답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은마 아파트 재건축이 대표적입니다.오랫동안 추진 중이며 최근 서울시와 협의가 진전되고 있습니다. 대단지 재건축이 확정되면 강남권에 큰 영향이 예상됩니다.또한 압구정 현대 아파트가 있습니다.서울의 노른자 중에 노른자로 재건축이 된다면 서울을 대표하는 대단지 아파트가 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가정폭력 피해로 인해 부모와 세대 분리한 경우 본인이 실질적인 세대주로 인정이 가능합니다.가정폭력 피해로 부모와 떨어져 거주하고 있고 법적 증거가 있다면 본인 단독세대주로 간주되어 2순위 혹은 경우에 따라 1순위 신청도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 당시에는 트리플 역세권 기대감으로 주목을 받았지만 현재는 매매 시세가 분양가보다 낮은 물건이 속출하고 있는 다지입니다.문제는 싸게 내놨다는데도 거래가 안된다는 점입니다.이대로 입주일까지 가게 되면 잔금 납부도 어렵고 중도금 이자만 쌓이는 상황에 처할 수 있습니다.위와 같은 상황에 처해 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌대출 신청하려면 계약서를 제츨해야 합니다.계약금 5% 납입은 법적인 요건은 아니지만 실무적으로 금융기관이나 HUG등에서 자금 조달 의지를 확인하는 기준으로 보시면 되겠습니다.꼭 5% 계약금을 넣어야만 대출이 가능한 것은 아닙니다.집주인과 계약금 협의를 하되 최소한 걔약 의사와 지급 계획이 며확히 드러나는 계약서를 작성하는 것이 매우 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 3억 원은 전혀 과한 수준이 아닙니다.보통 3억 원 준비해서 집 마련하는 것은 보통 수준이며 이 중 일부는 대출을 활용하는 구조입니다.신혼부부가 3억 원 (자기 자금 + 대출 포함)을 생각하는 건 평균적이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 중도 퇴거를 요청했을 경우 집주인이 이에 따라 매매를 진행했거나 세입자 구하기를 시작했다면 중도해지의 책임은 세입자에게 있으므로 이사비, 복비를 요구하기는 어렵습니다.위 경우 오히려 세입자이 당신이 복비, 이사비를 부담하는 쪽에 가깝습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미지 첨부해드리겠습니다.참고하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사무실 임대차 계약 기간은 1년 또는 2년이 일반적입니다.연장 협의는 자유롭게 가능하며 보통 1년 단위로 갱신합니다.임차인이 안정적인 사업 운영을 위해 3~5년 계약을 요구하는 경우도 많습니다.감사합니다.사무실이 상가임대차보호법의 적용대상이라면 임차인은 일정 요건을 충족하면 최대 10까지 계약 갱신을 요구 할 수 있는 권리가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농어촌 주택을 구입하면 1가구 2주택이 될 수 있지만 지방은 3억까지 청약 시 무주택으로 봅니다.일정 요건을 충족하면 1가구 1주택으로 간주되어 중과세, 종부세, 양도세 등에서 제외될 수 있습니다.예외로 1가구 1주택으로 인정받는 요건으로 읍/면 지역에 위치한 대지면적 660m2 이하 연면적 150m2 이하의 단독주택이면 1가구 1주택으로 인정받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세금 2.5억 중 1.5억을 월세로 전환려는 상황에서 월세로 전환 시 내야 할 금액은 일반적으로 보증금에 대한 이자 수준을 기준으로 계산됩니다.이를 전월세 전환율이라고 부르며 이는 시중 금리나 법정 기준에 따라 달라질 수 있습니다.월세 = (전환하려는 보증금 * 전월세 전환율) / 12개월 이렇게 계산하시면 되겠습니다.법정 전월세 전환율 5%는 보증금 1억 원 초과분에만 적용되며 실제 시장에서는 임대인과 협의를 통해 조율이 가능합니다.월세 전환 시 관리비 포함 여부도 중요한 요소이니 명확히 협의하시고 계약서는 변경된 조건에 맞게 다시 작성하시길 바랍니다.감사합니다.