경제
눈물의 루피
전용면적과 공급면적이 뭔가요???
안녕하세요.
전용면적과 공급면적이 먼가요?
예로 24평이다 하면 아파트, 오피스텔, 빌라에서 어떤 면적인건가요?
알려주세요!
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
■ 전용면적과 공급면적
1. 전용면적 (실제 내 집)
현관문을 열고 들어가서 나만 단독으로 쓰는 나만의 ‘전용’ 공간입니다. (방, 거실, 주방, 화장실 등) 단, 발코니(베란다)는 ‘서비스 면적’으로 분류되어 전용면적에 포함되지 않습니다.
2. 공용면적 (함께 쓰는 공간)
이웃과 함께 사용하는 건물 내 ‘공용’ 공간입니다. (계단, 복도, 엘리베이터 등)
3. 공급면적 (분양 평수)
‘전용면적 + 공용면적’을 합친 면적입니다. 우리가 보통 아파트를 말할 때 “나 24평 살아”라고 하는 기준이 바로 이 공급면적입니다.
■아파트 vs 오피스텔 vs 빌라
똑같이 “24평”으로 홍보하더라도 건물 종류에 따라 기준이 달라서 내가 실제 거주하는 크기(전용면적)는 완전히 다릅니다.
1. 아파트 (실제 약 18평)
아파트는 ‘공급면적’을 기준으로 24평이라고 부릅니다. 복도나 엘리베이터 면적을 빼고 나면, 실제 내가 생활하는 전용면적은 약 18평 정도가 됩니다. 단, 발코니가 확장된 곳이라면, 실제 체감 면적도 24평에 가까울 수 있습니다.
2. 오피스텔 (실제 약 11~12평)
오피스텔은 빠져나가는 공용 공간이 너무 많아서, 실제 생활하는 전용면적은 절반 수준인 11~12평 정도로 좁을 수 있습니다. 이를 전용률이 낮다고 표현합니다.
3. 빌라 (기준이 제각각, 확인 필수)
빌라에서 홍보하는 24평은 법적인 기준보다는, 전용면적에 서비스 면적(발코니 확장)까지 합친 ‘실평수(실사용면적)’를 부풀려 부르는 경우가 많습니다.
결론적으로, 세 가지를 함께 비교하셔야 한다면 현장을 보시는게 가장 좋습니다. 서류상 비교가 필요하다면 건축물대장의 전용면적 기준으로 1차로 구분하시고, 서비스면적 유무로 2차 구분 후 비교하시는게 편합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 말합니다. 전용면적은 단독으로 사용하는 공간으로 쉽게 말해서 현관문 안쪽 모든 공간을 의미하며, 공용면적은 복도, 엘레베이터 , 계단등 공동으로 사용하는 공간을 의미합니다. 그래서 공급면적이 전용면적보다는 크다고 보시면 되고, 분양에서 기재된 면적(85A타입, 59B타입)등은 전용면적을 기준으로히고 실무에서 일반적인 평수로 말하는 부분은 공급면적을 기준으로 말하게 됩니다. 그리고 아파트는 위설명과 같지만 오피스텔에서는 공급면적은 계약면적으로 전용면적+공용면적+ 기타공용면적을 포함하는 개념으로 실제 동일 공급면적기준으로 아파트보다 전용면적은 더 작게 나오는게 일반적입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전용면적은 현관물을 열고 들어가 우리 가족이 실제로 사용하는 거실, 방, 주방, 화장실 면적의 합계입니다. 공급면적은 전용면적에 복도, 계단, 엘리베이터 같은 건물 내 공용 공간을 합친 면적으로 흔히 평수라 부릅니다. 보통 아파트에서 24평형이라고 말하면 공급면적을 의미하며 이때 전용면적은 약 18평 정도가 됩니다. 아파트는 서비스 면적인 발코니가 별도로 있어 확장을 하면 실제 사용하는 공간이 공급면적보다 훨씬 넓어집니다. 오피스텔은 아파트와 달리 공용 공간 비율이 높아 같은 24평형이라도 실제 내부 전용면적은 아파트보다 훨씬 좁습니다. 빌라는 아파트보다 공용 면적이 적어 전용률이 높지만 발코니 같은 서비스 면적이 적어서 체감 넓이는 다를 수 있습니다. 입주 공고문이나 계약서에는 제곱미터 단위를 쓰는데 여기에 0.3025를 곱하면 우리가 익숙한 평단위가 됩니다. 결론적으로 집을 비교하실때는 몇평형인지보다 전용면적인 실제 내부 수치를 기준으로 보셔야 정확한 크기 비교가 가능합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트의 경우, 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다. 오피스텔은 전용면적과 주거전용면적에 지하층, 관리사무소, 노인정 등 그 밖의 공용면적을 합한 면적으로 공급면적을 사용하므로 같은 평수의 아파트에 비해 전용면적이 작습니다. 빌라의 경우에는 전용면적 및 공급면적이 실제치수와 맞지않는 경우가 많은데, 이는 건축업자가 임의로 정한 경우가 많아서 실제 면적과 차이가 있는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전용면적은 말그대로 세대가 전용으로 사용이 가능한 공간을 말하며, 방, 거실, 주방, 욕실 등 각 세대가 독립적으로 사용가능한 공간을 의미합니다. 또한 공급면적은 전용면적 + 복도,계단,엘리베이터홀 등을 합친 면적을 말 합니다.
감사합니다.
전용면적과 공급면적이 먼가요?
예로 24평이다 하면 아파트, 오피스텔, 빌라에서 어떤 면적인건가요?
알려주세요!
==> 전용면적을 각 호실별 배타적으로 사용할 수 있는 면적을 의미하고
공용면적은 복도, 계단 등이 포함된 면적을 의미하고 이러한 면적은 건축물 관리대자에 명시되어 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,전용면적은 실제 거주자가 사용할 수 있는 공간의 면적입니다
즉, 내부에서 생활하는 공간만을 기준으로 계산되며, 벽 두께나 공용 부분(복도, 계단 등)은 포함되지 않습니다
아파트의 전용면적은 내부 방, 거실, 화장실, 주방 등 실제로 거주자가 사용할 수 있는 공간만을 포함합니다
공용 부분(엘리베이터, 계단 등)은 포함되지 않습니다
,공급면적은 전용면적에 더해서, 공용 부분까지 포함한 면적입니다
즉, 아파트, 오피스텔, 빌라와 같은 건물에서 세대 내부의 전용 면적과 더불어 공동으로 사용하는 공간(복도, 엘리베이터, 계단 등)까지 포함한 총 면적입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전용면적은 현관문을 열고 들어가서 우리 가족이 실제로 거주하는 공간입니다. 방, 거실, 주방, 화장실 등이 포함됩니다.
공급면적은 전용면적에 계단, 복도, 엘리베이터, 비상구 같은 주거공용면적을 합친 것을 말합니다.
우리 집 몇 평이지? 라고 할 때 기준이 이 공급 면적입니다.
분양광고에서 말하는 24평은 공급면적을 말합니다.
감사합니다.