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이사 관련 공백기간 관리비 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 8월 말에 잔금을 받고 팔고 8월 1일에 이사 나가는 경우 실거주 종료일은 8월 1일이며 소유권 이전일은 8월 말입니다 .관리비는 잔금일 기준으로 소유자가 부담하게 됩니다. 8월 1일 이사 나갈 때 관리사무소에 미리 알리는 것이 좋습니다.새 집을 8월 1일에 잔금 받고 매수, 8월 말에 이사 들어가는 경우는 관리비 같은 경우 8월 1일부터 본인이 부담하는게 원칙입니다. 8월 1일에 관리사무소에 등기 완료 및 입주 예정 이라고 통보하는 게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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전세 대출 만기 및 전세 계약 만기로 계약 종료
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다음 세입자가 전세대출을 받지 못해 보증금을 받지 못한다면 사전에 합의서를 작성하여 대응하시길 바랍니다.집주인과 서면 확약서를 작성하시길 바라며 9월 19일까지 무조건 반환하다고 명시해야 합니다.집주인에게 책임을 물을려면 위와 같이 해야하나 임대인이 동의를 해줄지 의문이네요.다음 세입자가 전세대출이 안나오지는 않을 것입니다. 약속되로 진행되기를 바라는 수 밖에는 없을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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'부가세, 현금영수증, 세금계산서'에대해서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개업 기준 부동산 중개수수료를 받을 때 일반과세자는 수수료 + 부가세10% 따로 받고 간이과세자는 그냥 수수료에 부가세 포함해서 받음으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 집주인이 임의로 나가달라고 할 수 없습니다.임대차 2년 계약 만료 전까지는 세입자의 명확한 계약 보호기간 입니다. 집주인은 계약 만료시까지 거주 보장을 해줘야 하며 계약 갱신 요구를 안 했을 경우에도 자동으로 2년 연장되지는 않지만 퇴거 강요는 불가합니다.집주인이 부동산을 통해 매도를 진행 중이라면 중개사에게 세입자의 퇴거 일정과 입장을 공유하도록 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.층수에 따라 로얄층이 다르지만 보통 20층 미만은 12층 ~ 18층 정도가 로얄층이고 30층은 20층 이상 부터가 로얄층이라 생각하는 분들이 많습니다.층수에 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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전세방을 구하고 있는데 매매-전세 갭이 없으면 위험한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 없다는 건 긍정적이지만 전세가율이 넘 높다면 여전히 집주인이 보증금으로만 수익을 보고 있는 구조라 집주인은 보증금으로 수익 보고 문제 생기면 돌려줄 능력이 없을 수도 있습니다.보증보험 가입을 한다면 임대인이 보증금을 반환하지 않을 시 보증금을 회수 할 수 있는 보험이기 때문에 꼭 가입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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티비에서 방영하는 맛집은, 어떤식으로 촬영 섭외가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.TV나 유튜브 등 방송에서 맛집이 소개되는 과정은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 다양하고 자연스럽게 섭외 된 것처럼 보이지만 사실상 사전 조율이 많은 편입니다. 대부분 맛집은 사전 섭외가 이루어지며 일정 수준 이상의 방송은 섭외 + 검증 + 협의 과정을 거치고 일부 방송은 돈을 주고 출현하거나 마케팅 업체가 연결해 주는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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화장품이 저가형으로 공급되는건 어떻게 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화장품은 성분이 같아도 가격이 다른 이유는 생산, 유통, 마케팅 구조의 차이 때문입니다.대부분 브랜드는 자체 생산이 아닌 OEM/ODM 방식으로 생산합니다. 같은 공장에서 포장, 디자인, 라벨만 달리해 여러 브랜드 제품을 생산합니다. 동일 성분, 제형이라도 포지셔닝에 따라 가격을 다르게 책정 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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이상기후로 인해서 얻을 수 있는 부동산 관련 기업들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이상 기후 관련 부동산 수혜 기업으로는 스마트 시티 및 친환경 건설 기업이 수혜를 볼 것으로 예상합니다.고효율 단열제, 제로 에너지 빌딩, 태양광 연계 등 이상 기후 대응 건축 솔루션 제공하는 기업을 유심히 찾아보시길 바랍니다.ESG 평가가 중요한 시대에 지속 가능 건설이 큰 투자 포인트라고 생각합니다.대표적인 기업으로 삼성물산, 현대건설, GS건설입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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오피스텔 관리비봐주세요 처음독립해봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.사진에 포함된 내용으로 보아 1항 + 2항 + 3항 합한 금액이 총 관리비입니다.즉 사용한 금액을 내는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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