답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 비규제지역이라면 처분 조건이나 전입 의무 없습니다.2 중도금 승계 시 매도자 무주택 유무는 사실이 아닙니다. 중도금 승계할 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지자체는 측량 결과를 그대로 인정하지 않습니다. 지자체의 기준 공식 측량만 믿습니다.개인이 미리 해둔 측량 결과는 참고용입니다.따라서 지자체에 민원을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법률상 맹지는 아니지만 현황상 맹지인 상태라고 볼 수 있습니다.토지이용계획에 중로 1류 접합이라고 되어 있다면 도로에 붙어 있는 땅입니다. 국지도 건설 당시 일부 수용되고 남은 부지이기에 도로 구역에 인접한 것은 확실합니다.다만 건축법상 도로로 인정받으려면 단순히 인접한 것이 아니라 사람과 자동차가 실제로 드나들 수 있는 상태여야 합니다.현재 국지도에서 직접 진입이 불가하다면 건축허가를 받기 전까지는 사실상 맹지와 다름없습니다.국지도에서 지번으로 진입로 허가 매우 까다롭습니다.약 50미터 앞의 막 다른 길을 이용하는 방법이 훨씬 현실적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 무주택이라면 취득 시 취득세를 냅니다. 비조정대상지역이면 1~3% 일반세율로 내시면 됩니다.그외 등기비용, 중개수수료, 이사비 등 부가적인 금액이 들어갑니다.취득세와, 중개수수료가 가장 비쌉니다. 이 둘을 가장 신경쓰시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 개인적으로 태릉 화랑대는 6.25전쟁 당시 생도들이 직접 전투에 참여해 목숨을 걸고 지켜낸 땅입니다. 화랑대라는 명칭 자체가 육사 정체성이며 이를 옮기는 것은 군의 역사적 뿌리를 흔드는 일이라 반대합니다.개인의 주장이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서만 제대로 작성하신다면 큰 문제는 없습니다.중개 수수료 부분도 달라질 부분도 없고요.따라서 임대인 신원확인이랑 계약서 특약 사항 잘 작성하신다면 괜찮아 보입니다.하자 담보 특약과 계약금, 잔금일 그리고 권리관계를 잘 확인하시고 계약하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 확인된 자료만으로는 세한숲속아파트가 문제없는 문건인지 단정할 수 없습니다.다만 사용승인 미필, 건축물대장 없음이 사실이라면 일반적인 아파트 매수 관점에서는 상당한 주의가 필요합니다.개인적으로 추천드리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부, 한부모 가정만으로만 한정되는 건 아닙니다. 다만 LH 신혼희망타운 입주자격 완화 예비자 모집은 기본적으로 신혼희망타운의 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족을 중심으로 하되 공고에 따라 완화된 순위 요건으로 예비자를 추가 모집하는 방식입니다.따라서 일반 청년은 지원이 어려울 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.산본역 재건축 단지 매수를 추천드립니다. 앞으로 발전 가능성이 많은 곳이라 생각합니다.되도록이면 대지지분이 많은 단지를 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 서남권이 개발이 안 됐던 가장 큰 이유는 준공업지역 규제 때문이었습니다.공장을 지어야 하는 땅에 아파트를 짓지 못하게 하거나 짓더라도 사업성이 낮았습니다.하지만 서울시는 서남권 대개조 2.0 본격화로 앞으로 많은 발전이 있으리라 생각합니다. 공장 옆에 아파트가 들어서는 것을 막던 규제를 풀어 일자리와 주거가 한 건물이나 단지 안에 섞이는 직주락 개발이 법적으로 가능해진 이유도 발전 가능성이 높이고 있습니다.감사합니다.