답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매로 인해 토지와 건물의 소유자가 달라졌다고 해서 항상 법정지상권이 성립하는 것은 아닙니다.토지와 건물이 원래 하나의 소유자에게 속해 있었는데 경매 등으로 인해 소유자가 달라지게 된 경우 건물을 철거하지 않고 계속 사용할 수 있도록 건물 소유자에게 법률상 인정되는 것이 법정 지상권입니다.일단 저당권 설정 당시 토지와 건물이 동일인 소유이면 법정 지상권 설정되며 저당권 설정 당시 건물이 존재하고 있어야 합니다.경매 결과로 인해 토지와 건물 소유자가 달라졌을 때 이 조건을 충족하면 법정지상권이 생깁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월드메르디앙을 추천드립니다. 인동선 개통과 신분당선 연장을 통해 앞으로 가격 상승 가능성이 크다 생각합니다.영흥숲은 거주 환경은 좋으나 입지가 약간 외지라 호불호가 갈릴 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 비싸게 돈을 주더라도 괜찮은 옷을 사는 것을 추천드립니다.옷은 소재가 중요하고 맵시가 중요한데 질 낮은 옷은 사람을 바보처럼 보이게 할 수 있습니다.따라서 돈을 모아서 양질의 옷을 사시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생활형 숙박시설은 전입신고가 불가한 곳입니다. 따라서 단기로만 임차를 하는 것으로 알고 있습니다.장기 계약을 하는 경우도 있긴 합니다만 대체적으로 단기로 받습니다. 명시적 갱신이든 묵시적 갱신이든 주택임대차는 2년 거주 보장합니다. 하지만 생활형 숙박시설은 임대차 보호가 되지 않는 것으로 알고 있고 법적 상한선 5%도 적용 안되는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지 안을 지나가거나 산택하는 것 자체가 곧바로 불법은 아닙니다. 다만 아파트의 구조와 관리 방식에 따라 달라질 수 있습니다.많은 아파트 단지는 외부인이 출입할 수 있습니다.다만 주인만 이용 가능한 시설이 있는데 피트니트센터, 작은 도서관, 독서실, 수영장 등 외부인이 무단 이용하면 이용 규정 위반이 될 수 있습니다.아파트 단지의 도로와 공용공간 모두 완전한 공공장소인 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 6~7억 정도 아파트 구하실려면 나홀로 아파트나 지분 가치가 없는 곳으로 가야 합니다.은평구, 구로구, 금천구 쪽을 추천드리며 구축 아파트 위주로 보시면 좋을 듯 합니다.한강벨트는 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 완전히 이해하신 내용이 맞습니다. 부부가 각각 특별공급 1개, 일반공급 1개씩 신청하며 총 4개의 청약 기회를 가질 수 있습니다.남편 분과 아내 분 특별공급과 일반공급 촘촘하게 교차 지원하셔서 넓고 좋은 새 아파트에 꼭 당첨되길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대장동 아파트가 향후 어디까지 오를 지는 아무도 알 수 없습니다.다만 향후 가격이 오를 가능성이 높고 단기 급등하기 보다는 2031년 역개통 이후부터 본격적인 상승이 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개사님께 계속 문의 해도 상관없습니다.다만 2주일 10분 카톡은 조금 부담일 수 있으니 궁금한 사항을 적어 놓고 질문이 쌓이면 한 꺼번에 질문하는 것을 추천드립니다.중개사는 거래 당사자를 기본적으로 이해해야 합니다. 적절한 의사소통은 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강서구 염창동 3억 2천만 원 빌라 매매는 조건 상 괜찮아 보입니다. 하지만 빌라 특유의 환금성 문제와 재건축 가능성을 고려해야 합니다.개인적으로 빌라는 추천드리지 않으나 입지는 괜찮아 보입니다.감사합니다.