답변 내역
- 송파구 아파트 전매제한 적용 여부??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송파구는 강남3구에 속합니다.강남구, 서초구, 송파구는 토지거래허가구역이라 매매 시 관할 관청의 허가가 필요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000
- 주택임대사업자의 혜택은 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기주택임대사업자(6년 임대 의무)대상 주택 : 전용 면적 60m2 이하의 소형 주택으로 수도권은 공시가격 6억 원 이하 비수도권은 3억 원 이하의 주택이 대상입니다.임대료 인상 제한 : 2년 마다 5%인로만 인상 가능등록 대상 주택 : 빌라, 오피스텔, 다세대주택 등 비아파트 주택임대차 걔약 신고 : 모든 임대차 계약은 체결 후 30일 이내에 신고세제 혜택으로는 취득세 50% 감면, 재산세 최댜 70% 감면, 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 중과 배제가 있습니다.장기주택임대자업자(10년 임대 의무)대상 주택 : 전용면적 85m2 이하의 주택으로 수도권은 공시자격 6억 원 이하 비수도권은 3억 원이하의 주택 대상입니다.임대료 인상 제한 : 2년 마다 5%이내로만 인상 가능등록 대상 주택 : 아파트를 포함한 다양한 주택세제혜택으로는 취득세 최대 85%감면, 재산세 최대 85% 감면, 종합부동산세 합산 배제 및 양도소득세 면제입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2010
- 마음에 쏙!100
- 복층 집들은 사람이 떨어질까봐 상당히 위험한거 같은데, 안전장치에 대한 법률이 없나요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.복층 구조의 주택 특히 로프트형 원룸이나 다락방 구조에서 추락 위험을 느끼는 것은 당연합니다.일정한 기준에 이상일 경우 법적으로 추락 방지 난간 등의 안전장치를 설치해야 합니다.하지만 그 기준이 꽤 느슨해서 예외가 많아 현실에서는 안전장치 없이 시공되는 복층도 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000
- 피보나치 이론이 정확히 무엇인가요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.피보나치 이론은 수학, 자연, 금융 시장 등 다양한 분야에 등장하는 이론입니다.피보나치 수열이란 이전 두 숫자를 더해서 다음 숫자를 만들어가는 수열입니다.보통0+1=11+1=21+2=32+3=53+5=8이런 식으로 계속됩니다.이 수열에서 앞 숫자를 뒷 숫자로 나눈 값은 점점 황금비(1.618..)에 가까워 집니다.이 비율은 자연의 구조, 예술, 건축, 심지어 금융 시장에서도 발견됩니다.피보나치 수열의 활용은 해바라기 씨앗 배열, 파인애플 비늘 패턴, 달팽이 껍질 나선, DNA 구조, 인체 비율 등 많은 분야에서 활용됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000
- 서울에 있는 빌라는 어디가 좋을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에 빌라는 추천드리자면 재개발이 가능한 곳을 추천드립니다. 그래서 현재 노량진 및 용산쪽을 추천드리지만 자본이 많이 들어가는 단점이 있습니다.서울에 재개발 지역을 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000
- 부동산 매물에서 말하는 R-R은 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 용어 R-R은 로얄동 로얄층을 말합니다.로얄동 로얄층의 영어 철자 앞 자리만 따서 쉽게 표현한 단어입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000
- 부동산 경매는 어려운 투자방법인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매는 법원에서 주관하기 때문에 막연하게 어렵다라는 생각이 있습니다만 권리분석과 경매 절차만 숙지하시면 그렇게 어렵지 않습니다.법원에 실제로 가봐서 어떻게 진행되는지 보시고 권리분석도 가상으로 해보시고 경매를 한 번 참여 해보면 그렇게 어렵지 않게 하실 수 있습니다.시작이 반이니 공부를 시작하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000
- 무순위 청약 지원자격 중 부부 중복 가능 문구 어떻게 이해하면 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부가 동일한 주택에 각각 청약을 할 수 있다는 뜻은 동일 평수에도 지원할 수 있다는 뜻입니다.하지만 두 분다 당첨 시 접수일이 빠른 분이 당첨이 확정됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.1900
- 전세 계약갱신청구권사용 후 중도해지 시기 및 가능여부?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 기존 임대차 계약이 만료되었을 때 1회에 한해 추가 2년의 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리가 있습니다.이 권리를 행사한 후 중도퇴실 하시려면 법적으로 임차인이 중도퇴실 할 경우 최소 3개월 전에 임대인에게 이를 통보해야 합니다. 이는 임대인이 새로운 임차인을 찾을 시간을 확보하고 손해를 줄이기 위한 규정입니다. 따라서 3개월 전에 중도퇴실을 할 수 있습니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사한 후 3개월 전에 중도퇴실을 하겠다고 통지한 경우 임대인은 새로운 임차인을 구해야 하는데 이 과정에서 발생하는 중개보수는 일반적으로 임차인이 부담합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.1900
- 지방에는 현재 빈집들이 점점 많아지고 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구 감소로 인해 지방 소도시 즉 시골의 빈집이 점점 늘어나는 추세입니다.서울로 인구 쏠림이 심해져 앞으로 서울과 수도권 및 지방과의 격차는 더욱 벌러지리라 생각합니다.경제 / 부동산25.04.1900