답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전국 어디서나 동일한 기준이 적용됩니다.중개수수료는 매매대금 * 요율로 정하므로 매매대금이 커질수록 중개수수료가 많아지는 구조입니다.따라서 지방으로 가면 상대적으로 저렴한 부동산 가격 때문에 중개수수료가 적어지긴 하지만 요율은 전국이 똑같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반인보다 공인중개사 취득 후 경험이 쌓이면 사유지 구입이 훨씬 쉬워지는 것은 사실입니다.법적으로 유리해 지는 건 없지만 이 점이 많습니다.공인중개사 네트워크와 연계되면 좋은 매물이나 미공개 토지 정보에 접근할 수 있고 중개 업무 경험이 쌓이면 토지주, 개발업자들과 연결될 기회도 많아 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 200만 원으로 구할 수 있는 방이 있긴 한데 노후된 주택을 선택하셔야 할 겁니다.월세는 대략 30~40만 원선에서 구하실 수 있고 관악구 쪽으로 알아보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 다주택자 전세 보증금 퇴거 자금 대출 같은 경우는 한도를 1억으로 제한을 한 상태입니다.따라서 위 사항으로는 1억까지 대출이 가능하나 그 이상은 어렵다고 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출은 무주택자 요건이 핵심입니다.주택담보대출을 받는 순간 무주택 요건이 깨질 있어 전세대출 회수가 원칙입니다.하지만 현실적으로 바로 상환이 어려운 경우를 위해 일부 은행은 조건부 대출 실행 제도를 운영하고 있습니다.동시 상환 조건부 주담대 실행하시면 될 듯합니다.은행이 주담대 실행은 허용하되 기존 전세대출은 일정 기간 내 상환하는 조건으로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 잘못 알고 계신 듯 합니다. 임대인은 6개월 전 ~ 2개월까지 임차인에게 재계약에 대한 의사표시를 해야하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.3개월은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 부동산 투기 우려가 큰 지역을 대상으로 정부가 토지 거래 시 사전 허가를 받도록 하는 제도입니다.서울시에 토지거래허가구역 지정으로 미치는 영향으로는 실수요 요건을 충족해야 하기 때문에 투자 목적의 수요는 즉시 위축되며 강남, 용산, 성수동 등 고가 주택 밀집 지역이 확대 대상에 포함된다면 이들 지역의 매수 심리는 크게 위축될 수 있습니다.하지만 투기 억제 효과로 해당 지역에서는 거래가 줄어들겠지만 허가구역 바깥 지역으로 수요가 이동하면서 인접 지역의 가격이 오르는 풍선효과가 발생할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.목적물 반환과 보증금 반환은 동시 이행 관계입니다. 따라서 8월 8일에 보증금을 받고 새로운 집에 전입신고하는 것이 조금 더 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행 관계에 있으므로 현재 거주하고 있는 주택의 임대인에게 보증금을 받고 그와 동시에 이사를 하시면 되겠습니다.새로 전입할 곳의 임대인에게 보증금을 납입하시고 이사 절차를 밟으시면 됩니다.이와 동시에 전입신고와 확정일자를 받으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특약문구본 계약의 잔금일은 전세 세입자의 퇴거일에 맞춘다.매도인은 잔금일 이전까지 세입자의 퇴거 및 전세보증금 반환 절차를 완료하여, 매수인이 월활하게 소유권 이전 및 주택담보대출 실행이 가능하도록 한다.잔금일 당일 주택담보대출 실행 및 소유권 이전 등기를 위해 세입자 보증금은 매수인의 대출금 일부 또는 매수인이 지정한 법무사를 통해 직접 상환될 수 있다.위 절차에 차질이 발생하여 대출 실행이 불가하거나 등기 이전이 불가능할 경우 매수인은 계약 해제 또는 잔금일 연기를 요구할 수 있으며 이로 인한 책임은 매도인에게 있다.이와 같이 작성하시면 될 듯 합니다.