전문가 프로필

답변 내역

이거 해결방법은 없죠? 전 어떻게,,,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저도 자녀 2명을 둔 아버지의 한 사람으로써 아버지의 도전을 묵묵하게 응원을 해주셨음 좋겠습니다.아버지의 결정이 아버지 혼자 좋다고 결정하는 것이 아닌 가족을 위해 결정하신 부분이 있을 것입니다.가장으로써 아버지도 돈이 중요한 걸 아시지만 지금의 돈 보다 공부를 선택하신 이유가 있을 것입니다.아버지의 도전을 응원해주셨음 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
0
0

생애최초 보금자리론 대출 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 기준으로 사업소득 5,660만 원으로 확인되는데 배우자분 수입이 300만 원이라면 부부 합산 연소득 6천만 원이 약간 안되어 보금자리론 소득요건에 충족됩니다.대출한도는 생애최초 주택구입자의 경우 최대 4억 2천만 원까지 대출이 가능하며 이는 매매가의 80% 대출이 가능하므로 2억 8백 정도의 대출금액이 필요한 상태라 보여집니다.소득은 2024년 기준으로 보기 때문에 80% 금액 대출이 나올 것 같습니다.자세한 사항은 은행 내방하여 서류 제출하시고 문의 하는 것이 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
0
0

현재 대한민국 아파트 미분양 개수는 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 전국 미분양 물량은 2024년 기준 7만호가 약간 넘습니다. 악성 후 미분양이라 꼽히는 준공 후 미분양은 2만1천 건정도 되며 7만호 대부분 민간부분에서 미분양이 나타나고 있습니다.수도권에서 1만6천호, 서울에서 957호라서 지방의 미분양이 심각하다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
0
0

서울에 유의미한 부동산 공급을 하기 어려울까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 공급할 수 있는 토지가 적기 때문에 기존의 재개발 지역에 용적률을 높여 아파트를 공급한다면 큰 효과를 거둘 수 있을 것으로 보입니다.지금 서울에 개발할 수 있는 땅은 없습니다. 개발제한구역을 풀어야 가능한데 군사적인 이유가 개발제한구역을 풀기는 어렵다고 생각합니다.따라서 재건축, 재개발을 통해 공급을 확대하는 정책이 가장 효과적인 정책이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
0
0

떡볶이집 좌석 배치, 창가 자리가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.좌석 배치는 매출과 재방문율에 큰 영향을 줄 수 있는 요소입니다.떡볶이는 보통 20~30분 이내에 식사를 마치며 젊은 층 중심으로 학생, 직장인, 커플이 많이 방문합니다. 따라서 단체보다는 1~2인 방문이 많아 2인석 위주로 배치하면 효율적일 것 같습니다.창가 자리가 매출에 긍정적인 이유는 사람이 않자 있는 모습 자체가 홍보 효과를 줄 수 있으며 인스타에 사진찍어 올리기 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
0
0

타조 농장에서는 보통 어떤식으로 수익을 내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.타조는 경제적으로 높은 가축입니다. 식재료+가공품+체험 산업까지 연계할 수 있는 것이 장점입니다. 타조알은 달걀 25~30개 분량이며 달걀과 비슷하지만 콜레스테롤이 낮고 고단백 식품입니다. 희소성으로 인해 개당 4~8만 원까지 거래가 됩니다.또한 타조고기는 웰빙식으로 헬스 식품으로 최근 관심도가 증가되었습니다.타조기름은 화장품 원료로 사용돠며 피부, 진정, 보습 효과로 해외에 수요가 많습니다.또한 부수적인 사업으로 타조 농장 체험으로 체험비를 벌 수 있으며 카페 및 식당 연계하여 운영이 가능합니다.다양하게 수익을 내는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
0
0

주택시장 불안정 속, 보증금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험을 가입하셨으면 큰 문제는 없을 것입니다.보증금을 받지 못할 때 보증보험이 대신 보증금을 돌려주기 때문에 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
0
0

집 매매 시 매수자 없이 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약자 줄 알았다가 대리인인 줄 알았으니 기분이 나쁠만 합니다. 중개인이 그 사실을 알고 있었으면 고지해줄만 한데 이상하네요.일단 위임장 서류가 있는지 확인하시길 바랍니다.계약자가 아닌 대리인이 왔을 때 계약자의 위임장이 필요합니다.위임장이 있다면 유효한 계약이므로 법적으로는 문제가 없을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
5.0
1명 평가
0
0

아파트 매매 후 잔금 받기 전 전세 이동에 대하여 궁급합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.아파트 매매 후 잔금을 받기 전 전세 대출을 받을 경우 무주택자 또는 1주택자 처분 예정자 조건을 충족해야 되는 경우가 많습니다. 이 경우 기존 주택을 일정 기간 처분한다는 조건이 성립해야 하기 때문에 처분 예정 증빙이 필요할 수 있고 이 부분을 신경 쓰시면 좋을 듯합니다.그리고 전입신고는 두 곳에 동시에 하지 못하므로 기존 주택 전출하시고 새로운 전셋집에 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔 관리비, 적정선이 어느 정도일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 관리비는 일반 아파트에 비해 높게 나오는 편입니다.24평 기준 일반 아파트 관리비가 20만 원이라면 오피스텔은 25만 원 생각하시면 될 듯합니다.일반아파트와 오피스텔 관리비는 다르고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.07
0
0