못하는 점도 유념하셔야 합니다. 전세보증금보험 가입이 가능한 안전한 물건인지도 확인하셔야 합니다. 감사합니다.
채택 보상으로 466베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대차에서 전세 또는 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있어 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.
반면에 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세는 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있지만, 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대출이 없는 집주인 이라면 월세보다는 전세가 더 유리한 경우도 충분히 있을 수 있습니다. 다만 시장 상황에 따라서 그리고 집주인의 자금 운용 계획서 따라서 달라질 수 있는 부분이 있습니다. 학군이 좋고 지하철 역세권인 아파트라고 한다면 전세 수요가 꾸준한 편이고 최근에는 전세 물량도 감소하면서 전세가격이 상승하는 곳도 있습니다. 이러한 상황에서는 전세보증금을 높게 책정하더라도 수요가 있기 때문에 전세를 선택하는 것이 더 좋은 선택이 될 수 있습니다. 집주인이 안정적인 임대수익과 장기적인 현금흐름을 더 중요하게 생각한다면 월세를 선택할 수도 있을 듯 하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세든 월세든 전환을 하게 되면 4.5~6% 정도 이자 수익과 비슷하다 볼 수 있습니다.
즉 전세도 목돈을 받아서 4.5%~6% 이상의 수익이 가능하다면 목돈을 받아서 돈을 불리시는 것이 좋고
그렇치 않을 경우 월세를 받으면 전세에 대한 이자수익 4.5%~6% 를 받을 수 있기 때문에 임대인이 선택을 하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
대출이 없으시다면 전세 계약이 상대적으로 유리할 수 있습니다.
→ 높은 전세보증금을 받아 운용 가능, 세금 부담도 월세보다 적음. 다만, 매달 현금 흐름이 필요한 경우에는 월세가 안정적입니다. 결국 선택은 목돈 운용 vs 매달 수익 중 어느 쪽을 선호하시는지에 따라 달라집니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세가 없다면 전세가 월세보다 유리합니다.
특히, 학군, 역세권처럼 전세 수요가 꾸준한 지역이라면 월세로 계속 현금이 나가는 것보다 전세로 묶는 편이 더 나은 경우가 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대인 입장에서 물어보신다면 임대인 입장에서는 대출이 없다면 월세를 통해 임대수익을 확보하는게 유리할수 있습니다, 반대로 전세대출없이 전세가 가능한 임차인이라면 주거비용 부담 감소차원에서 전세가 유리할수 있습니다.
임대인 입장에서는 전세임대차를 통해 목돈을 굴릴 다른 방법이 있거나 다른 주택을 추가구매하기 위한 자금으로 활용될게 아닌 이상 매월 발생하는 월세수입을 확보하는게 은행에 목돈을 맡겨두는 것보다는 유리하고, 지금처럼 전월세부족에 따라 월세시세가 상승하는 시점에서는 더욱 수익성이 개선되기에 임대인한테는 유리한 시장이라고 할수 있습니다 .
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
대출이 없으시다면 전세가 월세보다 유리할 가능성이 높지만 전세 가격 상승률과 월세 환급 요건을 함께 고려해 보셔야 합니다