답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코인노래방은 건축물 용도상 제2종 근린생활시설에 해당합니다. 전용 주거지역에는 설치할 수 없으며 상가나 오피스텔 등 용도에 맞는 건물을 선택해야 합니다.노래연습장업 등록 및 사업자 등록을 반드시 하며 소방 시설, 저작권 협회와 음악 사용 계약도 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 사기를 당하지 않으려면 기본적으로 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.근저당권자가 있는지, 선순위 채권자가 있는지 중요하니 이 부분을 살펴보고 임대인이 직접 계약서 작성하는 지도 중요하니 이 부분도 체크해보시길 바랍니다.주변 시세 대비 비싸게 보증금을 치르지 않는 것도 중요해 꼼꼼하게 주변 시세를 파악하시길 바랍니다.보증보험을 들어 최종적으로 안전장치를 마련하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁대출받은 경락 아파트는 경매 절차를 거쳐 소유권을 취득하며 온라인 부동산 플랫폼을 통해 직접 매물 등록 및 거래가 가능합니다. 중개수수료 없이 진행할 경우 법적 절차와 권리관계를 정확히 파악하고 전자계약 등 안전장치를 마련하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비 청구서에서 세입자가 법적으로 부담하지 않아도 되는 주요 항목장기수선 충당금관리비 운영비상관 비용위탁관리 수수료건물 보험료위와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산에서 받은 전세계약서는 주택임대차 계약서와 동일한 개념이며 주담대 신청 시 제출 서류로 사용 가능합니다.계약서 원본 또는 사본이 필요하며 필요 시 금융기관 안내에 추가 서류를 준비하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매달 10일에 월세를 선납하시면 되고 08월 30일 ~ 09월 09일까지 월세를 일할 계산하여 일시에 지급하던가 메달 10일 월세 낼 때 같이 지급하던가 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자취방 계약 시 가장 중요하게 봐야할 사항은 등기부등본 입니다.권리관계가 깔끔해야 질문자님의 보증금을 지킬 수 있습니다.따라서 권리관계를 알아보기 위해 등기부 등본을 보고 임대인이 계약서를 실제로 작성하는지 보고 계약서를 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 + 관리비 44만 원을 기준으로 일할 계산을 합니다.(08월30일 ~ 09월 10일)이후부터는 매월 10일에 44만 원 전액을 미리 선불로 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 대리인이 계약 및 수금 행위를 할 수 있으려면 반드시 위임장과 인감증명서 등 위임 권한을 명확히 증명해야 합니다.월세를 받는 계좌는 임대인이 직접 소유하거나 임대인의 위임을 받은 대리인 소유 계좌여야 하며 임차인 본인이나 임대인 계좌가 아닌 제3자 계좌로 임급하는 것에 응할 법적의무는 없습니다.임대인이나 임대인의 대리인 그 외 제3자가 집행관 허가 없이 임의로 방문하거나 문을 두드리고 협박하는 행위는 불법이며 경찰에 신고해야 합니다.대리인의 위임 여부와 정당성을 문서로 확인하시고 전기 계량기 무단 철거는 명백한 불법이니 복구 요청 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분당 신도시가 1기 신도기 재건축 중 가장 활밯하게 추진되고 있습니다.시범단지인 우성, 현대 아파트와 장안 타운, 건영 3차 등 특별정비계획 초안 수립 등 구체적인 재건축 절차를 진행 중에 있습니다.초기 목표로 하던 2030년 입주 일정은 일부 분당 선도 단지에 대해 조정 중이며 사업 속도에 따라 다를 수 있습니다.우선 분당 일부 단지가 빠르게 진척되고 있고 다른 신도시 지역은 차차 후속 조치가 진행될 전망입니다.감사합니다.