언제가 집을 구매 하는것이 좋을까요?

Question

몇년째 집 장만 시기를 기다리는데 쓸데없는 고민인지 이제 모르겠네요.

당장 필요하면 구매 하는 것이고 기다릴수 있으면 기다리는것이 맞다고 생각하지만 앞으로 어떻게 변화할지.

여러 부동산 중개인들은 자세한 설명은 뒤로하고 구매 하라는 말을 하는 상황이네요.

다른분들은 어떻게 현 상황을 판단하고 계신지 궁금 합니다.

자세한 조언 부탁 드려요.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

대출 규제로 급격한 폭등은 어렵지만 공급 부족과 공사비 상승으로 수도권 핵심지 위주의 가격 방어 및 양극화가 뚜렷한 상황입니다. 집값의 바닥을 예측하기보다 대출 원리금 상환액이 본인 월 소득 30~40% 이내로 감당 가능한 선에 들어왔을 때가 가장 좋은 적기입니다. 중개인의 독촉에 조급해하지 마시고 원하는 지역의 전세가율과 입주 물량을 살피면서 시세보다 싸게 나오는 급매물 위주로 보수적으로 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.

서울 및 수도권의 경우 주택 수요가 몰리는 지역에 공급이 부족할 경우 당연히 가격은 올라가게 됩니다.

반면 외곽이나 비인기지역의 경우 수요 대비 공급이 충분할 경우 가격은 오르지 않습니다.

즉 지역의 수요와 공급에 맞게 가격이 움직입니다. 매수를 한다면 수요가 많은 지역에 좀 비싸더라도 향후 환금성과 시세상승을 위해서 인기가 있다 보는 지역은 급매가 나올 경우 바로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

서울과 수도권 핵심 입지의 부동산 가격은 앞으로 계속해서 상승할 것으로 예상합니다.

핵심 입지라면 지금이라도 매수하는 것을 추천드립니다.

앞으로 인건비 및 원자재 가격이 하락하기 힘들고 전쟁으로 인한 수급 악화가 심화되어 공급이 항상 부족할 듯 합니다.

지금이라도 매수하는 것이 옳다 생각합니다.

Answer 4

, “급하지 않다면 기다리되, 필요하다면 지금이라도 본인 상황에 맞는 집을 선택하는 것”이 가장 현실적인 접근입니다. 따라서 현재 상황에서는 본인의 상황을 최우선으로 고려하면서 시장흐름을 참고하심이 적절해 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택구매시기를 정확하게 맞다라고 할수 있는 사람은 없습니다. 기본적으로 구매후 벌어질 일은 장래의 일이니깐요. 다들 예상과 추측이죠, 그런데 주택이라는 것도 내가 왜 구매하는지에 따라서 기준은 달리하는게 맞습니다. 일단 거주용주택은 확실한건 빠르면 빠를수록 좋습니다 ,이유는 지금까지의 과거지표만 보면 늦을수록 구입비용은 이전보다 늘어나는게 증명되었기 떄문입니다. 그런데 무리해서 빠르게 구매해도 좋은지는 의견이 달라집니다. 사실 자금조달계획이 잘 세워지고, 주택을 운영하는데 있어 소득대비 원리금부담이 무리가 없다면 그 시점에 구매를 하는게 맞습니다. 주거안정측면이나 잦은 이사에 따른 비용낭비측면에서도 유리하고, 집값상승에 따른 자산증식의 기회에서 배제되지 않으니깐요,

그런데 사람들은 향후 주택가격이 상승될지 여부를 보고 주택구매시기를 정하려고 합니다. 이는 투자용이라면 그럴수 있지만 내가 사는 내집은 투자용이 아닙니다. 아무리 가격이 올라도 다른 곳도 같이 오르기 때문에 결국 이사를 고려하면 수수익이 아닐수 있습니다. 또한 주택가격방향성을 보고 선택하기 어려운 이유는 오르면비싸다고 느끼고 내리면 더 내릴까 접근하지 못하는 심리가 있기에 결과적으로는 내집마련은 내 자금상황에 따라 장기거주를 목적으로 판단하는게 최선입니다.