답변 내역
- 집매매에대해궁금해서질문합니다..안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수원 영통구 등 수도권 일부 지역은 지난 10역간 집값이 2배 이상 상승하는 등 강한 상승세를 보였습니다. 2015년 3억 대였던 수원 영통 아파트 평균 매매가는 2025년 약 7억대가 되었습니다.광교 신고시 개발 호재가 많아 수원은 강력한 경기 호재와 인프라 개선으로 향후 자산 가치 상승 기대치가 높습니다.대구 아파트 값은 산업 기반 약화와 인구 감소 영향으로 10년 간 큰 상승세를 보이지 못했습니다.2015 대구 아파트 평균 가격은 약 2.8억 원에서 2025년 현재 3.4억 원 수준으로 물가 상승을 감안하면 실질 상승 폭은 크지 않습니다.다만 대구 수정구 등 특정 인기 지역 단지는 최근 일부 회복 조짐을 보이고 있지마 전체적으로는 수도권보다 자산 가치 상승 잠재력은 낮은 편입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.095.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 내년 지방선거로 인해 지방부동산 살아날까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방선거를 앞두고 여당이 지역 민심을 얻기 위해 부동산 규제를 완화할 가능성은 일부 존재합니다.그러나 현재 정부의 부동산 정책은 안정적 시장 관리를 목표로 강도 높은 규제를 유지하는 방향으로 자리 잡고 있습니다.특히 부동산 규제 완화를 자칫 부동산 시장 불안 요인을 키울 수 있어 신중한 검토가 필요하다 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 분양받은 아파트 입주해야하은데 보증금 돌려받기가 어려울시임차권등기명령은 원칙적으로 임대차 계약이 종료된 이후, 즉 계약 만료일 이후에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.계약 종료 전에는 임대인의 보증금 반환 의무가 발생하지 않아 신청이 불가합니다.다만 계약 만료일 이후 보증금을 받지 못한 경우 즉시 신청 가능합니다.임차권등기명령 신청서 작성, 관련 서류 제출 후 관할 법원에 신청하며 보통 수주 내 결정이 나오고 임차권등기가 등기부에 등재됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 보유주택으로 실거주 목적으로 주담대 예정 시 세입자가 거주중이라면 주담대 실행 가능여부 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 반전세 상태에서 임대인이 실거주 목적으로 만기 때 주담대를 실행해 보증금 반환 후 전입하는 것은 원칙적으로 가능하며 임대차 계약 종료, 세입자 퇴거 임대인의 실거주 계획이 모두 충족되야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 신혼집을 공동명의로 매매?????안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼집 아파트 매매 시 부부 공동명의로 등기하는 것은 문제 없으며 요즘은 절세와 자금 조달 면에서 공동명의를 선호하는 추세입니다.공동명의 시 지분 비율에 따라 취득세 부담 분산과 향후 양도소득세 절세 효과도 기대할 수 있습니다.현재 친동생과 거주 중인 전세집이 있다면 세대주 명의가 사용자 본인이라도 전세 계약을 그대로 유지하는데 법적 문제는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 부동산 공시가와 실거래가가 다른 이유는 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시가격은 정부가 재산세, 종부세 등 각종 세금을 부과히기 위해 산정하는 기준 가격으로 실제 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많습니다.정부는 과도한 세금 부담을 방지하고 부동산 시장 안정화 차원에서 현실화율을 조절하여 공시가를 시세의 60~70% 수준으로 낮게 설정하는 경우가 일반적입니다.실거래가는 집주인과 구매자 간에 실제로 거래된 가격이며 시장 수요와 공급 지역, 선호도, 동, 층별 차이 등이 반영됩니다.실거래가는 시시각각 변하며 인기 아파트의 경우 공시가보다 2배 이상 높게 거래되는 경우도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 제가 월세 거주자인데, 재계약 시 임대료 인상률이 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 거주자가 재계약 시 임대료 인상률 상한은 주택임대차보호법에 따라 법적으로 최대 5%입니다.이 5% 한도는 보증금과 월세 각각에 적용되는 것이 아니라 기존 임대료를 비교하여 계산할 때 전체 인상률을 5% 이내로 제한하는 개념입니다. 다만 계약서에 명확히 인상 조항이 있으면 적용이 다를 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 무실a2블록 로얄동 로얄층을 찾아주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무실 A2블록은 원주 무실동에 위치한 신축아파트 단지인데 무실 A2블록에서 가장 좋은 가치의 동과 라인을 봤을 때 남향에 15층 이상을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 요즘 자영업자분들 괜찮은지 궁금해요~안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 민생 소비쿠폰 등 소비 진작 정책을 펴며 자영업자 지원에 나섰지만 여전히 많은 자영업자들이 경기 둔화, 원자재 가격 상승, 임대료 부담 등으로 경영에 어려움을 겪는 것으로 나타났습니다. 특히 고금리와 물가 상승 등의 영향으로 자영업자의 수익은 개선되기 어려운 상황이며 일부 업종에서는 폐업률이 높거나 매출 부진이 지속되고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900
- 신혼희망타운 아파트 이름은 어떻게 정해지나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼희망타운은 국토부와 LH가 공공주택으로 공급하는 단지로 초기에는 신혼희망타운과 지역명, 구역명 등이 함께 표기된 임시 명칭을 사용합니다.이 명칭은 분양, 임대가 혼합된 형태로 잘 드러내며 초기 입주공고나 모집 단계에서 사용됩니다.입주자들의 요구에 따라 신혼희망타운이라는 정책 명칭이나 LH 라는 공공기관 명칭을 빼고 입주민들이 원하는 단지별 브랜드명을 정하는 방향으로 정책이 바뀌고 있습니다.예들 들어 민간 시공사 브랜드 명이나 입주자들이 선정한 이름을 단독으로 사용할 수 있도록 LH가 내부 지침을 개정한 상태입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0900