생애최초 보금자리론 대출 관련하여 문의드립니다.

Question

안녕하세요.

처음으로 아파트 매매를 진행하려고 하는 30대 입니다.

이번에 처음 매매를 진행하는 것이라 정보를 얻기 위해 문의드립니다..

6월초에 매매 본 계약서를 작성하게됩니다.

이후에 생애최초 보금자리론 신청을 할 예정입니다. 관련해서 문의드립니다.

1. 세전 5100만원

2. 매수예정 아파트 KB 시세 5억, 실제 매수가 4억7500만원 / 3억3천 대출 신청 예정

3. 기존 신용대출 1500만원 보유 / 월 5만3천원(4.55%) 이자 납부 중 매년 갱신형 최대 10년까지 5년남은 상태

4. 보유 금액 2억 2천만원

5. 지역 경기도 용인시 처인구

6. 그외 카드론, 현금서비스, 차량할부등, 기타 연체기록 없음

몇번 계산을 해봐도 정해진 조건에서는 문제가 없어보이는데 대출승인이 문제없이 날까요?

신용대출이 있는게 걱정입니다. 상환을 하고 신청하는게 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

지금 적어주신 조건만 보면 보금자리론 자체의 기본 요건에는 대체로 들어가 보이지만 최종 승인 여부는 기존 신용대출 1,500만 원이 DTI/DSR에 얼마나 잡히느냐에 따라 달라집니다.

기존 신용대출 1,500만 원은 아예 문제를 만드는 수준은 아닐 가능성이 높지만 보금자리론 심사에서는 분명 부채로 반영됩니다.

보금자리론 사례들을 보면 신용대출은 DTI 계산에 포함되므로 신용대출이 있으면 승인 한도가 줄거나 심사 결과가 달라질 수 있습니다.

따라서 상환하고 신청하는 것을 권장드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 정부지원 기금 대출의 경우 DSR등에서 제외가 되는 경우가 많이 있고 또한 소득 및 자격사항이 될 경우

크게 문제 없이 승인이 되는 경우가 많이 있습니다. 위의 경우도 소득 대비 기대출금액이 적고 또한 현금 보유량도 있기 때문에 대출에는 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.