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월세방 묵시적 갱신에 대해서 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인이 계약 만료 2개월 전까지 벌 다른 통지가 없으면 묵시적 갱신이 적용됩니다.묵시적 갱신은 이전 계약과 동일하게 적용됨을 의미합니다.묵시적 갱신 이후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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6.27부동산 정책에 대해서 질문 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미지 첨부해 드리겠습니다.이번 정책 주요 내용 요점된 이미지입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코인 세탁방이 많이 생기고 있는 추세긴 하지만 24시간 무인 운영이 가능하고 쾌적한 공간과 간편한 서비스를 제공하다 보니 많은 사람들이 쉽게 이용할 수 있어서 긍정적인 반응이 많습니다.코인 세탁방과 전통적인 세탁소의 장단점이 각각 다릅니다.기존 세탁소들이 코인 세탁방과 경쟁에서 살아 남으려면 드라이클리닝이나 세탁물이 고급 옷일 경우 세탁방에서는 처리하기 어려운 경우가 많은데 세탁소에서는 고급 의류나 특수한 세탁에 대한 경험이 풍부하기 때문에 여전히 이런 부분에서 차별화된 서비스를 제공할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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버팀목 전세대출 허그 안되는 집이 왜이리 많은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.허그 주택도시보증공사에서 대출을 보증하는 기관인데 청년버팀목전세대출을 받으려면 해당 주택이 허그 보증 대상 주택이어야 합니다.허그 보증을 받기 위해서는 주택의 연식이 일정 기준 이하이어야 합니다. 예를 들어 건축 연도가 30년 이상 된 주택은 보증 대상이 아니거나 대출 가능성이 낮습니다.또한 근저당권이 많이 설정되어 있으면 보증을 해주지 않기 때문에 이 부분이 가장 크지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다핵가족화가 급격히 진행되면서 1인 가구와 2인 가구가 증가하고 있습니다. 전체 가구 수는 증가하거나 일정하게 유지되기 때문에 주택 수요는 여전히 높습니다.서울 및 수도권 대도시로 인구가 집중되는 경향이 계속되고 있고 인구가 감소하더라도 도시 내에서는 여전히 아파트 수요가 증가하는 원인이 됩니다. 예를 들어 서울의 경우 인구 감소에도 불구하고 양질의 인프라와 생활 편의 시설, 교통망 등을 선호하는 사람들이 여전히 많습니다.따라서 주택 공급이 부족하고 수요는 넘쳐나 가격이 상승하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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대출 규제 이후로 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일 대출 규제 이후 강남 고가 주택시장은 숨고르기 중인 것으로 파악하고 있습니다.일단 정책이 효과가 좋았다고 말씀드리고 싶습니다.단기적으로는 효과가 좋을지 몰라도 장기적으로 효과가 있을지는 미지수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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부동산 자금 소명 요청 관련 구청 or 부동산원
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구청에서 나오는 소명은 지자체의 부동산 관련 관리 및 감독 기관으로 주로 주택 거래나 거래 자금에 대한 소명을 관리합니다.구청에서 요구하는 자금 소명은 주로 매수자/매도자의 거래 자금에 대한 출처를 확인하는 것입니다.한국 부동산원에서 나오는 소명은 국토교통부 산하 공공기관으로 주로 부동산 거래와 관련된 데이터 관리 분석을 하고 주로 부동산 거래에 대한 공공적 기록을 바탕으로 소명이 이루어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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34평 아파트 가지고 있습니다. 마이너스 7천에 팔고 동시에 42평 마이너스 9천 매물로 갈아타려 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인의 선택이 가장 중요하지만 저는 개인적으로 추천드립니다.쾌적하게 거주할 수 있으며 나중에 큰 평수는 거래가 잘 안된다는 단점이 있지만 가격적으로 메리트가 크다 생각하여 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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분양권 혼인합가특례 및 6.28 대책 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여자친구에게 분양권을 매도 후 혼인합가특례를 받기 위해서는 분양권 전매 완료 후 혼인을 하셔야 혜택을 받을 수 있습니다. 전매 후 소유권이 여자친구에게 완전히 이전된 상태에서 혼인 합가 특례가 가능합니다.현금 자납으로 전입 조건을 피하고 세입자를 들이려면 대출 없이 현금으로 잔금을 납부하고 전입하지 않아도 문제는 없습니다. 다만 세입자가 전세대출을 받으려면 전입이 필요하므로 세입자가 대출을 받으려면 전입 후 계약이 이루어졍 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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집구할때 직방/다방 이런데 올라온곳 말고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직방과 다방에 올려 놓지 않은 매물도 발품을 팔면 보여줄 때도 있습니다.좋은 매물은 부동산에서 잘 올리지 않습니다. 오히려 주변에 추천을 통해 거래를 하기도 합니다.따라서 부동산을 많이 다니시고 얼굴을 익히시면 좋은 매물을 소개해줄 때도 있으니 발품을 많이 파시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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