경제
진심경쾌한지휘자
전세감소와금리상승속에서월세중심주거구조는피할수없는흐름일까앞으로도계속될까
금리상승과전세공급감소가맞물리면서월세비중이증가하는현상이이어지고있으며이러한변화가장기적으로지속될가능성이있다
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단기적으로 나타나고 있는 것은 사실이나 이게 장기간 이어질것으로는 보이지 않습니다. 이유는 그동안 전세와 월세선택은 당시에 여건변화에 따라 달라지는게 일반적이고, 지금처럼 금리가 높고, 정부의 대출규제가 강화된 상황과 전세사기 이슈로 인해 전세수요 감소가 나타난 상황에서는 월세의 비중이 높아지나, 향후 금리가 낮아지고 전세사기등에 대한 제도적 보완이 완료가 되면 다시 전세수요가 늘어날수 있고 그에 따라 전세 계약건수가 월세보다 높아질수도 있습니다. 이러한 이유는 전세가 월세에 비해 주거비용측면에서 임차인에게 유리한 게 사실이기에 여건이 개선되면 다시 수요가 이동되기 떄문입니다 .
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 소유권이전부전세대출 제한과 전세보증금반환용 대출 1억 제한, 서울 전역 토지거래허가구역 지정(갭투자원천봉쇄), 또한 계약갱신청구권 행사가 늘어나면서 전세 공급이 줄어들고 또한 전세사기에 대한 부담으로 임차인도 월세로 전환을 하는 경우가 늘어나게 되었습니다. 경제적인 상황과 부동산 정책에 따라서 다시금 바뀔 수 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이러한 변화는 단기적인 금리 인상이나 전세 물량 감소의 영향을 넘어서 장기적인 트렌드로 자리잡을 가능성이 큽니다
특히, 금리가 계속해서 상승할 경우, 월세로의 전환 흐름은 더 강해질 수 있습니다
또한, 전세 공급이 다시 증가하거나 전세 제도가 개선되지 않는 한, 월세 비중은 계속해서 확대될 것입니다
특히 젊은 세대와 직장 이동이 잦은 사람들을 중심으로 월세에 대한 수요가 증가할 것으로 보입니다주택 매매와 전세 중심에서 월세 중심으로의 변화는 필연적인 흐름으로 계속 이어질 가능성이 높습니다
따라서, 월세 중심의 주거구조는 피할 수 없는 흐름일 수 있으며, 이를 반영한 주거 트렌드와 정책적 대응이 필요할 것입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 전세물량이 귀해지며 월세가 증가하고 있는데, 그 주요 이유는 건설경기 침체로 주택공급이 줄고 있어서 신규 전세 물량 자체가 줄고 있고, 대출규제 및 토지거래허가제 등의 실거주 요건에 의해 전세 매물이 줄고 있으며, 양도세 중과 유예 종료에 따른 주택매도도 한몫을 하고 있습니다. 또한 정부에서도 전세사기 피해 방지 및 주거난 해결책으로 임대주택을 권장하는 분위기 이다보니 현상황이 지속된다면 점점 더 월세가 대세가 될 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 주거 시장이 월세 중심으로 재편될 것 같습니다.
그 이유는 금리체계의 변화, 전세 제도의 신뢰 하락, 공급 구조의 변화 이 세가지로 요약할 수 있습니다.
결론적으로는 전세가 완전히 사라지지는 않겠지만 월세 중심의 흐름은 고착화될 가능성이 매우 높다고 생각합니다.
감사합니다.