인천과 부천 중 사무실 자리를 보고 있어요.

Question

인천 부평과 부천 상동 쪽으로 상가자리를

알아보고 있어요. 보증금 1000에 월세100미만으로 룸 하나가 10평나와야하고 대기실 같은 공간은 그보다 작어도 되요.

건물에 장애인 화장실 았어야 하고 건물이 15년을 넘지 않았으면 좋겠어요.

지금 돌아다녀보고 있는데 어느지역이 더 좋을까요?

교통인프라도 좋고 술집이나 유흥상가가 주변에 많이 없았우면 좋겠아요. 학원이나 병원이 많으면 좋구요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문자님이 원하는 시설상태나 건물등은 개별적인 부분으로 직접 확인이 필요하실 부분이고, 두 지역간 입지상의 차이에 대해서만 설명드립니다. 일단 인천부평은 인천에서도 주요 상권지역이나, 주요 고객층이 학생부터 20대중반이 많습니다. 그에 반해 상동은 부천내 신도시지역으로 주요 소비층이 학생이나 20대젊은층보다는 30~40대의 직장이중심상권입니다. 즉, 두 상권의 소비층자체가 달라 입점하는 업종과 대상에 따라 입지를 선택하셔야 합니다. 질문자님의 경우 내용상 유흥보다는 학원이나 병원처럼 다소 주택주변의 중심상권지를 원하시는듯 보이는데 해당 기준으로 보면, 부천 상동이 부평보다는 입지요건이 맞을것으로 보입니다 .다만 해당 지역은 부평에 비해 기본적인 임대차요건이 높은 편이라서 질문의 기준가격으로 원하시는 형태의 건물을 구하실지는 장담하기 어렵습니다. 더 장확히는 질문자님이 제시한 기준가격자체가 주요상권에 입점하기에는 너무나 낮은 수준이라서 사실 선택권자체가 제한될 것으로 판단이 됩니다.

Answer 2

상동이 조건 충족 가능성이 더 높고 안정적인 상권으로 보입니다. 부평은 가격 메리트는 있지만 상권 성격이 혼재돼 있어 신중히 선택해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부천 상동이 유리하다 판단합니다.

교통과 입지 그리고 상동역 주변은 오래된 상권 + 학원, 병원 주거지가 섞인 타입이라 유흥, 술집이 몰린 동네는 아니고 비교적 조용한 상업지입니다. 따라서 상동 쪽을 추천드립니다.

감사합니다.