답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.비규제지역에서는 1주택자가 추가 주택을 구입하는 경우네는 주택담보대출이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세취득가액 6억 원 이하 : 1%취득가액 6억 초과 9억 이하 : 1~3%취득가액 9억 초과 : 3%여기에 2주택 취득세율은 조정대상지역일 경우 8% 적용, 조정대상지역 외는 1~3세율이 적용됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계라 위 질문 내용은 성립이 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.의료기관은 장애인 편의시설 설치 대상 건축물에 해당하므로 면적이 500m2 이하라도 일부 편의시설 설치가 요구될 수 있습니다.특히 용도변경 시점에 따라 적용 기준이 달라지고 건축물 접근 방식도 중요한 요소입니다.2025년 현재 기준에서는 건물 내 의료기관 면적이 500m2 이하인 경우 장애인 편의시설 설치 의무대상에서 제외되는 것이 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이주비 또는 분담금 대출 한도 계산 시 기존 주택담보대출은 포함하여 계산됩니다.즉 감정가 * LTV한도 내에서 기존 대출을 차감한 금액만큼 추가로 이주비나 분담금 대출이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배우자는 동일하게 적용되지 않고 본인만 해당됩니다.분양가 상한제 지역 당첨 후 계약 포기를 하면 10년간 해당 지역 + 동일 유형 청약이 불가합니다.10년간 해당 지역에서 동일 유형(민영 또는 공공) 청약이 제한된다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시공 기준 3억 원정도 생각하시면 될 듯 합니다. 마감 수준과 구조, 시공사 선택에 따라 차이가 날 수도 있습니다.여유 자금 20%는 확보해두시는 것이 좋습니다.목조 + 일반 마감 조합으로 가면 예산을 더 절약할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요합니다.2년 계약 후 1년을 추가로 살 때 임대인과 협의하여 1년 만기로 계약을 하신다면 임대인이 중개수수료 부담이고임대인과 임차인이 2년 거주한다고 계약을 했는데 1년만 거주한다면 임차인이 중개수수료 부담입니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 구역 빌라 취득세 시세는 기본 취득세율 1주택자 1%입니다.아파트 취득세랑 차이가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 오르지 않는다고 했을 때 현 상태 기준으로 24세에 취업 후 꾸준하게 투자 수익을 낸다면 35살 정도면 매수할 수 있습니다.다만 변수가 없다는 전제하에 가능한 이야기입니다. 중간에 결혼을 하거나 월급을 많이 쓰신다면 그 기간은 더 길어질 것입니다.감사합니다.