후분양 계약 고민 중입니다. 대출 문의
안녕하세요.
후분양이고, 분양가 5.1억, 공급 117.3m2, 전용 84.9m2 계약금 5% 중도금 60% 잔금 35%
당첨자발표일 24년, 계약은 이달 예정.
대출 상품 청년, 생애최초 가능
분양이 처음이고, 친구랑 같이 진행하려고 합니다.
부동산에 대해 잘 몰라서 궁금한게 많은데 찾기가 어려워서 전문가분께 문의 드립니다.
1. 627 대출규제 적용 안된다고 하는데 맞나요?
연봉 3.5천 / 5천 이면 DSR 40% 어쩌고.. 해서 LTV 80%가 다 안나온다고하는데.. 현금은 별로 없어서요.
2. 디딤돌, 보금자리론 생애최초 대출 가능 한지, 실거주 의무가 있는지? (전입 6개월 내 의무라고..)
만약 감정가가 6억 이상 나오면 대출이 안되는지?
3. 잔금 전 분양권이전하면 양도세 66%가 맞는지?
4. 잔금 전 전세 주는게 가능한지? 만약 전세 주고 2년 or 4년뒤 전세 만기 때 주담대가 가능한지?
이때 주담대 생애최초 받아야 하는지.. 일반 받으면 차후 생애최초를 받을 수 없는지?
궁금한 점이 많습니다.
도움 부탁 드립니다.
1. 627 대출규제 적용 안된다고 하는데 맞나요?
연봉 3.5천 / 5천 이면 DSR 40% 어쩌고.. 해서 LTV 80%가 다 안나온다고하는데.. 현금은 별로 없어서요.
==> 분양가 5.1억 아파트라면 규제범위에 들어가며 dsr 40%규제도 동시에 적용됩니다.
2. 디딤돌, 보금자리론 생애최초 대출 가능 한지, 실거주 의무가 있는지? (전입 6개월 내 의무라고..)
만약 감정가가 6억 이상 나오면 대출이 안되는지?
==> 감정가 6억원 초과시 디딤돌은 불가합니다. 실거주의무가 발생됩니다
3. 잔금 전 분양권이전하면 양도세 66%가 맞는지?
==> 최대 66%입니다.
4. 잔금 전 전세 주는게 가능한지? 만약 전세 주고 2년 or 4년뒤 전세 만기 때 주담대가 가능한지?
이때 주담대 생애최초 받아야 하는지.. 일반 받으면 차후 생애최초를 받을 수 없는지?
==> 일반 주담대 대출을 먼저 받으면 생애 최초 혜택은 다시 받을 수가 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,중도금 대출은 DSR 예외라 규제 없습니다
잔금대출은 DSR 적용됩니다
,보금자리 가능합니다
단, 감정가 6억 초과 시 불가입니다
,디딤돌대출은 분양가 5.1억 이면 불가입니다
,실거주 의무 보금자리·디딤돌은 1년 실거주입니더
,분양권 양도세는 매우 높습니다(최대 66% 수준)
,잔금 전 전세는 불가입니다
,소유권 받고 전세 나간 뒤 주담대 가능합니다
,생애최초 주담대는 첫 주택 구입 시 1회만 가능합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
입주자모집공고일이 6.27 이전일 경우 이전 규정을 적용을 받게 되고 이후일 경우는 6.27 대출규제를 적용을 받게 됩니다. 즉 입주자모집공고일자가 그 기준이 됩니다. 또한 정부지원저리대출 디딤돌의 경우 소득 그리고 부동산 면적과 부동산 가격에 제한이 있게 됩니다. 전매제한이 없을 경우 전매가 가능하나 보유기간에 따라서 세율을 달라 질 수 있습니다.
대출규제 해당유무에 따라서 신축아파트 소유권이전부전세대출이 막혀 있어서 세입자 받기도 어려운 환경일 수 있으니 여러각도에서 알아보시고 청약을 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전자계약서와 종이계약서의 법적 효력 차이보다는 규제 적용 기준일인 입주자 모집공고일 또는 계약 체결/ 계약금 지급 시점이 더 중요합니다.
전자계약서가 최종 계약서이기 때문에 수정 또는 재작성 시 최종 계약서임을 명시하는 문구를 넣는 것이 바람직하며 이는 규제 적용 여부와 별개로 계약서의 명확성을 높여줍니다.
감사합니다.