답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사이언스파크는 현재 북수원 테크노밸리라는 공식 명칭으로 사업이 본격화되어 진행 중입니다.과거 장기 미집행 부지였던 경기도인재개발원 일대를 개발하는 사업으로 단순 논의 단계를 넘어 실질적인 착공 준비 단계에 있습니다.북수권의 큰 호재는 인동선 개통입니다. 이제 착공을 하여 공사 중이므로 2029년 정도 개통을 앞두고 있습니다.따라서 앞으로 거주하기 좋은 환경으로 탈바꿈한다고 생각합니다. 실거주로써 나쁘지 않다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전용면적은 현관문을 열고 들어가서 우리 가족이 실제로 거주하는 공간입니다. 방, 거실, 주방, 화장실 등이 포함됩니다.공급면적은 전용면적에 계단, 복도, 엘리베이터, 비상구 같은 주거공용면적을 합친 것을 말합니다.우리 집 몇 평이지? 라고 할 때 기준이 이 공급 면적입니다.분양광고에서 말하는 24평은 공급면적을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 주거 시장이 월세 중심으로 재편될 것 같습니다.그 이유는 금리체계의 변화, 전세 제도의 신뢰 하락, 공급 구조의 변화 이 세가지로 요약할 수 있습니다.결론적으로는 전세가 완전히 사라지지는 않겠지만 월세 중심의 흐름은 고착화될 가능성이 매우 높다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법무사와 등기비용 협의를 통해 가능합니다.직접 소통하여 협상 하던가 아님 법무통 어플을 통해 견적을 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LED 같은 경우는 임대인이 교체해 주는 것이 일반적입니다.임대인에게 연락하여 수리 부탁해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중고거래가 활성화되면 장점으로는 신품 대비 30~70% 저렴하게 구입할 수 있으며 폐기물 감소되고 탄소 배출이 줄어듭니다.문제점으로는 사기 피해가 발생할 수 있으며 품질 분쟁이 일어날 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님께 빌려서 산 아파트를 부모님 명의로 이전 시 매매가 명의 이전보다 세금, 절차상 유리합니다. 차용증 1.7억 중 5천만 원 상환 상태라면 매매 방식으로 진행하는게 최적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맹지 맞습니다. 매매하려면 시세 50~60%정도로 내놓으면 매매가 쉽게 될 것입니다. 장기 보유 시 사도 개설 투자 검토해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 SH 청약 자산 기준은 순자산(총자산 - 부채)으로 계산되며 부부 합산 기준 3억 6,200만 원 미만이면 통과됩니다.당산 상황(일반 자산 1.5억 + 전세 3.2억 - 대출 2.8억 = 1.9억 원)은 충족됩니다.전세보증금은 부동산 자산으로 포함되지만 연계 대출은 부채로 공제되므로 순자산이 낮게 산정됩니다.SH 서류 심사 과정에서 통과 시 서류 제출 완료로 끝나고 구체적 자산 내역은 공개되지 않습니다. 심사 후 합격자 발표만 통보됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫 자취라면 인프라 좋고 안전하면서 월세 부담 적은 수도권 서남부(부천, 광명. 안양)을 추천합니다.서울보다는 월세 20~30% 저렴하고 치안도 안정적이며 직장 연계도 좋습니다.감사합니다.