답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 예비 신혼부부의 세대구성확인서에 적힌 사람 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다.부모님이 집을 가지고 있어도 부모님이 예비 혼인으로 구성될 세대에 세대원으로 들어가지 않으면 부모 주택은 상관없습니다.2. LH는 보통 주택 소유 판단 시 분양권, 입주권도 주택으로 포함하는 문구를 씁니다.다만 입주 전의 분양권, 입주권은 유주택으로 보지 않는 예외가 있는 유형이 있고 유형에 따라 세부 규정이 다릅니다.따라서 공고 기준으로 분양권도 주택으로 봐서 유주택 처리할 가능성이 큽니다.3. 도시근로자 평균 소득과 비교하면 맞벌이 1.1억이면 100%를 꽤 넘는 수준이라 사실상 소득 기준 초과일 가능성이 매우 큽니다.또한 자동차 가액도 A형을 넘는 수준입니다. 따라서 어렵다고 생각합니다.4. 임대 기간 중에는 임대보증금 대출 원리금이 DSR에 반영됩니다. 퇴거 전에 대출을 전액 상환해 두면 향후 아파트 주담대 DSR 계산에는 해당 대출이 잡히지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주어진 정보만으로 정확히 얼마가 남는다고 단정하기 어렵습니다.보증금 300만 원 - 미납 90만 - 중개/청소 33만 -1월 사용분 일할 구조로 가면 200만 원 남는다는 말은 꽤 타이트하게 잡은 결과일 수 있습니다.개인적인 생각으로 200만 원 정도로 남을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중대한 하자에 해당하지 않는 것 같습니다.거주할 수 없을 만큼 하자가 있어야 하는데 위 사항은 임대인에게 수리 요청하면 수리를 해줄 사항으로 보여집니다.임대인에게 수리 요청 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인으로부터 계약 만기 연장이나 연체 이자 지급, 임차권등기명령 관련 대응은 상황에 따라 다릅니다. 임차인 입장에서 가장 중요한 것은 법적 보호장치와 계약서상의 특약이 실제로 어떤 효력을 가지는지 확인하는 것과 현 상황에서 어떤 리스크를 관리할지 계획을 세우는 것이 중요합니다.먼저 은행과의 소통에서 구체적인 서류 목록과 승인 요건을 재확인하고 필요한 서류를 미리 준비하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약은 기대보다 가격 상승 압박이 크고 대출 한도도 제약이 있어 불안감이 생길 수 있습니다.공급 이슈와 인구 유입, 건설비 증가, 금리 변동 등 다양한 요인이 작용합니다.청양 처럼 비교적 소형 도시 지역에서도 특정 단지의 매매가 급등이 발생할 수 있는 이는 신규 수요와 남은 매물의 한정성 때문입니다. 실거래가를 보면 단지별 편차가 커서 평균치만으로 판단하기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물 가격은 지역에 따라 조회처가 달립니다.목적이 건물 가격 조회라면 서울시 이택스, 서울외 지역은 위택스에서 확인 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 의무와 전매 제한은 분양 유형에 따라 다릅니다.공공택지의 경우 실거주 의무가 설정되기도 하지만 최근에는 제도 변화나 지역별 해석에 차이가 있어서 반드시 해당 분양 공고문의 의무 규정을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여가 증가한 이유1. 대출 한도 및 규제로 매매 자금 조달이 어려워 짐2. 자녀에게 자산 이전을 통해 보유세, 양도소득세 측면의 절세 또는 시점 조정 의도가 작용3. 부동산 시장의 불확실성과 고가 주택 중심의 거래 패턴 변화 등이 종합적으로 작용감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상황에서 2024년 2월 27일에 1년 계약으로 체결했고 2024년 12월 27일까지 임대인이 아무런 반응이 없었다면 그 시점에서 갱신 여부에 대해 임대인이 특별한 이의를 제기하지 않는 한 묵시적 갱신이 성립될 수 있습니다.따라서 묵시적 갱신이 되었다면 기존 월세 그대로 2년 간 지급하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 합의 된 500만 원만 지급하면 되는데 현재 세입자가 전출을 해야 하는 상황이니 곤란한 상황인 듯 합니다.보증금 80%를 줄 수 있는 상황은 아닌 듯 보입니다.임차인과 협의를 잘하시길 바랍니다.