답변 내역
- 다시 질문드립니다 재개발 입주권에 대해 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근생은 주거용이 아니기 때문에 재개발 조합은 주택 재건축에 따른 입주권을 주지 않습니다.대신 감정평가에 따라 보상금이 지급되며 건물 철거 시까지 영업보상 or 이주비 등이 나올 수 있습니다.또한 재개발 사업에서는 1인 1입주권이 원칙이라 중복 소유자는 입주권 2개를 받을 수 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.294.01명 평가00
- 근저당 잡힌 월세집 계약해도 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 보증금 3천에 56이면 안전하다고 생각합니다. 전입신고와 확정일자 신고를 하시면 최우선변제금액에 해당 되기 때문에 강제 경매를 하더라도 보증금은 받을 수 있을 것입니다.그래도 안전하게 보증금을 돌려받고 싶다면 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가 줄어들면 월세로 수요가 몰려 월세가 인상되는 결과가 나타날 것입니다.전세 공급 감소는 월세 수요 증가로 이어지고 이는 월세 상승 압력으로 작용하기 때문에 월세 가격이 오르는 것은 당연합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 상생임대차 계약 관련해서 문의 드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조기 해지 후 동일 조건 재계약은 상생임대주택 혜택을 받을 수 없습니다.계약 갱신이 아닌 신규 계약으로 보기 때문입니다.국세청과 기재부는 상생임대주택 제도에서의 계약 갱신은 반드시 기존 계약의 연장이어야 한다고 해석하고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 주택구입과정에 생긴 문제입니다 의견 부탁드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 상품에 실거주 목적이 기재 되어 있는 경우 문제가 생길 수 있습니다.또한 6월 대출 규제로 인해 주택담보대출 받은 매수인은 6개월 이내 실거주를 해야 합니다.세입자가 6개월 이내 전출한다면 문제가 없지만 그 이상이 되면 문제가 생깁니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2910
- 마음에 쏙!100
- 성인 자녀 공동명의 재건축 아파트가 재건축되었을 때 1+1으로 받아 한 채는 성인 자녀 명의로 할 수 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 부모님이 소유한 재건축 대상 아파트의 일부 지분을 증여 또는 매매 형태로 귀하가 취득하면 등기부상 공동명의자로 변경이 가능합니다.지분 비율과 시점 모두 중요합니다. 조합마다 다를 수 있어 정확한 답변을 드리기 어렵습니다.조합원 자격 인정을 원할 경우 조합설립인가 전 등기 완료를 필수로 해야하며 한 채 단독명의로 분양받고 싶은 경우 관리처분계획 인가 전까지 해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 재개발 입주권에 대해 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 아파트 소유자가 같은 재개발 구역 내 상가를 새로 매수하더라도 일반적으로 입주권이 추가로 나오지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 신탁등기된 매물에 대한 임대차 계약관련 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁등기는 부동산 소유권이 신탁회사 명의로 되어 있고 수익자는 원래 소유자인 구조인데 이 경우 실제 등기상 소유자는 신탁회사이므로 법적으로 유효한 임대차 계약을 체결하려면 신탁회사의 동의가 반드시 필요합니다.중개인이 말한 신탁이 해지되고 소유권이 이전된 후 계약을 체결한다면 신탁회사 동의는 필요없다는 설명은 맞으나 지금 가계역을 체결하고 일부 계약금이 오갔다면 법적으로 계약의 효력이 일부 발생하고 있는 것이니 동의를 받는 것이 좋습니다.따라서 등기부상 소유자가 신탁회사이므로 신탁회사 명의로 임대차 계약서를 체결하거나 계약서에 신탁회사 동의서를 첨부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 협소주택 3층 한층당 20평 건축비.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.김제는 지가와 인건비가 수도권 대비 상대적으로 저렴해서 3억 원으로 실속있는 단독주택을 지을 수 있습니다.고급 단독주택을 짓기에는 무리가 있지만 평범한 단독주택은 아끼면 지을 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 월세 계약기간 중복 관련 전입신고 가능여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새 집에 미리 전입신고 및 임대차신고를 해도 큰 문제는 없습니다. 단 기존 집의 대항력은 전입신고를 옮기는 순간 사라집니다.보증금 반환이 아직 안 끝난 상태라면 조심하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2900