후분양 계약 고민중입니다. 대출 문의
안녕하세요.
후분양이고, 분양가 5.1억, 공급 117.3m2, 전용 84.9m2 계약금 5% 중도금 60% 잔금 35%
당첨자발표일 24년, 계약은 이달 예정.
대출 상품 청년, 생애최초 가능
분양이 처음이고, 친구랑 같이 진행하려고 합니다.
부동산에 대해 잘 몰라서 궁금한게 많은데 찾기가 어려워서 전문가분께 문의 드립니다.
1. 627 대출규제 적용 안된다고 하는데 맞나요?
연봉 3.5천 / 5천 이면 DSR 40% 어쩌고.. 해서 LTV 80%가 다 안나온다고하는데.. 현금은 별로 없어서요.
2. 디딤돌, 보금자리론 생애최초 대출 가능 한지, 실거주 의무가 있는지? (전입 6개월 내 의무라고..)
만약 감정가가 6억 이상 나오면 대출이 안되는지?
3. 잔금 전 분양권이전하면 양도세 66%가 맞는지?
4. 잔금 전 전세 주는게 가능한지? 만약 전세 주고 2년 or 4년뒤 전세 만기 때 주담대가 가능한지?
이때 주담대 생애최초 받아야 하는지.. 일반 받으면 차후 생애최초를 받을 수 없는지?
궁금한 점이 많습니다.
도움 부탁 드립니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 잔금 전 분양권을 매도하는 것에 대한 내용입니다.
잔금을 치르시기 전에 분양권을 매도하실 때에
1년 미만 보유면 77퍼센트
1년 이상 보유하셨다면 66퍼센트입니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
DSR 40% 규제는 대부분의 대출에 적용되어 연봉 7천만 원이어도 마이너스통장 등 부채가 있으면 LTV 80%를 다 받기 어려울 수 있습니다.
디딤돌이나 보금자리론 등 정책 대출은 기존에 생애최초 혜택을 이미 사용하셔서 재적용은 어렵고, 친구와 공동 구매 시 정책 대출 자격 자체가 문제될 수 있으며, 대출 시 1년 이상 실거주 의무가 있어 잔금 전 전세는 불가능합니다.
또한, 잔금 전 분양권을 양도하면 보유 기간에 따라 60~70%의 높은 양도세가 부과되며, 추후 전세 만기 시 받는 주담대는 '생애최초'가 아닌 일반 주담대가 되어 전세보증금에 따라 한도가 제한될 수 있습니다.