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남편 보금자리론 1주택 상태로 공동명의 주택 신규 취득
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 실수요자 1주택자 또는 무주택자를 위한 정책 모기지이기 때문에 2주택자가 되는 순간 자격 요건 위반으로 간주됩니다.신규 주택 취득 후 6개월 이내에 기존 주택을 처분해야 하며 그렇지 않으면 보금자리론 전액 상환대상입니다.공동명의 대신에 단독명의로 취득하면 남편 명의 보금자리론에는 영향을 주지 않습니다. 이 방법을 사용하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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부동산 투자 중 수익형부동산과 차익형부동산에 대한 대략적인 구분이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수익형 부동산은 매월 임대료가 중요하고 차익형 부동산은 시세 차익이 중요합니다.예를 들어 수익형 부동산은 원룸, 고시원, 구분상가, 오피스텔, 지식산업센터를 말합니다.차익형 부동산은 아파트, 토지, 재개발, 재건축을 말합니다.일반적으로 빠른 자산 증식을 원한다면 차익형 투자가 유리한 경우가 많습니다. 수익형은 매달 안정적인 현금 흐름을 만들지만 원금 회수 속도나 자산 증식 속도는 느립니다.반면 차익형 부동산은 가격이 상승할 경우 수억 단위의 시세 차익이 가능해 레버리지 효과가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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상가를 짓기 위해서는 정확한 설계가 필요하고 그에 맞게 건축을 해야 한다는데, 건축사무소에 설계를 의뢰하면 수수료는 어떻게 계산을 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.설계비 산정은 공사비의 일정 비율로 산정합니다.소형상가 : 6 ~8%중형상사 : 4~6%대형상가 : 2~4% 정도라고 보시면 되겠습니다.총 공사비가 10억 원이라면 설계비는 보통 4~5천만 원 수준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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생애 첫주택 취득세 감면 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순히 전입신고마으로는 실거주 요건을 중촉했다고 보기 어렵습니다.감면받고 싶다면 실제로 거주 후 흔적을 남겨야 하며 어머니에게 임대는 그 이후를 권장합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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부동산담보대출할때 집에 내부 실사를 올때 집에 사람이 없는 경우 대안 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내부 실사는 세입자 협조가 필요한 사항이라 어렵다면 대체 방법을 사전에 금융기관 또는 업체와 조율해야 합니다.세입자에게 아침 일찍, 저녁 늦게 또는 주말 방문 요청을 해봇길 바랍니다.실사 시간은 5분 ~ 10분 정도로 매우 짧은 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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조합청산시 정산금에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기일 기준으로 수유자가 누구인지에 따라 정산금의 귀속이 달라집니다.등기 전 매도했을 경우 정산금은 매도인이 받고 청산금은 매도인이 부담합니다.등기 후 매도했을 경우 매수인이 받고 청산금도 매수인이 부담합니다.정산금은 조합 청산 시점의 조합원에게 귀속되는 것이 원칙입니다. 등기일 기준으로 수유자가 조합원 지위를 가지며 그에 따라 권리와 의무가 함께 이전됩니다.따라서 등기 후 매도한 경우 매수인에게 권리와 의무 모두 승계됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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남양주 왕숙지구 내 카카오 6000억 투자한다고 하는데요? 지역적으로 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카카오가 왕숙지구 산업단지에 제2데이터센터와 R&D 기능을 갖춘 디지털 허브를 조성한다고 합니다. 총 6천억 원 규모로 준공이 목료며 2,500여개의 일자리 창출이 기대됩니다.경기도와 남양주시LH가 행정, 부지 지원 등을 총력 뒷받침, 경기 북부에 AI 산업 거점이 생기면서 부동산 수요와 기대감이 밀려올 듯합니다.앞으로 왕숙지구가 부동산 가격이 상승할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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전입신고 안되는 미끼 매물 활개친다고 하는데요? 전세사기 2차피해 우려가 있지 않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 일부러 전입신고를 못 하게 해두면 세입자는 대항력과 우선 변제권을 확보 할 수 없습니다. 이런 상황에서 집주인이 대출을 받거나 집을 처분하면 세입자는 보증금을 돌려 받기 매우 어렵습니다.또한 전입신고가 안되면 경매, 대출 문제로 인해 증거가 없어진 세입자들은 보증금을 상싱할거나 임대료 인상, 퇴거 요구 등 법적 보호를 받지 못합니다.정부에서 이러한 문제를 발행하지 않게 조치를 취해야 한다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 계속 오르고 있다는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신길 뉴타운에는 래미낭, 자이 힐스테이트 등 국내 굴지 대형 건설사 브랜드 아파트가 집중되어 있어 브랜드 타운이 형성될 것으로 보입니다.이 같은 브랜드 아파트는 분양가 대비 프리미엄이 붙고 시세 상승을 주도하며 강남, 여의도 대체 주거로 수요가 몰릴 것으로 예상합니다.또한 교통망 확충으로 강남, 여의도, 영등포 주요 업무지구 접근성이 크게 개선되어 앞으로 부동산 가격 상승이 높을 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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전세집 벽지 찢어짐 제가 도배비 내고나가야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.찢어진 부위 전체 벽면 사진을 다양한 각도에서 찍고 임대인에게 먼저 연락하고 협의하시는 것이 최선입니다.집주인 입장에서도 사전 고지를 받는 걸 선호하면 차후 보증금 문제에서 억울한 상황을 방지할 수 있습니다.만약 임대인이 도배를 해야 한다고 했을 때 비용 부분을 업체에 문의하여 에어컨 기사에게 추가적은 수리비를 받기도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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