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오피스텔 분양권 부담부증여에 대해 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부담부증여란 부동산을 증여하면서 그 부동산에 설정된 채무를 함께 인수하는 방식입니다. 증여세는 부동산 시가에서 인수하는 채무액을 뺀 순수 증여가액 기준으로 계산됩니다.실제 시가가 4.7억이고 인수하는 대출액이 예를 들어 3억이면 4.7억 - 3억 = 1.7억 기준으로 증여세를 산정하게 됩니다.증여 절차는 부담부 증여 계약을 체결하고 증여 신고 및 증여세 신고를 합니다. 그리고 부동산 등기 이전을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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건설업이 다시 살아나려는건지 지금 여기저기서 분양을 많이 하는거 같네요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설업계에서 사장이 직접 영업이나 수주 활동에 나선다는 건 통상적으로 수주 실적이 좋지 않거나 신규 사업이 부족할 때 일어 납니다.즉 시장 상황이 녹록치 않다는 신호로 받아들일 수 있습니다.반면 수주가 잘되는 시기엔 담당 영업이나 부서에서 대부분 진행하기 때문에 사장이 직접 뛰는 경우가 상대적으로 적습니다.건설업은 부동산 시장과 밀접하게 연동되어 돌아가기 때문에 부동산 경기가 활황이면 신규 분양 및 재건축, 재가발 사업이 늘어나면서 건설 수주가 증가합니다.앞으로 단기적으로는 정부 정책과 금리, 규제 변화가 관건인데 건설업계가 더욱 어려워 질 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH는 한국토지주택공사를 말하고 SH는 서울주택도시공사를 말합니다.LH는 국가 단위 토지 개발 및 주택 공급을 주로 하며 SH는 서울특별시 단위 주택 및 도시개발을 합니다.LH는 전국이며 SH는 서울특별시로 한정되어 사업을 진행하는 것이 차이점입니다.두 기관 모두 공공 주택시장의 중추역할을 하며 경기 변동 시 적절히 공급 조절로 안정에 기여합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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아파트 신규분양 담보대출 진행시 신탁대출이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 금융기관 신탁회사에 신탁등기하고 그 신탁수익권을 근거로 대출을 받는 방식인데 가능한 경우도 있고 불가능한 경우도 있습니다.시행사가 부동산을 신탁회사에 신탁한 경우 분양자도 신탁대출이 가능합니다. 하지만 소유권 등기가 완료 된 후 일반적으로 신탁대출은 불가능합니다. 근저당 담보대출을 이용하셔야 합니다.대부분 은행과 신탁사가 취급을 하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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어머니 고령자 임대주택 신청하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고령자 전세임대는 만 65세 이상 신청할 수 있고 신청자와 그 세대 전체가 무주택자여야 합니다.여기서 세대는 주민등록등본 기준입니다.따라서 현재 어머니는 유주택 세대 구성원이 되어 무주택 요건을 충족하지 못해 고령자 전세임대 신청이 불가합니다.그러므로 세대 분리가 필요합니다.주민센터에서 어머니 단독 세대로 전입신고 및 세대 분리를 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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전월세 임대차 10년 갱신이 진행된다면 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 별 다른 사유가 없는 한 최대 10년까지 거주를 청구할 수 있는 권한을 부여하는 제도입니다.사실상 장기 임차인이 들어오면 집을 10년 동안 자유롭게 회수하거나 임대료를 조절하기 어려워집니다. 특히 전세보단 월세 형태 선호로 전환할 가능성이 큽니다.부동산 자산의 운용 유연성이 낮아집니다. 따라서 임차인들에게 더 큰 피해가 갈 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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월세 2000 융자금 30% 미만 괜찮은지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.융자가 전체 매매가의 30% 미만이라면 기본적으로 상당히 안정적인 편입니다. 단 등기부등본 확인과 보증금 보호 조치를 반드시 병행하시길 바랍니다.개인적으로 근저당 30% 미만이면 무난하다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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세무직공무원이라는 길이 맞는건지 고민입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세무직 공무원은 안정적이며 전문성이 필요하고, 세금 구조에 이해에 대해 상세하게 알아야 합니다.세무직은 특히 현장 세금 부과/징수/민원 응대 비중이 높아 초기엔 단순 업무에 치이는 경우가 많고 전문성 축적은 근무 연차가 쌓이면서 가능합니다.업무상 알게 되는 세무 지식은 실제 투자에 곧바로 적용되기 어렵고 주식 투자 관련 제한, 내부정보 이용 시 형사처벌 대상이 되기도 합니다.퇴직 후 자격을 따더라도 이미 AI 자동화에 밀리 가능성도 존재하지만 개인적으로 세무직 공무원을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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신축아파트 32평 기준 취등록세 얼마정도 나올까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세율 이미지 파일 올려드리겠습니다.빨간색으로 표시된 것이 1주택자 취득세율입니다.매매대금에 취득세율을 곱하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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영세 임대사업자도 임대료 인상을 5%이내
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영세 임대사업자라도 일반적인 주택 임대차 계약에서 임대료 인상은 연 5% 이내로 제한됩니다.이는 임대사업자의 규모와는 무관하게 주택임대차보호법의 규정을 따르게 되어 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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