30대 청년 무순위청약 자금조달 방법 궁금해요!

Question

안녕하세요? 무순위청약을 하나 노려보려 하고 있는데 이리저리 찾아도보고 해도 어려워서 인생선배님들의 조언을 구합니다

청약물의 현 시세는 9억~10억정도 하고

전세는 4~5억 선에 실거래 형성중입니다

무순위 청약가는 6~7억으로 나올듯 하고 비수도권에 계약일로부터 입주까지 세달이 걸리지 않을걸로 예상됩니다

현재 제 상황은

25년 7월부터 2억 5천 청년전세대출로 비수도권 아파트 전세를 들어와있고 계약금 20% 외 전부 대출입니다

■수중에 당장 가용가능한 현금은 1억정도고 어느정도 기간이 주어지면 ■2억까지 제 자금으로 마련이 가능합니다(전세금 제외)

만 34세이하 청년이고 공식 소득은 5천정도 이고

비공식으로 연에 2천정도 더 벌어서 7천정도 벌고 있습니다

신용점수는 둘다 950~960이고 전세대출 외 부채는 없고 2금융권 대출이력 연체이력 등 일체 없습니다

정말 하늘의 별따기겠지만 당첨이 된다면 어떤식의 루트가 있을까요?

두서가 없지만 조언해주시면 감사히 참고하도록 하겠습니다^^

Answer 1

당첨 시 자금 마련은 충분히 가능해 보입니다. 핵심은 전세보증금 회수 시점과 잔금 납부 시점을 맞추는 것, 그리고 주담대 실행 가능 여부를 사전에 은행과 상담해 확정해두는 것이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 수중에 가지고 있는 금액으로는 10억 정도 되는 분양가 감당하기 어렵습니다. 대출 규제로 인해 원하는 만큼 대출이 나오지 않습니다.

따라서 만약 분양 당첨 된다면 계약금 입금 후 중도금 대출은 집단 대출로 실행하고 나중에 잔금 지급 시 세입자를 구해 세금으로 잔금을 납입하는 것이 최선이라 생각합니다.

부족한 금액은 신용대출까지 끌어서 써야 할 듯 합니다.

감사합니다.