전문가 프로필

답변 내역

오피스텔도 주거용으로 사게되면 주택수에 포함되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 주거용 오피스텔은 2020년 8월 이후 세법상 주택 수에 포함되어 양도세, 종부세, 취득세에서 1주택으로 계산되며 분양 당시 주택 수 안친다는 안내는 과거 규정 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

sh 장기전세주택 서류심사 몇배수까지 뽑나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH 6차 장기전세주택2 서류 심사 대상자는 공급 호수당 3~10배수로 선정되며 최종 합격확률은 15~30% 수준입니다.집 구하기는 여유롭게 진행하시길 바랍니다.최종 발표까지 3~4개월 남았습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

부동산 무주택세대주 어떻게 하면될까요...?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.26년 7월 중도금 대출까지 무주택 세대주 요건 충족하려면 지금 즉시 제 3자 전세 계약 + 세대분리 실행하시길 바랍니다.아파트 전매(와이프 변경)는 중도금 대출 불가 리스크고 부모 전세대출 제한 우회 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

아파트 매매진행중입니다. 안전하게매매하고싶어 확인부탁드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 낙찰 아파트에 신탁이 걸린 건 통상적이며 우선수익자가 조합인 것도 부동산개발신탁에서 흔합니다. 하지만 잔금 전 등기 변동, 신탁 말소 리스크가 있으니 필수 특약 5가지 말씀드리겠습니다.1. 잔금일 전 등기부등본상 압류, 가압류 신탁 추가 시 계약금 전액 무조건 반환 + 위약금 없음2. 잔금일 신탁 등기 완전 말소 확인 후 잔금 지급, 미 말소 시 계약 해지 + 계약금 반환3. 잔금일 모든 임차인 명도 + 대항력 있는 임차인 없음 확인 , 경매 배당 잔여 채권 청구 없음4. 보금자리론 불허 또는 임차인 심사 불합격 시 계약금 전액 반환 + 이자5. 매도인 파산, 채무 관련 신규 권리 변동 시 계약 해제위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

오피스텔 온수 안 나옴 사기아닌가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 공동 배관 문제는 임대인의 하자 담보 책임이며 계약 전 고지 안 한 건 중대한 하자 은폐로 계약 해지가 가능합니다.관리사무소 대공사 발언 무시하고 임대인에게 즉시 내용증명 보내시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

전세 계약 만료까지 집주인으로부터 전세금을 받지 못하는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임대인이 집을 내놓더라도 임차인은 계약을 계속해서 연장할 수 있습니다.계약 연장은 묵시적 갱신이 있고 재계약이 있는데 묵시적 갱신은 서로 2개월 전까지 아무말도 하지 않으면 갱신되는 것이며 재계약은 서로 계약 연장에 합의하는 것인데 이 두개 모두 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

전세에서 전세로 이사 처음이라 어렵습니다. 부탁드리겠습니다 ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 -> 전세 이사 절차는 질문하신 순서가 정확합니다. 집 안내 보증보험도 문제 없습니다. KN 안심전세대출 보증보험은 만료일 반환 지연 시 즉시 신청 가능하고 지금 부터 준비하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
5.0
1명 평가
0
0

집주인이 전세 나오기 전에 전출을 해달라고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금을 받지 않고 전출하면 대항력이 소실됩니다. 따라서 보증금을 받기 전까지 전출 하시면 안됩니다.임대인에게 대출을 받지 말고 다음 세입자를 구하고 그 보증금으로 본인 보증금을 돌려달라고 해보시고 신생아특례대출 시 대출 실행일 당일에 세대주가 아니여도 이미 대출 심사가 끝났기 때문에 큰 문제가 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

경계측량으로 인해 내땅이 아닐때 후에 등기부등본상에 토지표시가 바뀔수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 경계측량 결과 토지면적이 줄어들면 등기부등본과 토지대장 면적 표기가 실제 측량 결과로 정정, 갱신 될 수 있습니다. 토지 소유자가 측량 결과에 따라 지적소관청에 지적 공부 등록사항 정정 신청을 하면 면적이 줄어든 상태로 공식 반영됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
0
0

갑자기 싱크대와 세탁기 동시에 물이 안 나오는 현상?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.싱크대와 세탁기 급수가 동시에 완전 차단된 건 공동 배관 압력 문제나 밸브 차단일 가능성이 큽니다. 화장실 쪽은 멀리 떨어져 별도 배관이라 정상입니다. 수리비용은 30~50 정도로 생각하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.29
5.0
1명 평가
0
0