올해 하반기 전세대란을 우려하는 목소리가 많은데 이유가 뭔가요?

Question

현재 부동산 시장에서 서울 수도권 핵심지역의 매매가격이 엄청 상승하고 있더군요. 거기에 전세시장은 전세대란을 우려하고 있는데 하반기에 이런 전세대란이 생길거라는 말이 많은데 이렇게 올해 하반기 전세대란을 우려하는 목소리가 많은 이유가 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세대란은 우려가 아니라 현실화도되어 현재 시장에 나타나고 있습니다. 전세대란이 나타난 이유는 정부의 대출 및 규제지역 확대로 갭투자가 어렵게 되면서 기존주택의 공급이 감소하였고, 신규주택 공급 역시도 크게 줄어든 이유가 큽니다. 사실상 정부의 부동산시장 안정화정책운영에 따른 예상되는 결과였기에 단기적으로는 전세대란은 해소되기 어려울수 있습니다, 현재 수도권 일부시장에서는 전세매물이 나오는 즉시 보지도 않고 계약금부터 입금한다는 "노룩전세"라는 말이 나올 정도입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 정부의 부동산 정책에 따라 서울 및 수도권의 경우 갭투자가 원천 봉쇄가 되었습니다.

또한 기존의 세입자는 새로운 임대인이 들어오게 되면 퇴거를 해야 되고 또한 전세보다 매매가 늘어나면서

더더욱 전세공급이 위축이 되었다 볼 수 있습니다. 기존 세입자도 계약갱신청구권을 행사를 해서 전세공급이 더 적어지는 경우도 있습니다. 또한 원천적으로 신축 전세 공급이 줄어들고(소유권이전부전세대출금지), 전세보증금반환용 대출이 1억으로 줄어드는 등 실거주 위주의 부동산 정책 규제로 인한 영향도 있을 수 있다 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

현재 부동산 시장에서 서울 수도권 핵심지역의 매매가격이 엄청 상승하고 있더군요. 거기에 전세시장은 전세대란을 우려하고 있는데 하반기에 이런 전세대란이 생길거라는 말이 많은데 이렇게 올해 하반기 전세대란을 우려하는 목소리가 많은 이유가 뭔가요?

===> 매매가 급등 + 공급 부족 + 제도 변화가 겹치면서 전세 수급 불균형이 심화 → 하반기 전세대란 우려가 커진 것입니다. 특히 서울·수도권 핵심지역은 전세 매물이 적고 수요가 몰려 있어 가격 상승 압력이 강합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 다주택자들이 매물을 많이 내놓고 있어 민간에서 공급하는 전세가 거의 없습니다.

따라서 전세난이 더욱 심화될 것으로 예상합니다.

전세를 구하는 사람은 많은데 전세 공급이 적으니 당연스레 전세대란이 일어 날 수 밖에 없는 구조가 되어 가고 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

올해 하반기 전세 대란 우려가 큰 이유는 매물 붕괴와 입주 절벽 그리고 금리 상승과 대출 축소로 인한 자금 조달 어려움이 복합적으로 작용할 것으로 전망이 되고 있습니다