답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용인 수지구청쪽 구축은 매수해도 괜찮다고 생각합니다.용인 신축보다 입지가 좋고 학군도 좋으며 매수 대기자가 많아 매수 추천드립니다.나중에 재건축 될 수도 있기에 선점하면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 계약 기간 중 퇴거 시 복비는 원칙적으로 임대인 부담입니다.주택임대차보호법상 묵시적 갱신 후 임차인은 언제든 퇴거 의사를 밝히고 3개월 후 퇴거 가능합니다.새 세입자 구하는 건 임대인 책임이며 그 과정의 복비도 임대인 부담하는게 관행입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영등포구청역에서 문래방면 출퇴근은 상당히 편리하다고 생각합니다.문래역까지 약 0.9km로 2~3분이면 도착하고 출퇴근 시간대 배차 간격이 4~5분이라 지하철이 자주 옵니다.환승역이라 인파가 있지만 문래방면은 상대적으로 덜 혼잡합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료가 약간 비싸게 받았는데 법정 상한 16.5만 원에 부가세 별도로 중개사에게 한 번 말씀드려 보시길 바랍니다.중개수수료는 협의가 가능하니 이 부분을 어필해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 무슨 자격증이나 이에 준하는 에서 이에 준하는은 그 자격증과 동일하다는 뜻이라기 보다 실질적으로 비슷한 수준이나 효력을 가진다고 보시면 되겠습니다.이에 준한다 : 같은 것으로 보거나 취급할 정도로 비슷하다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본업을 연장하여 부업을 하시는 것을 추천드립니다.본업이 영상 쪽이면 유튜브를 하는 것이 좋고, 타일공이면 타일 공사하는 영상을 찍어 올려 부업을 만드시는 것이 본업도 살리고 부업으로 돈을 많이 벌 수 있는 지름길입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 좁은 국토에 인구의 절반 이상이 수도권에 몰려 거주하고 있습니다.그나마 아파트가 인간답게 살 수 있는 거주 환경이고 우리나라 공동체 문화와도 맞닿아 있어 아파트가 주 거주환경이 되었다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약서 작성, 계약금 납부 옵션비 납부가 이루어졌기 때문에 인감도장, 인감증명서 미비만으로 계약이 무효가 되지 않고 계약금, 연체이자, 위약금을 청구할 수 있는 구조입니다.다만 시행사가 허위, 과장 설명을 통해 계약을 유도한 경우 기망, 착고에 의한 계약 취소를 주장하여 계약금 반환을 요구할 순 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 요건은 본인과 세대 구성원 전원 한 번도 집을 소유한 적이 없어야 합니다.여기서 세대는 본인 + 배우자 + 직계 존속 +직계 비속까지만 포함합니다.삼촌, 처가의 삼촌, 처숙부 등은 포함되지 않아 생애최초 받는데 지장 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 변경이 있다면 확정일자를 다시 받아야 하지만 그대로라면 계약서 작성 하지 않으셔도 됩니다.재개발 시점 기준으로 새로운 계약으로 보일 수 있기 때문에 지금까지 10년을 한 번도 계약을 안 바꾸고 살았다는 점이 더 유리할 수도 있습니다.감사합니다.