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겨울 난방비 아끼려고 리츠 투자, 괜찮은 생각일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리츠와 난방비의 관계는 상관이 없다고 생각합니다.겨울철 난방비 부담을 줄이기 위해 리츠 투자로 수익을 보완하려는 생각은 실용적인 생각입니다. 리츠는 안정적이지만 원금 손실 가능성도 있는 금융상품이므로 확정적인 절감 수단은 아닙니다.여윳돈이 있다면 추천하지만 여윳돈이 없으면 추천하기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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세입자가 월세를 3개월 밀렷어여!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 입장에서 차임이 밀리면 많이 힘드실 것 같습니다.3기 차임이 밀렸으면 계약을 해지 할 수 있으니 임차인에게 계약 해지 요청을 하시길 바랍니다.그 정도 경고를 해야 다음 부터 차임이 밀리지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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찜해둔 옷 세일인데 지금 사는 게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.찜 해둔 옷이 있다면 빨리 사는 것이 이득이라 생각합니다.시간이 지날 수록 옷이 빠질 수도 있고 계절의 변화에 따라 옷을 많이 못 입을 수도 있으니 빨리 입어 많이 입는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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생애최초 디딤돌대출을 위한 세대분리
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 한데 직계 존속간 거래는 증여로 추정되기 때문에 정상거래로 인정받기 위해서는 계약서와 자금이체 등 거짓 없이 증거를 남겨두셔야 합니다. 생애최초대출같은 경우 세대주로 대출 신청이 가능하며 세대주로 변경하여 신청하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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대출 자산심사 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세를 끼고 집을 샀을 때 보통은 집 전체 시세가 자산으로 평가됩니다.정부의 자산 심사 기준은 대게 실소유 여부 기준으로 보기 때문에 집 전체 시세로 봅니다. 임대차 계약은 소유권을 분할하는 것이 아니기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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전세를 들어가려는데 근저당권 부분 이게맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고 + 확정일자 + 실제 점유가 전세 보증금의 핵심입니다.따라서 잔금일에 임차인이 직접 은행에 대출금 8천만 원 상환하시고 집주인과 함께 등기소 방문 또는 말소 확인 후 임대차 계약서 지참 후 즉시 주민센터 방문하여 전입신고와 확정일자를 받는 것이 좋습니다.전입신고와 확정일자 완료된 것을 확인한 뒤 나머지 보증금을 집주인에게 지급하여 즉시 이사하면 대항력이 완성됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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이사를 하려는데 과정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반려동물은 계약 전 고지 의무가 있다고 보는 것이 안전합니다.법적으로 중개 수수료는 지급해야 합니다. 하지만 상한선이 있습니다.계약금은 전체 보증금의 10% 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 당첨 후 계약 포기 시 재당첨 제한 5년이런 불이익이 생깁니다. 입주자모집 공고일 이후에 당첨된 후 계약을 포기하면 당첨자 처리로 간주되어 공공분양의 경우 향후 5년 간 당첨 제한이 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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부동산 전세계약 5%이상 상향가능한가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신요구권을 행사하는 경우 5% 초과 인상은 불가합니다. 다만 계약갱신요구권을 행사하지 않는 경우엔 집주인이 5% 이상 올려달라고 요구할 수 있고 임차인이 동의하면 유요한 계약이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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원룸 친구 세대주 분리가 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 세대 분리가 어렵습니다.주민등록상 같은 주소지에 있어도 생활이 독립적이면 세대 분리가 가능하지만 원룸은 세대 분리가 어려워 사실상 분리가 어렵습니다.친구 소득이 내 청년 적금에 영향은 없으니 걱정 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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