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신혼부부 디딤돌 대출시 사전 자격 심사 서류 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌대출 신청하려면 계약서를 제츨해야 합니다.계약금 5% 납입은 법적인 요건은 아니지만 실무적으로 금융기관이나 HUG등에서 자금 조달 의지를 확인하는 기준으로 보시면 되겠습니다.꼭 5% 계약금을 넣어야만 대출이 가능한 것은 아닙니다.집주인과 계약금 협의를 하되 최소한 걔약 의사와 지급 계획이 며확히 드러나는 계약서를 작성하는 것이 매우 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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결혼할때 집을 구하는게 기본이잖아요. 보통 신혼부부분들은 집값으로 어느정도 생각하고 준비하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 3억 원은 전혀 과한 수준이 아닙니다.보통 3억 원 준비해서 집 마련하는 것은 보통 수준이며 이 중 일부는 대출을 활용하는 구조입니다.신혼부부가 3억 원 (자기 자금 + 대출 포함)을 생각하는 건 평균적이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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집주인이 전세 중도퇴거 요청시 이사비 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 중도 퇴거를 요청했을 경우 집주인이 이에 따라 매매를 진행했거나 세입자 구하기를 시작했다면 중도해지의 책임은 세입자에게 있으므로 이사비, 복비를 요구하기는 어렵습니다.위 경우 오히려 세입자이 당신이 복비, 이사비를 부담하는 쪽에 가깝습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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민생지원금 사용처 어디서알수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미지 첨부해드리겠습니다.참고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사무실 임대차 계약 기간은 1년 또는 2년이 일반적입니다.연장 협의는 자유롭게 가능하며 보통 1년 단위로 갱신합니다.임차인이 안정적인 사업 운영을 위해 3~5년 계약을 요구하는 경우도 많습니다.감사합니다.사무실이 상가임대차보호법의 적용대상이라면 임차인은 일정 요건을 충족하면 최대 10까지 계약 갱신을 요구 할 수 있는 권리가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농어촌 주택을 구입하면 1가구 2주택이 될 수 있지만 지방은 3억까지 청약 시 무주택으로 봅니다.일정 요건을 충족하면 1가구 1주택으로 간주되어 중과세, 종부세, 양도세 등에서 제외될 수 있습니다.예외로 1가구 1주택으로 인정받는 요건으로 읍/면 지역에 위치한 대지면적 660m2 이하 연면적 150m2 이하의 단독주택이면 1가구 1주택으로 인정받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세금 2.5억 중 1.5억을 월세로 전환려는 상황에서 월세로 전환 시 내야 할 금액은 일반적으로 보증금에 대한 이자 수준을 기준으로 계산됩니다.이를 전월세 전환율이라고 부르며 이는 시중 금리나 법정 기준에 따라 달라질 수 있습니다.월세 = (전환하려는 보증금 * 전월세 전환율) / 12개월 이렇게 계산하시면 되겠습니다.법정 전월세 전환율 5%는 보증금 1억 원 초과분에만 적용되며 실제 시장에서는 임대인과 협의를 통해 조율이 가능합니다.월세 전환 시 관리비 포함 여부도 중요한 요소이니 명확히 협의하시고 계약서는 변경된 조건에 맞게 다시 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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신축빌라 분양 꼭 직거래구매해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축빌라라도 중개사쪽에 전세 매물을 내놓으면 중개거래가 가능합니다.따라서 매물을 중개사에게 내놓는 것이 중요합니다.중개사 분이 위에 말한 부분은 매물을 내놓지 않아서 그런 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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행복주택에 당첨되면 얼마나 살 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택에 경쟁률은 지역에 따라 다르지만 수도권은 보통 100 : 1정도 보시면 되겠습니다.기본 계약기간은 2년 단위이며 최대 거주 가능기간은 10년입니다.연장 및 재계약 절차는 계약 만료 3~6개월 전 갱신 계약 신청이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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행복주택은 누가 신청할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 청년형연령 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하결혼 여부 : 미혼무주택 세대 구성원소득 : 본인 포함 세대 전체 월평균 소득이 도시근로자 가구당 평균 100% 이하총자산 : 2억 5천 ~ 2.9억 원 이하자동차 : 차량 1대 이하, 기준가액 약 3550만 원청약통장 : 가입 필수위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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