답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중소도시 아파트 매매가는 인구 감소와 잉여 공급, 경제적, 정책적 부담 등 복합적 요인으로 인해 지속적으로 하락하고 있으며 회복 전망은 지역별로 편차가 크고 선별적 반등이 가능한 곳에 한정된 상황입니다.주요 하락 요인으로는 인구 감소와 수요 약화, 과잉 공급과 미분양인데 2025년에도 지방과 수도권의 주택 가격 양극화는 심화될 것으로 전문가들은 전망하고 있습니다.개인적으로 회복 가능성은 크지 않아 앞으로 초양극화 현상이 나타날 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매제한이 끝난 이후 진행된 명의 변경 및 자금 거래는 법적 문제가 없습니다.실제 자금 걸 기록 등을 바탕으로 차용증 작성, 계약서 작성은 흔한 실무 절차이며 세금 문제 발생 시 소명 자료로 활용 가능합니다.불법 전매나 명의신탁으로 의심받지 않도록 자금 흐름을 명확히 기록하고 증빙하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보유 주택 3채에 신규 3억 원대 아파트를 매수한다면 4주택이 되는 것이기에 최대 12% 취득세가 적용됩니다.매매 금액에서 12%를 취득세로 내시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전용 면적 85m2 이하로 주방, 화장실, 목욕시설 등 주거에 필요한 설비가 갖춰진 오피스텔은 주거용으로 인정받아 최대 0.4%의 중개수수료율이 적용되나 증빙이 필요할 수 있습니다.등기부등본에 주거용과 근린생활시설이 함께 표기된 경우 주거용으로 사용하면 주거용 중개수수료를 근린생활시설로서 용도 비중이 크거나 등기부상 비주거 시설이 명확하면 근린생활시설 요율이 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 보증금과 전세금은 같은 의미로 쓰이며 임대차 계약 기간 종료 시 임대인이 임차인에게 돌려줘야하는 금액입니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행 관계라 이사 당일 보증금을 받고 다른 곳으로 이사 가시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시화가 진행되면서 가족은 핵가족화 되고 1인 가구가 늘었으며 가족의 사회, 경제적 기능이 변화했습니다.인구 고령화와 복잡한 가족 형태가 확대되어 가족 구조가 다양해지고 돌봄 및 주거 요구기 변화하고 있습니다.이러한 변화는 사회 정책, 주거 환경, 복지 시스템 설계에 중요한 영향을 미치고 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 경매는 아무나 참여가 가능합니다.민간 자격증이 있긴 하지만 없어도 경매 참여 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 먼저 해보시길 바랍니다.보증금을 지급 시기와 계약서 계약 기간이 다르니 임대인에게 연락하여 보증금 납입일로 계산해서 퇴거하심이 좋을 듯합니다.하루 차이니 임대인도 긍정적으로 생각하실 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 파기는 임차인의 경우 계약금을 포기 하고 계약을 파기할 수 있으므로 임대인에게 계약 파기 의사를 보냈으면 그 이후로는 별 다른 신경을 쓰지 않아도 됩니다.공인중개사가 있다면 그 중개사한테도 계약 파기 하겠다고 말씀 하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가율이 높은 곳은 매매를 하는 편이 좋다고 생각합니다.안정된 일자리가 있고 꾸준하게 소득이 있다면 매매를 해서 주거 안정을 이루고 목돈을 모아 더 나은 입지 좋은 곳으로 이사하는 루트가 좋습니다.감사합니다.