답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 종료일 이후 임대인,임차인 모두 아무런 의사 표시 없이 계속 거주 시 동일한 조건으로 자동 연장 되는 것인데 이 경우에도 법적으로 2년 계약이 성립됩니다.즉 지금은 2025년 3월 계약 종료 후 다시 2년짜리 계약이 묵시적으로 성립된 상태입니다.참고로 계약서를 1년으로 썼어도 묵시적 갱신이 되면 다시 2년 계약으로 본다는 것이 현행 법 해석입니다.따라서 현재는 묵시적 갱신 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 공부를 하기 위해서는 여러가지 공부가 선행되어야 합니다.따라서 유튜브를 통해 부동산에 대해서 지식을 습득하시고 베스트 셀러 부동산 책 1 권을 사서 읽어보시길 바랍니다.그리고 실전 경험을 쌓아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선분양제의 주요 문제점은 건설사가 자금 확보를 위해 분양부터 하고 나중에 건설하다 보니 공사비 절감을 위해 부실 시공이 발생하기 쉽습니다.실제 입주 후에 하자보수 문제가 심각하게 발생하고 하자보수 요청도 제대로 처리되지 않는 경우가 많습니다.또한 분양 당시에는 입주 예정일이 고지되지만 각종 인허가 지연, 시공사 자금 문제 등으로 인해 입주 지연이 자주 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론적으로 민간임대아파트 청약에 당첨되더라도 신혼부부 특별공급이나 일반 1순위 청약 자격에 불이익은 없습니다.민간임대아파트 청약은 청약통장을 사용하지 않습니다.따라서 청약통장 이력에는 아무런 영향이 없고 소진되지도 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 6월 27일까지 금융기관에 접수된 건은 규제가 적용되며 예외적으로 6월 27일까지 매매 또는 전세 계약이 체결된 건은 구 규제 적용이 가능합니다.즉 계약금 입금이나 계약서 작성 등 실질적인 계약 체결이 6월 27일까지 이루어졌다면 디딤돌 대출은 이전 한도 조건 및 LTV 조건에 따라 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.땡겨요는 공공적 성격 + 금융 플랫폼 연계를 통해 수익보다 확장성을 우선합니다.신한은행 지분이 있고 초기에는 신한카드 운영 주체였으나 현재는 땡겨요라는 별도 법인이 설립되어 운영 중입니다.이 법인은 신한은행 100% 출자한 자회사이며 실질적인 배달앱 운영은 이 회사에서 담당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 가능합니다.두 계약은 법적으로 병행될 수 있으며 불법이 아닙니다.국민임대주택은 기존 주택을 퇴거하지 않아도 계약 가능합니다. 단 실입주 시점에는 전입신고 및 실거주 요건 충족이 필요합니다.따라서 이중계약 기간이 1~2개월 정도 발생하는 건 현실적으로 흔한 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신도시는 일반 지역 대비 택배 효율이 매우 높고 그에 따라 소득도 더 높아지는 경향이 있습니다.세종, 파주와 같은 아파트 밀집 신도시에서는 평균 400만 ~ 600만 원 수준이고 열심히만 한다면 700만 원도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.15만 원에서 20만 원 수준은 실제 오피스텔 전용 20평 기준으로 적절한 예상치입니다.다만 난방 형태와 전기 사용량에 따라 조금 더 나올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매가 진행되는 건 부동산 지분 50%이고 나머지 50%는 귀하 소유입니다.가전제품은 경매 대상이 아닙니다. 이는 부동산이 아니라 동산이기 때문입니다.가전제품은 부동산과 별도로 개별 물건으로 간주되며 소유권은 다음과 같은 방법으로 증명할 수 있습니다.구입 영수증 및 카드 명세서, 제품 부착된 사진/모델번호 등으로 증빙할 수 있습니다.공동주택을 공동 소유하고 있더라도 동산은 귀하 단독 자금으로 구입한 귀하 소유입니다.감사합니다.