전문가 프로필

답변 내역

재개발 지역에 대지지분 8.6 소유 시 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 20평대에서 30평대 선택 시 분담금 차이는 크게 날 수 있습니다.특히 대지지분이 작을 수록 더 큰 평형을 선택할 때 분담금이 기하급수적으로 늘어나는 구조입니다.30평대는 순수하게 프리미엄을 주고 매수하는 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
1.0
1명 평가
0
0

미국의 주택경매시스템이 어떤 구조인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국에서 집을 살 때 대개 은행에서 모기지론을 받습니다. 이 때 대출자는 채무문서와 신탁증서 또는 저당증서에 서명합니다.신탁증서가 경매를 가능하게 만드는 문서인데 대부분 주에서 비사법 절차형을 채택하고 있어 은행이 법원을 거치지 않고 직접 경매로 넘길 수 있습니다.위 시스템으로 경매를 간편하게 진행될 수 있겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0

농지에 있는 현황도로도 일반 도로교통법 적용을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현황 도로는 법적으로 등록된 도로는 아니지만 오랜 기간 실제로 통행로로 사용되어 온 길입니다.이 도로가 사람들이 오랫동안 통행에 사용해온 길이고 지자체가 사실상 관리해온 경우 "도로에 준하는 보호 대상"이 될 수 있습니다.결론적으로 도로교통법 적용 대상은 아니지만 민법상 지상권, 지역주민의 관습적 통행권 나아가 형법상의 손괴죄, 업무 방해죄 등이 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0

주상복합과 일반아파트 차이점은 무엇이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합과 일반아파트는 겉보기엔 비슷할 수도 있지만 구조나 용도, 관리 방식 등에서 여러 차이점이 있습니다.주상 복합은 주거 + 상업 복합 건물입니다. 아래층에는 상가, 위층에는 주거 공간이 함께 있는 구조입니다.주상복합의 장점은 아래 층에 상업시설이 있어 편리함이 있습니다. 하지만 자연 환기나 채광이 부족할 수 있고 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다.일반 아파트는 주거 공간으로만 구성되며 주거 쾌적성, 학군 등 가족 단위에게 인기가 많습니다.일반적으로 주상복합 아파트보다 일반 아파트를 대중들이 선호합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0

강서구 가양동이 강서구 대장 동네인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강서구 대장 동네는 마곡입니다. 마곡은 LG를 비롯한 여러 대기업들이 입주해있고 5호선, 9호선, 공항철도까지 있어 접근성이 좋습니다.앞으로도 발전 가능성이 큰 동네입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0

공시지가 5억정도되는 집을 구매하면 재산세는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시지가 5억 정도 되는 부동산의 재산세는 보통 75만 원 정도 되겠습니다.재산세는 자녀 수와 직접적인 연관이 없습니다. 자녀가 3명이라도 재산세 세율이나 공제에 영향이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0

이번에 서울장기전세 미리내2 접수하려고 하는데 꼭 신혼부부나 예비신혼부부만 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울장기전세 미리내집 같은 경우 입주 조건이 서울시 거주 무주택 신혼부부(청약 신청자 및 배우자 모두 5년간 주택 소유이력이 없어야함)혼인 신고 후 7년 이내 또는 모집 공고일 기준 6개월 이내 혼인 예정자입니다.자세한 내용은 입주자모집공고문을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0

진보정권과 보수정권 집권시 집값의 상승 팩트 확인
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.진보 정권 때 집 값이 오르고 보수 정권 때 안정된다는 이야기는 부분적으로 사실입니다만 단순하게 정권 성향만으로 설명하긴 어렵습니다.진보 정권의 경우 재건축, 재개발 규제, 서울의 새 아파트 공급 부족이 가격 상승으로 이어지로 규제 중심의 정책이 오히려 시장에 혼란을 줘 매수 불안감이 커졌습니다.하지만 정권의 정책에 따라 부동산 가격이 결정되는건 아닙니다. 그 당시 세계 경제 상황도 우리나라와 비슷한 흐름을 보였기 때문에 정책으로만 설명할 수 없는 부분이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0

매입임대아파트 신청했는데요 질문이요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.202,200(천원)이면 보증금 2억 2백만 원이 맞습니다.월 임대료 80만 원이고 보증금을 대출 받으려면 주로 전세자금 대출이나 임대 보증금 대출을 이용하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0

부동산 HUG인정 감정평가에 대하여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 인정 감정평가는 이름 그대로 주택도시보증공사가 공식적으로 인정하는 감정평가서를 말합니다.보통 HUG가 대출 보증, 분양가 심사, 전매제한 해제 등 자신들이 심사하는데 사용할 수 있는 공식 평가서입니다.HUG 감정 평가서가 있으면 오피스텔을 매도하려 할 때 현재 시세보다 너무 싸거나 비싸게 팔지 않을 수 있습니다.감정평가서를 통해 공식적인 시세를 확인할 수 있기 때문입니다.신청 한다고 해서 불이익은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0