답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.손 없는 날은 전통 풍습일 뿐 법적, 그리고 실질적으로 큰 문제가 되지 않습니다. 가구 배송이 평일에 먼저 오는 건 흔한 상황이라 그냥 편한하게 배송 받으시면 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 통지 메일을 받은 것은 앞으로 경매를 하겠다는 것입니다.경매를 하더라도 어머니 거주에 즉시 영향은 없고 낙찰 후 새 지분 소유자가 공유물 분할소송을 해야 전체 매각이 가능합니다.내용증명은 보통 경매 신청 전 협박성 통보로 실제 경매 개시 결정 전 1~3개월까지 대응이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 임대 아파트에서 민간임대로 이사하면서 전입신고를 미리 하는 건 대출이 필요할 때 흔한 경우인데 기존 보증금 반환과 공과금 정산에는 큰 지장은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 현재 상황에서 계약갱신청구권을 행사 하면 2년 추가 거주 가능합니다.2. 임대료는 임대인과 임차인 협의 사항입니다. 최대 5%이내 범위내서 협의 하시길 바랍니다.3. 새계약서를 쓰는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.4. 계약갱신청구권 행사 하여 추가 거주 한다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 3개월 안으로 보증금을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 부동산을 매도 하더라도 임차인은 계약 기간까지 거주가 가능합니다.다만 새 임대인이 실거주 목적으로 전입을 한다면 계약갱신청구가 사실 불가능하며 다른 곳으로 전출해야 되는 상황인데 중도 퇴실까지 하지 않아도 되나 전출을 해야할 상황으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인용 전세 보증금 반환 자금 보증 대출 한도는 주택 당 1억 원입니다.세입자를 내보내기 위해서 전세반환 대출이 아예 불가능한 것은 아니고 은행마다 차이가 있어 말씀드리기 어렵지만 대출이 어려운 것은 사실입니다.은행 방문하여 상담을 받아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 계약 전 확인이 중요하교 전입신고 가능여부, 임대인의 대출 상태, 등기상 소유자 여부 등을 확실히 하시고 계약하는 것이 최우선이라 생각합니다. 현재 상황을 보면 여러 중개사 간 정보 불일치와 신뢰 이슈에 있어 계약으로 가기 전 서류와 사실 관계를 문서화 두시길 바랍니다. 2. 임차인으로서 전입신고가 가능하지 여부를 계약서에 명시하고 가능하다면 전입신고 가능 사실을 임대인 또는 관리 주체의 확인서를 받으시길 바랍니다. 전입 가능 특약이 존재하는 경우라도 실제로는 전입신고가 안될 수 있기 때문에 서면으로 확인이 중요합니다.3. 위와 같은 상황이 자주 일어나는 것은 아니지만 아예 일어나지 않는 상황도 아닙니다. 유연하게 대처 하심 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 집중 현상이 경제적인 이유는 여러 기업 및 사람이 한 곳에 몰리면 정보, 기술, 노동력, 고객을 공유하기 쉬워지고 거래 비용이 줄고 생산성이 올라가는 현상을 직접 경제라 부르는데 도시에 모일수록 서로에게 이익이 커지는 구조라 생각하시면 편하실 듯 합니다.집값, 혼잡 같은 비용을 감수하고도 대도시로 계속 몰리는 쪽이 경제적으로 합리적이기 때문에 도시 집중 현상이 나타는는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인감도장이 아니라 인감증명서입니다.셀프등기에서 매수인이 등기소에 제출해야 하는 매도인 관련 서류1. 매수인 인적사항이 기재된 부동산 매도용 인감증명서2. 위임장 (매도인 인감도장으로 날인되어 있고 인감증명서와 도장 인영이 일치해야함)3. 등기권리증4. 주민등록초본이 서류들은 등기소에 제출되고 등기소에 들어간 원본은 매도인에게 반환되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번에 아무도 말 안하고 넘어가면 묵시적 갱신이 되고 그 때 계약기간은 1년이 아니라 2년으로 보면 되겠습니다.적년에 문자로 1년 연장한 건 그 해의 계약기간에만 영향을 주고 그 다음에 발생하는 묵시적 갱신 기간까지 1년으로 줄여 주지는 않습니다.감사합니다.