답변 내역
- 도로 편입토지에 대한 토지보상금책정 궁금해요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도로 편입 토지에 대한 토지 보상금은 공시지가를 기준으로 감정평가업자 평가한 금액의 산술평균으로 산정됩니다.평가 시 토지의 위치, 환경, 이용 상황 그리고 주변 시세와 토지 이용계획 등이 종합적으로 평가됩니다.보상금은 해당 토지가 사용된 방식과 주변 환경을 중심으로 감정평가가 이루어지기 때문에 주변 토지 가격과 비슷하게 결정될 것입니다.경제 / 부동산25.11.145.01명 평가00
- 사업체 운영방식 및 명의이전받는것에대해안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인사업자는 상속이 아닌 경우 명의 이전이 불가능하며 기존 사업을 폐업하고 자녀 명의로 신규 사업자 등록을 해야 합니다.부모님 사업체를 그대로 이어받는 구조가 아닌 사업 양수하는 개념으로 진행하면 되겠습니다.포괄양수를 통한 사업 인계가 가능하나 세금 이슈가 발생할 수 있으니 주의하시길 바랍니다.높은 공시지가와 거래가 대비 15억 이상 담보대출과 연간 약 4천만 원 이자 부담이 이는 점은 재정적 부담이 큽니다.건물 가치가 높아 보여도 대출과 이자, 임대 수입 및 사업성 악화 상황을 고려하면 실제로 자산 가치에 비해 순자산이 마이너스 일 수 있습니다.부모님이 고수하는 기존 사업 방식이 현재 지역 및 시장 환경에 맞지 않아 사업 재구조화가 반드시 필요하니 현실 대화를 시도하되 전문 경영 컨설팅을 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.144.01명 평가00
- 내년에는 전국적으로 아파트가격이 오른다네요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.따라서 서울의 부동산은 계속해서 오를 것이고 지방의 소멸도시는 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.인구가 줄어감에 따라 인프라가 유지되는 곳만 살아남는다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 정부에서 부동산 가격을 잡으려고 하면 우리 경제에 어떤 영향을 미치게 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 상승 제한으로 인해 부동산을 투기 목적으로 하는 투자심리가 꺾이면서 부동산 거래량이 감소하거나 가격이 하락할 수 있습니다. 이는 부동산 관련 산업에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 부동산 매매 이거 해도되는지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인이 이민간 상황인데 직접적인 매도 당사자를 즉 위임장을 받은 사람이 있는지 확인하시길 바랍니다.계약금 및 계약서를 쓰기 전에 이민 간 매도인의 위임인을 확정하는 것이 먼저입니다.따라서 이 부분을 확인 후 진행하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 임야에서 펜션사업할수 있는지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임야가 보전산지인 경우 건축 허가가 불가능하며 자연환경보호지역 등 특별한 제한이 있으면 펜션 허가는 받지 못합니다.준보전산지에 한해 산지전용허가를 받아 펜션 사업을 할 수 있습니다.펜션 사업의 주의점으로는 인허가 과정이 까다롭고 시간이 오래 걸릴 수 있다는 점 참고 바라며 도로 접근성, 도시계획법, 자연환경보전법 등 관련 법규를 철저히 검토해야 불이익을 예방할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 부모님 주택 건물이 안나가는데 거기에 제가 살고 저희집은 월세를 주면 어떨까요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 주택에 들어가 사시고 기존에 거주하던 곳을 월세를 주면 월세 수익이 새로 생기는 것입니다.부모님이 얼마 정도 보증금을 받겠는지는 모르겠지만 월세 금액 보다 적으면 이득이라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 선순위 임차인이 저가낙찰을 노리고 배당요구를 하지 않는 경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 낙찰자면 본인 보증금과 상계해 실제 납부액은 입찰가 - 보증금(1억)만 납부하면 됩니다.제 3자가 낙찰자면 낙찰금 6억 + 보증금 5억 = 총 11억 필요합니다.배당 요구 여부에 따라 낙찰 절차와 실제부담액이 완전히 달라지니 입찰 전 권리분석을 필히 하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1310
- 마음에 쏙!100
- 전세기간 30개월 남은 5억대 아파트 가격조정 얼마나 해주나안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주가 아니라면 요즘은 매도가 잘 되지 않습니다.가격을 낮춰 매도하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.1300
- 공동명의 집을 팔려고 하는 데 아버지가 연락이 되질 않아요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 부동산 매도는 모든 명의자의 동의와 인감증명이 필요합니다.연락 두절된 아버지의 경우 소재 파악 노력 후 법원에 공유물 분할 청구 소송을 제기하여 강제 매각 및 분할 가능하니 이렇게 처리 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1300