답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 남은 전세대출금을 매매 전환 당일에 먼저 상환하고 새로 받는 주택담보대출 등으로 전체 매매 가격에서 기존 전세보증금 부분을 빼고 차액만 집주인에게 지급하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신통기획은 재개발과 재건축 모두 적용되는 행정 절차 단축형 모델입니다. 즉 신통기획이 적용된 지역은 재개발일 수도 재건축 일수도 있습니다. 해당 지역의 현황에 따라 신통기획 재개발이냐 재건축이냐로 나뉘며 일반적으로 빌라, 다세대, 연립 등 노후 주택 밀집 지역은 재개발 오래된 아파트 단지는 재건축 방식으로 진행됩니다.빌라 지역이 신통기획 재개발이면 사업시행인가 이후 조합원이 되어 분양권을 받을 수 있는 대상입니다.다주택자라도 사업시행인가 당시 구역 내 한 채만 조합원 자격을 인정받으며 나머지 소유분은 현금 청산 대상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구리, 남양주가 제2의 강동구로 불리는 것은 지속되는 교통망 확충과 신도시 개발에 따른 주거환경 개선, 투자 가치 상승 기대감 때문입니다. 강동구가 이미 서울 동남부 핵심 주거지로 성장한 선례처럼 구리, 남양주는 경기 동부권에서 비슷한 발전 가능성을 보이고 있어 이렇게 비유됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대, 연립, 빌라 등은 각각 세대별로 개별 소유권 등기가 가능하기 때문에 세대별로 주택 수가 산정됩니다.다가구주택은 한 명이 전체 소유하기 때문에 주택 한 채로만 계산되며 다세대는 개별 세대별 등기 및 매매가 가능합니다.연립주택은 공동 주택으로 개별 세대별 등기가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택 상태에서 비조정지역에 주택 1채를 추가로 구매하는 경우 1~3% 사이의 취득세율이 적용되는데 보통 6억 원 이하 주택은 취득세가 1% 적용됩니다. 따라서 4억 아파트 취득 시 400만 원 ~ 520만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거에는 사이버대나 온라인 대학에 대한 인식이 낮았으나 최근에는 원격 교육의 발전과 비대면 학습 확산으로 점점 긍정적으로 인식되고 있습니다.다만 일부 기업이나 업계에서는 여전히 전통적인 오프라인 대학에 비해 불리하게 보는 경향이 있을 수 있으므로 취업 시 지원 분야와 기업 문화를 고려하여 고민해 보심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 내용이 실질적으로 변경되지 않고 계약 기간만 조정된 경우에는 이전 확정일자가 유효하게 유지됩니다. 즉 같은 임대차 내용이 유지되고 보증금 변동이 없다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 주택으로 포함되지 않아 주택 수에 산정되지 않습니다. 따라서 생애최초 주택 구입 대출 및 청약 시 불이익은 없습니다.오피스텔은 건축물 대장에 기록된 용도에 따라 구분되며 업무용으로 등록되어 있으면 주거용으로 사용하려면 지자체에 용도변경 허가를 받아야 합니다.업무용 오피스텔 보유 시 생애최초 구입 혜택 등에서 유리하므로 단기간 내 주거용 전환 계획이 없다면 업무용으로 유지하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족간 자금 대차라도 계약서인 차용증을 작성하는 것이 좋습니다. 이는 추후 증여세 문제를 피하고 명확한 채권 채무 관계를 증명하기 좋습니다.차용증에 반드시 4.6% 이자율을 명시할 필요는 없습니다. 4.6%는 법정 이자율이지만 가족 간 무이자 또는 낮은 이자율로 합의해 작성할 수 있습니다.다만 아예 이자 없이 작성하는 경우 세무서에 증여로 판단될 수 있으므로 무이자 차용이라도 금액이 2.17억 원 이라면 무이자 차용으로 인정하되 정기적인 원금 상환과 차용증 등 증빙을 준비하는 것이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 특정한 대출 불가 특약이 없는 상태에서 은행 대출 실패 시 계약금 반환은 원칙적으로 어려우며 은행 및 관공서 등 관련 기관에 신속한 확인과 문제 제기를 하여 책임 소재를 명확히 하는 것이 중요합니다.등기일 임박 상황이라 최대한 대체 대출처를 찾고 법률 상담을 받아 위험을 최소화 하시길 바랍니다.감사합니다.