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답변 내역

시골에서 수세른 내는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수세의 형태는 두 가지 입니다.고정 임차료매년 일정 금액을 지급하는 방식입니다. 이 방식은 작황에 상관없이 정재진 금액을 내기 때문에 농부에게는 리스크가 있을 수 있습니다.수확분의 일정 비율농사가 끝난 후 수확량의 일정 비율을 지주에게 제공하는 방식입니다. 이 방식은 풍년과 흉년에 따라 부담이 달라집니다.계약 방식에 따라 크게 두 가지로 나뉩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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1주택자 혼인신고전 매도시 세금/청약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 전에 배우자가 주택을 소유했거나 청약에 당첨된 경우에도 본인이 주택 청약을 신청하는데 제약이 없습니다. 즉 본인이 조건만 충족된다면 생애최초 또는 신혼부부 특별공급을 신청할 수 있습니다. 즉 현재 남편이 무주택자라 1주택자를 소유한 배우자와 혼인 신고를 해도 남편은 생애최초 특별공급에 신청할 수 있는 조건이 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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공인중개사 자격증 취득 후 중개사무소에 필요한 추가적인 요건이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증을 취득하고 사무실을 개업하기 위해서는 직무교육을 받아야 합니다.공인중개사 직무교육을 수료해야 중개 사무소를 개설할 수 있습니다.그 외 사업자등록 개업 절차에 따라 미리 서류를 제출하는 것이 필요합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.13
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이사를 할때 어떤점을 가장 주의해야하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사할 때 주의할 점은 이사 당일까지 일주일 내외의 여유를 두고 수도세, 전기세, 가스비 등 공과금을 정리해야 합니다. 이사 일정에 대해 공유하여 요금 수납을 정확히 하도록 해야 합니다.만약 관리사무소가 별도로 있는 아파트 등의 주거 형태에 거주했다면 관리사무소에도 이사 일정에 대해 알려야 합니다.또한 인터넷과 TV도 해지 또는 이전 신청을 해야 하고 정수기와 비데 렌탈 서비스 및 에어컨도 이전 설치를 미리 요청해야 합니다.이사할 때 쓰레기가 많이 나오니 용량이 큰 쓰레기 봉투를 미리 준비하는 것도 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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경기도 중 가장 비싼 땅값을 가진 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도에서 가장 비싼 토지는 경기도 분당구 백현동 현대아파트 부지입니다.약 1m2 당 3천만 원을 기록하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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집을 팔아야 할까요? 아님 두는게 나을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나홀로 아파트는 시세 상승이 어렵긴 합니다. 남친 부모님께서 나중에 거주하길 희망하시니 매도하는 건 어려울 듯 합니다.결혼 예정이라면 개인적인 생각으로는 나홀로 아파트 매도 후 무주택 만들어 청약을 하시는 것이 유리해 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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월세사기안당하는방법 꼭 알아둬야할것들
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 사지를 당하지 않는 방법은 기본적으로 등기부등본을 보고 근저당권이 잡혀 있는지 확인하시고 선순위 채권자 없는 매물을 선택하시길 바랍니다.또한 임대인이 직접 계약서 작성하는지 보시고 주변 매매 시세 대비 전세가와 월세 보증금 시세를 정확하게 파악하여 시세보다 높게 거래하지 않는 것이 사기를 방지하는 제일 좋은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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시골에 빈집을 사는것은 투자에 적합하지 않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저렴한 가격으로 시골에 빈집을 매수하는 것은 추천드리지 않으나 특별한 목적이 있는 경우는 추천드립니다.시골의 빈집을 저렴하게 매수하여 향후 거주 목적으로 리모델링하여 매도한다면 시세차익을 거둘 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부산 연산동에 부동산 전문가분께 조언구할수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 아파트 단지 중 연산 더샵을 추천드립니다. 주변 편의시설 이용하기가 연산 더샵이 더 좋습니다. 향후 미래가치도 연산 더샵이 더 투자가치가 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부산 연제구 아파트 매매예정으로 좋은 조언 부탹드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연산 롯데캐슬 금액이 부담된다면 그 옆쪽 연산 더샵 추천드립니다. 연산힐스테이트 2단지는 상대적으로 역세서 멀고 주변 상권 이용하기가 연산 더샵보다 불편합니다.향후 가치도 연산 더샵이 우위에 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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