답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 마포, 성동, 강남 등 선호지역의 경매 물건은 절대 물량이 적습니다. 전체 경매 물건 중 매각률은 40% 수준이지만 입지 좋은 아파트는 경쟁률이 매우 높습니다.전세난, 대출규제, 금리 상승 등으로 인해 안정적인 낙찰을 원하는 수요가 경매시장으로 빠르게 이동하고 있어 이러한 현상이 나타나는 듯합니다.특히 중소형 아파트는 수익형 투자 수단으로 각광받으며 응찰자 수가 수십 명에 이르는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국의 기준금리는 4.5%이고, 국채 10년이 약 4.3%, 국채 2년이 3.9%라고 보시면 되겠습니다.일본의 기준금리는 0.5%이고, 국채 10년 물이 1.4%, 2년 물이 0.7%입니다.한국의 기준금리는 2.5%이며, 국채 10년 물이 2.8%, 2년 물이 2.4%입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 소방시설관리사 준비 기간은 2년 정도로 잡는 것이 일반적입니다. 1차는 객관식 소방원론, 소방관계법규 등으로 이루어져 있으며, 2차는 소방시설의 구조, 작동, 원리, 점검으로 이루어져 있습니다.특히 소바원론은 모든 문제의 기초가 되므로 탄탄하게 준비하시는 것이 좋습니다.직장을 병행한다면 소방시설관리사는 먼저 취득하시고 그 후 소방기술사를 도전하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.바/레스토랑, 주류업 등 인기 업종은 회복 속도가 빠른 반면, 의류, 안경, 기념품 등 일부 매장은 여전히 침체 상태입니다.공실도 일부 존재하고 특히 새로 생긴 매장은 고객 유입이 적어 여전히 어렵다는 평가가 많습니다.전반적으로 회복 속도가 느리지만 80% 정도 회복했다고 보시면 될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 네 맞습니다. 버침목대출은 70~80%까지만 대출이 가능합니다.2. 공공임대 아파트가 보증금이 큰 경우 버팀목대출 가능합니다.3. 가능하지만 서류 심사를 다시 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 최고의 노후자격증으로 많은 사람들이 도전라는 자격증입니다.기본적으로 법에 대한 지식을 묻는 시험이라 법지식이 조금이라도 있으면 수월하게 취득할 수 있으나 법에 대한 지식이 전무하다면 인강을 통해 기본 지식울 쌓으면서 공부하시길 바랍니다.보통 1~2년 정도 공부하시면 대부분 취득 가능하며 평균 60점만 넘으면 되기에 중요한 문제만 맞춘다는 생각으로 공부하시길 바랍니다.시작이 반이니 지금 시작하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 고층으로 갈수록 가격이 비싸지는 이유는 단순하게 선호도가 높아서 그렇습니다.공동주택인 아파트는 저층일수록 프라이버시가 지켜지지 않아 선호도가 낮고 고층일수록 뷰가 좋고 프라이버시가 잘 지켜집니다.따라서 수요와 공급으로 인해 고층 선호도가 높아 가격이 비싸지는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 생애최초 대출은 무주택자가 행사할 수 있는권리로 한 번이라도 주택을 소유한 이력이 있다면 행사할 수 없는 권리입니다. 개개인의 재산 사정이나 세부사항까지는 알 수 없어 답변드리기 어렵지만 본인의 선택을 믿으시길 바랍니다.2. 네 가능합니다. 3. 실질적으로 자금 여력이 적은 젊은 사람들이 내 집을 마련하는 가장 좋은 방법은 청약입니다. 청약가점을 만들어 추후 입지 좋은 곳에 청약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민주당 정권이 들어서고 부동산 가격이 상승하는 아유는 정책 기조와 심리에 있습니다.이전 민주당 정권이 들어서면 부동산 가격이 급격하게 상승하여 이로 인한 학습효과와 돈 풀기고 인해 시중 유동성이 풍부해져 이 자금이 부동산으로 흘러가 가격 상승을 일으키게 되는 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔이 전입신고를 하고 실제 거주 했어도 건축법상 주택이 아니면 생애최초 요건은 유지됩니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.