답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아내 단독명의로 8.1억 청약 시 향후 시세 12억이 되더라도 건보 피부양자 박탈은 재산 + 소득 기준을 같이 보므로 재산만으로 자동 박탈되지는 않습니다. 하지만 위험은 커진다고 말씀드립니다.2. 잔금 시 남편 명의로만 주담대 받는 것은 증여 소명 문제가 발생하지 않습니다.3. 공동명의라도 해서 지분율대로만 대출을 나눠 받는 건 아니고 실무상 한 명 명의로 2억 정도 받는게 더 단순하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 토지 개별공시지가는 5월 31일까지 결정 공시하도록 되어 있고 실제로 4~5월에 확정 발표됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제주 해안가 대지 95평 정도면 작은 토지가 아닙니다. 웨만한 단독주택 및 세컨하우스, 별장 짓기에 충분한 면적이 될 것 같습니다.다만 실제로 얼마나 크게, 몇 층까지 지을 수 있을 지는 그 토지의 용도에 따라 다르므로 도청에 문의 하여 용적률이 어떻게 되는지 문의해보시고 건축하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20일 정도 집이 방치된다고 해서 쉽게 망가지진 않습니다.하지만 집은 관리를 어떻게 하느냐에 따라 하자가 생길지 말지 결정되기 때문에 집을 20일 이상 장기간 비우는 것을 추천드리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.누수에 관해서 집 값에 대해 협상 가능하며 계약전 누수가 확인 가능하고 매도인이 이에 대해 동의한 상태여야 합니다.구축 빌라는 볼 때 누수, 곰팡이를 봐야 하며 균열 및 기존 설비 상태를 정밀하게 보고 계약하시길 바랍니다.전문가가 필요할 수 있으나 공부를 하고 집을 본다면 매수인이 직접 점검이 가능할 것으로 사료됩니다.특약으로는 누수가 가장 큰 문제이니 누구 특약을 거시고 특정 하자 발견 시 책임 소재를 분명히 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전주인에게 38만 원 전액 받아 낼 가능성은 크지 않습니다. 오히려 잘못된 안내를 한 부동산에 대해 손해배상청구가 가능하며 금액과 입증 난이도를 감안하면 소송보다는 내용증명, 분쟁조정 절차로 해결을 시도해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 아버님은 전세, 저녀는 오직 주담대로 공동명의 가능합니다.2. 아버지 무주택, 자녀 무주택 상태에서 공동명의 하는 것이기에 1주택자가 됩니다.3. 1주택자 포지션으로 취득세 내시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 9억 + 자녀 명의 주담대 6억으로 15억 아파트 공동명의 취득 자체는 구조상 가능하고 지분은 실제 돈을 누가 얼마 부담했는지 맞춰야 하며 세법상 주택 수 판정상 둘 다 1주택 씩 갖는 구조 즉 각각 1주택자, 합쳐서 2주택자가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.복권 판매점 또는 복권 사업자에게 당첨금 전액을 배상 받을 가능성은 매우 낮고 실제 손해에 한해 책임을 물을 여지가 있는 수 있습니다.위 사항으로는 판매점의 발생 오류가 있었다면 잘못 발행된 복권 금액에 대한 환불, 보상 요구는 가능하나 그 번호가 제대로 발행만 되었으면 2등이었으니 2등 당첨금 전액을 배상하라 청구는 받아들이기 어려울 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 꼭 현장에 나와야 하는 의무는 없습니다.다만 임대인이 직접 못나올 경우 중개인 단독이 아니라 임대인이 위임한 대리인 자격으로 계약을 할 수 있습니다.중개사 보다 임대인이 위임한 분을 선택하시길 바랍니다.