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답변 내역

주담대 후 생애최초보금자리론 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 퇴거하기 전까지는 보금자리론 실행이 불가능합니다.즉 매수 후 즉시 보금자리론을 실행할 수 없습니다. 하지만 퇴거 후 실거주가 가능해진 시점에는 가능해질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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전세 놓고 전세 이사 시에 대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.1주택자도 전세자금대출 이용이 가능합니다. 1주택자인 경우 정부지원 전세대출은 받을 수 없지만 1금융권 일반전세자금대출 이용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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원룸 월세 중개사이트 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네X버가 가장 매물이 많다고 생각합니다.공인중개사들이 가장 많이 매물을 올리는 곳이 네X버입니다. 따라서 네X버에 매물을 검색하고 해당 공인중개사 연락하여 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세를 낮춰 보이게 하려는 목적이 있습니다.예를 들어 월세 30만 원 이라 광고하면서 실제로는 관리비 명목으로 10~15만 원 더 받는 구조입니다.이렇게 하면 저렴해 보여서 클릭이나 문의가 더 들어옵니다.쉽게 말해서 가격 왜곡입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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화성시 전세금 최우선변제금 문의합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강제 경매 시 전세금이 4,500만 원이라면 최우선 변제금 범위 내에 있으니 일반적으로 전세금 전액을 돌려 받을 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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서울의 오피스텔 빌라마저도 집값이 상승하고 있는 이유는 무엇입니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울은 주택 공급이 부족한 상태입니다. 따라서 수요와 공급 법칙에 따라 선호도가 높은 서울이 가격이 상승하는 것입니다.또한 정부가 기본 소득을 위해 정책을 펼치고 있어 이에 따라 인플레이션 발생으로 부동산이 상승하는 경향도 보인다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라가 가격이 저렴한 이유는 아파트는 대규모 단지로 지어지고 공동주택 관리비용, 보안, 편의시설, 등이 체계적으로 관리됩니다. 반면 빌라는 소규모 다세대 주택으로 관리 시스템이나 편의시설이 부족하거나 분산되어 있습니다. 따라서 이러한 점이 가격에 반영된다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명의는 함부로 남에게 빌려주는 것이 아닙니다.빌려주지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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인형뽑기방이 무인으로 운영되어서 인건비가 절약되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 임대료가 운영비 중 가장 큰 비중을 차지합니다. 특히 서울 등 도심 인기 상권은 임대료가 상당히 높습니다.또한 인형 뽑기 기계는 초기 구매 비용이 크고 기계가 고장나면 수리 및 부품 교체 비용이 발생합니다.이 두 부분이 가장 큰 비용을 차지합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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완공 시기까지 아파트 완공이 안될경우 어떠한 조치를 취할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습ㄴ이다.아파트 분양계약서에는 일반적으로 완공 예정일과 입주 예정일이 명시되어 있습니다.완공 지연 시 이를 기준으로 계약 위반 여부가 판단됩니다.계약서에 따라 완공 지연시 지체상금을 부담하는 경우가 많고 지연이 과도하거나 계약 위반이 명백하면 입주 예정자는 손해배상 청구나 계약 해제를 요구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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